二手商住楼过户流程有什么
1、买卖双方将过户事项达成一致后，明确房屋交易价格;到房屋备案颁证服务厅开展网签备案，出示买卖双方身份证件正本及房屋所有权证。
2、缴纳税费：税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。比如：总面积、房屋位于等;申请办理产权迁移过户办理手续。买卖双方在房屋备案颁证服务厅申请办理完房屋所有权转移备案后，买方10个工作日内后凭领到房屋所有权证通知书再度到房屋备案颁证服务厅领结婚证。
3、对贷款的产权人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更后，金融机构将贷款一次性派发。
4、卖家交付房屋并还清全部物业管理费后，彼此的房屋交易交易所有执行结束。
二手商住楼过户的常见问题
1、房屋的产权证要细心分辨真假，防止沒有产权的房屋被违反规定发售交易或者别的状况产生。房产证鉴别从加工工艺和房产证内的內容上面能够鉴别，好像表面的色调·字体样式，有效证件內部的纸型·备案內容等都能够鉴别，假的证件制作加工工艺上沒有严苛的加工工艺和详尽的內容，由于他也怕被控告侵权行为，因此许多地区都是有漏洞。
2、申请办理过户时，售卖房屋的商家是己婚标准的，需要夫妻一同在场申请办理过户办理手续，沒有在场的一定要有委任书，口头上承诺不是被法律法规认可的，一定要有委任书，并且是公正过的裁判文书。仅仅写一个授权委托的纸条也是不能的，通电话就更不可以做为根据了。
3、开展房地产交易的情况下，需要彼此当众交易或者有中介公司做印证，不能所有选用受托人的方法交易，那样存有的缺点很大。受托人尽管仅仅帮助开展交易，可是有很多人会趁此机会获得差值，或者将房屋卖给多的人，随后他桃之夭夭。做为房屋产权小区业主不但要赔付也有将会触碰法律法规边沿。
4、房屋的产权难题也是一个令人头痛的事儿，由于好像承继的房地产大部分也不仅仅一位继承者，在沒有别的共许多人的愿意下，售卖的房屋是不可以被当作详细交易的。因此产权人及其别的涉及到产权的状况需要掌握的详尽一些，有关的公正证实务必要有。
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