房地产过户费用怎么算,清晰关键点不会再担忧
买了房子的小伙伴们大约都懂买房子是有很多手续，那么买卖二手房是不例外情况，乃至办理手续还需要更加繁杂。那么搞不太明白手续难题，或是担忧房地产过户费用怎么算的小伙伴们，本文会详尽的说一说相关的知识，大家都能够一起来看看。
二手房的过户方法有三种，各是交易过户、承继过户及其赠与过户。大家各自来说一下这三种过户方法的不一样。
一、交易过户
最先购房要保证卖家有着房子的合理合法产权，细心核查房子产权是否真实、完备的、可信赖的，防止被一些犯罪分子出轨。在调查过没有问题以后，顾客需要找专业能够评估房产的资产评估公司对要购买的房子进行评价，随后就需要和卖家签署二手房交易合同了。如果你想要申请办理房子贷款还是个人公积金贷款，都需要备好相关原材料去银行办理贷款。买家要将合同书交给房管所产权单位，取得此项审理单，去缴纳相关的各类税费。最终手里拿着证实去办国土证、房产证。这一二手房就是属于买房了。
二、承继过户
承继的前提条件便是被继承人去世，因此需要被继承人注销户籍，申请办理相关办理手续及其死亡证。继承者手里拿着这种证实，以及自己身份证证件等相关资料，必须去公证机关申请办理遗产继承的公证书。最终，继承者必须去相关的那一部分申请办理过户的备案。假如承继大家一同决定房子的去向。
三、赠与过户
赠与过户和遗书过户类似，都需要赠与人与受赠人中间签订了相关的书面协议，而且这一份合同是被公正完的，才可以起效。随后受赠人手里拿着合同书，及其相关材料就可以直接申请办理房子的产权过户办理手续了。遗书过户也是一样的，需要有一份书面形式遗书，而且是被宣布公正完的。
四、税费相关
上边讲了各种各样过户方式，那么房地产过户费用怎么算呢？这也是与过户方式相关的。
交易过户：总面积在90平方米以内的，而且还是购房首套房的前提下，缴纳1%。
承继过户：继承房产是指遗嘱执行人得话，不用缴纳房产契税；非财产继承缴纳1.5%。
赠与过户：依照3%比例缴纳房产契税。
2.增值税：
交易过户：房产证都还没满五年的情形下，缴纳的税费是差价的5.5%
承继过户：需缴纳5.55%，假如是拥有超出五年的出让售卖购买的时间普通住房房子得话，不用征增值税。
赠与过户：有直系血亲关联或养育、抚养联系的人，不用缴纳增值税。
我为大家整理了一些房地产过户费用怎么算相关重点知识，自然为了保证自身的权力，最好请一个更专业的侓师和你一起申请办理相关的办理手续，期望这篇文章对大家有效。
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