拆迁安置房能够转商住楼吗？应当如何申请办理呢？

对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。事实上，虽然安置房分为两大类，但它们都有产权，但对上市交易有不同的限制和规定。安置房是为重大市政工程移动居民而建造的成套商品房或购买的中低价商品房，另一个是由于房地产开发等因素拆迁，拆迁公司将设置或代理其他途径购买的中低价商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。要是是因房地产开发等要素而动拆迁的状况，这种拆迁安置房与商住楼是沒有差别的，全是被按置人的财产，在发售买卖层面沒有限定。安置房上市交易问题安置房的购入上市交易与一般的商社不同，取得所有权登记取得住宅所有权的情况下，可以进行上市交易，但在市政工程中建设的一揽子商社在取得所有权的5年内不能进行上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。根据《物权法》，如果安置房没有取得安全财产权，对外销售是不合法的，即使签订了买卖合同。在买卖安置房时，必须注意查清拆迁前的产权性质，查清产权证、产权期限，办理公证手续等。

应当如何申请办理呢？如何将定向住宅改造成商品房
1、此类房子必须到地方政府资询是不是在该拆迁安置房出让时必须补缴土地出让金。上述两类安置用房不属于暂时安置户的产权，而是属于期权类，产权确认以产权登记为准。因此，你与被拆迁家庭的房屋拆迁交易不会被批准，存在市场价格发生重大变化、房屋交付、房产证完成后出卖人违约的风险，因此你的权益无法得到保护。
2.拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即开发建设用房通过土地使用权转让进行安置。这种房屋可以在市场上自由交易，政府分配土地建造房屋用于重新安置。
3.如果买方因价格合适而坚持购买，买方应在购买协议中明确规定另一方处理所有权转移及相关费用的责任，以及另一方违约赔偿责任。第一时间入住，办理完成户籍的产权证作为全额交付的条件。方可最大程度减少风险

拆迁安置房能够转商住楼吗？这一关键就是说土地用途，拆迁安置房的农田是划转的，要是去房管局交几笔土地出让金把土地使用证办出去就能够啦，花费是农田价乘于农田总面积，那样农田的特性就是说转让的啦，您的房屋就是说商住楼了!