沒有土地证房子能卖吗
最先房子沒有土地证，不可以办理不动产权。房子所有权资格证书、国有土地使用证是出售人有着该该房子及其土地使用权的证实，沒有国有土地使用证表明房子产权人无该土地的所有权。买卖方在办理不动产权变更办理手续时，买房者务必出示房子所有权资格证书、国有土地使用证和房产契税证。
假如房子只能房产证而沒有土地证，买房者就没办法从源头上维护保养自身的利益。房子和土地是不可缺少的总体，只能开展颁证备案而且二者支配权行为主体一致，房子产权人的合法权利才可以获得合理维护。而沒有取得《房产证》、《土地证》或是只能一证、或是不可以办理两证产权过户的二手商住楼或独栋别墅，交易交易都需慎重。
假如土地是划转特性的，那么土地的隶属权还是归政府部门，沒有土地证或是只能大土地证，而沒有依照是多少户开展切分，造成 每一户沒有土地证。土地有历史问题，之前开发商有税费沒有缴齐造成 沒有办理土地证，也有便是开发商有办理大土地证沒有依照是多少户开展切分，造成 每一户沒有土地证。
房产证和土地证二者密不可分有关。从法律法规视角看来，房产证和土地证在屋主有着此房子及其土地使用权的最也有力证明，二者紧密联系，要是没有土地证，就代表屋主不具有对该土地的所有权，那么在该土地在被侵吞的情况下，也就没法维护保养自身的合法权利。
办理房子土地证需要开发商相互配合，国有土地上建设的商住楼有房产证但沒有土地证，一般状况是开发商先办理房产证，但并沒有办理土地证，需要开发商递交相对材料到国土单位开展土地证办理，并到不动产权管理中心申请办理备案。
房子沒有土地证，存有极大风险性。假如二手房子不可以立即办理国有土地使用证，土地使用权归属于房地产业开发商，开发商有可能以该土地使用权总证向金融机构抵押贷款。尽管买卖方办理房子交易合同公证事项，可是公正不可以管束开发商办理土地抵押贷款个人行为。
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