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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 买什么房子升值潜力大?买住宅楼还是商铺?

买什么房子升值潜力大?买住宅楼还是商铺?

标签: 房子
热心网友|回答3次|2020-07-20 13:55:57
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优质回答

  • 热心网友
    2020-07-20 16:10:35
    不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资,但是上升空间也是可以预见的,除非购入的时候就相当便宜了。而商铺,关键是要看人流量,所谓一铺难求,毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区,周边没有什么人气的话,那楼主要看清其将来的发展,看这个商铺能不能养,养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%,一般的话都会做低合同价来避税。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-07-20 22:02:27
    升值有几个因素:1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;5、房子所在的城市的发展空间也有影响;6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大
  • 热心网友
    2020-07-20 16:03:38
    买门面房(商铺)主要考虑以下几个方面:1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流,没有人流的门面不宜投资。2、开发商(运营商)的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资,业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外,拥有完善管理团队的门面升值空间较大,对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理,如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高(可以加隔层)、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正,无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理(30-40平左右)。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

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