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商住楼土地使用年限是多少年
2022年06月29日 16:45:00 来源：房产超市网
[导读]商住用地土地使用权最大期限为40年，居住用地土地使用权最大期限70年。要想把商住用地更改成居住用地缴土地出让金是毫无疑问的，要想把你的一套
商住楼土地使用年限是多少年
商住用地土地使用权最大期限为40年，居住用地土地使用权最大期限70年。要想把商住用地更改成居住用地缴土地出让金是毫无疑问的，要想把你的一套房子更改土地使用性质是不可以的，依照现行标准土地交易方法的要求。
国有土地交易的情况下，由于整体规划土地资源的应用主要用途不一样而区分为住宅用地(70年)；工业土地(50年);文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地(50年)；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地(40年)；结合或是别的商业用地(50年)，关键区别是主要用途及使用年限不一样，房地产商缴纳的土地出让金是多少也是有区别。
商住楼土地使用年限期满后面费需要是多少
商住两用土地使用年限期满后面费是毫无疑问的，国家不太可能免费令人应用土地资源的，需要补交土地出让金续期。不过实际的续订额度总数需要资询本地国土局。就当前中国土地制度管理条例来讲，土地使用权期满续订是毫无疑问的。但短时间不容易推行，由于会影响三四线楼市去产能。就算续订，也不是立即续缴土地出让金，极有可能会与房产税结合在一起考虑到。
商住楼土地使用年限期满应当怎样续期
《物权法》第一百四十九条确立提到“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续期”从这一视角讲，法律上存有模糊不清室内空间，物权法规定能够全自动续期，但该怎样续期、需不需要缴纳土地出让金及其缴纳规范多少钱也没有确立。目前为止，国家方面并未颁布有关出让土地续期的实施办法，更没对转让土地使用权续期土地出让金扣除规范做出要求。
在国家并没有实际实施办法的情况下，现阶段底层国土单位只有参考国有土地交易的作法，先由第三方评估组织评定土地资源价格，依据企业土地价格或换算出楼面地价，计算总体土地出让金，再次签署国有土地使用权出让合同。
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