土地证改名该怎么办办理手续？土地证房屋过户费有什么

在二手房交易全过程中，许多顾客非常关心房产证的产权过户，反倒对土地证的申请办理并不关心。照理说，详细的产品房地产权应当包含“国有土地使用证”和“房子所有权证”，因此应谨慎对待产权证和土地证的问题。

土地证改名该怎么办办理手续？

国有土地使用证是大家通常说的土地证，它是证实土地使用人企业或本人应用国有土地的法律法规凭据。但是在二手房交易全过程中，就算是可以申请办理改名和出让办理手续，许多小区业主也忽视了土地证的申请办理。

１、签署土地合同书：买家办完房权证后，还需要和原土地证使用人签署土地产权过户合同书，以后带身份证件、房产证（影印件）、原土地证、合同书、房产过户的房产契税等原材料正本及影印件，到土管部门内设的测绘申请办理测绘；

２、测绘企业测绘：测绘公司审理后，带上以上原材料当场查勘，测算数据信息，出示新的测绘图，缴纳测绘费；

３、资产评估公司评定：带上原材料到资产评估公司申请办理评定，资产评估公司审理后查勘当场，查勘所评定棕地的等级，剩余使用年限，出示分析报告，缴纳担保费；

４、土管部门审理：带上土地产权过户合同书、身份证件、房产证（影印件）、原土地证、房产过户的房产契税、测绘图、分析报告，到土管部门审理窗口申请办理产权过户；

５、缴纳税费后领到土地证：土管部门工作员审理后审核，符合要求者缴纳有关税费，出示新的土地证，因房产过户时已经缴纳房产契税，土地产权过户时不反复扣除，只缴纳成本费。

但需要留意的是，下列四种情况国土部门可能拒办土地证，买房者在购房时也需要多多详勘。

土地证产权过户花费有什么？

１、假如原土地证上土地的由来是出让的，则需要缴纳服务费。

２、假如土地由来是划转的（企业福利分房后的公有住房，公房转私家之后的房地产全是），土地证产权过户时就务必缴纳本地土地价格3％的土地转让金了，这也是一笔较大的开支。

３、缴纳的土地证房屋过户费，如房产契税1.5％，合同印花税5‰。假如是以中介公司处购房，需交给中介费2.5％，此外假如需要贷款，还需要支付银行的贷款花费，包含律师代理费担保费等。领到房产证之后申请办理土地证，假如土地是划转的，还需要缴纳土地转让金（当地政府明确的土地价格的3％），若土地是出让的就不必缴纳，除此之外全是零星花费。

若为转让商业用地，需在国土部门缴纳成本费、所有权调研费、土地交易附加费、早期办理手续及测绘费，总共248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳成本费、所有权调研费、土地交易附加费、早期办理手续及测绘费，总共248元，另需缴纳土地出让金和房产契税，实际土地出让金的成本要依据土地所有权种类、土地等级及其房子总建筑面积明确。