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商住楼和住宅楼的区别是啥
2020年05月14日 18:25:00 来源：房产超市网
[导读]商住楼和住宅楼的区别是啥。伴随着社会经济发展，好多人都自身项目投资做老总了。而许多房地产商以便考虑顾客商业服务的要求，特意建设出许多合适商业服务工作中的商住楼。都了解住宅楼便是住人的，而商住楼也是能够居住的。那么商住楼和住宅楼的区别有什么？
商住楼和住宅楼的区别是啥
商住楼和住宅楼的区别
商住楼和住宅楼的区别：说白了，商住楼的主要用途便是能够商业行为可还可以居住，而住宅楼的主要用途只有是居住了。对于商住楼和住宅楼的区别有下列几类：
1、最先是一般应用花费
商住楼按商用水电工程说我资费标准扣除，实际如何优化算法还是拿房了才真实了解的，如果是居住得话，也是要依照商用的水电气扣除规范扣除的，因此居住得话，是十分划不来的。也有便是商住楼的物业管理费要比住宅楼的物业管理费要高，可是比一般的办公楼物业管理费少许多。
2、买房费用
住房房产契税是房子原价的1.5%，而商住楼是3%。也有，如果是按揭贷款贷款的，贷款利息不一样，商住楼要高1%上下的贷款利息，每个月要多交利息支出。
3、交易花费
假如你住了五年，标准好啦，想卖了换一个大的，商住用地(商住楼)足额按较标准化缴税，而住房有很多税费优惠，并且差许多，数最多差5.6%增值税 1.5房产契税=7.1%的税费，五十万的房屋差3.八万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率类似，相对性传统式的办公楼写字楼得话，它的得房率要高许多，因此在自主创业期能够挑选商住楼会较为划得来。
5、产权期限
商住楼(商住用地)期限50年，住房70年。
6、公司注册
商住楼是能够出示详细地址公司注册的，住宅楼就沒有这一管理权限了。
购买商住楼常见问题
一般来说，商住楼的物业管理服务实际中也是存有一些难题的。法律法规上都没有密文的严禁说不能在屋里开公司，可是也是有这类话，以往的一些房子的管理规定便是不能私改房子的特性。
商住楼里邻居扰民的难题也是需要留意的。房屋的构造安全隐患一定要留意，假如说把承重梁拆了，是十分不安全的;改造水平的难题它是物业管理公司的平时分类别的事儿。相关的成本费的分摊难题也是十分重要的，小区业主也有小区业主中间的行为规范还可以用一种公共性契约书的方式来管理方法，假如谁违背条例，那么大家就有权利提起诉讼他。
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