二手商住两用卖房子要交是多少税费
1.市场销售费：两侧交纳，住所的一部分3元/平米;非住所的一部分5元/平米。
2.测绘工程费：买家交纳，总面积75平米下列收200元，75平米以上至144平方米下列收300元，144平米以上收400元。
3.房产契税：买家交纳，基准征收率是3个百分比。如果是总面积未达90平米而且是首套的一般住所则交纳总营业额的一个百分比，如果是总面积逾越90平米(包含90平米)而且是首套的一般住所则交纳总营业额的1.五个百分比。
4.个税：卖家交纳，总营业额的一个百分比亦或是2次市场销售价差的20个百分比。假如发证时间满五年而且是住所的可以免税，但如果是二套房就全额的扣除。
5.经营税：卖家交纳，征收率为5.55个百分比。发证时间未达五年的非一般住所按照全额的征收经营税，发证时间逾越五年的非一般住所亦或是发证时间未达五年的一般住所，按照2次市场销售价差征收经营税，发证时间逾越五年的一般住所免税经营税。
6.合同印花税：市场销售两侧各半，征收率一个百分比。但是从二零零九年这时暂免征收。
7.服务费：住所6元/平米乘于实践活动测绘工程总面积，非住所十元/平米乘于实践活动测绘工程总面积。
8.报名费即成本费：80元，现有所有权证：二十元。
二手商住两用房要注意什么?
1.商住两用房，不只使其一切正常的平时因“商”而遭受影响，而且包含物为同用一部分的费作和维修费等必须与“生意人们”分摊，这本身便是危害了小区业主的利益。商住楼混和对寻找高舒适感的纯置身于小区业主来主，会产生很多不安全和躁动不安的因素。
2.商住两用房楼存有安全性及消防安全可变性。在如今的消防安全解决政策法规及法案中，虽关于商住两用的标准，但指的是传统定义上的“底端商业服务经营厅与住所构成的高层住宅建造”，并非“既可置身于又可用以加工制造业”的商住两用房楼。该建筑防火规范标准，住所只应设消防喷淋系统，商业服务经营厅和加工制造业楼则还需按详尽要求配备火灾事故积极报警设备和积极自动喷淋系统。从建造建筑装饰材料而言，加工制造业楼的室内装修层级高，易燃物较多，电和燃气的使用量很大，消防规范较住所精确。因此，有关商住两用房楼，假如房地产商对其整体规划用途报备建设的是住所，并按住所建筑防火规范审查，毫无疑问是存有必然的消防安全可变性。
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