二手房贷款：商业服务、个人公积金有什么不一样，如何选择

据了解，我国自二零一五年5月11日起rmb一年期贷款基准利率下调0.25~5.一个点；一年期储蓄基准利率下调0.25~2.25个点，可是伴随着社会发展的发展趋势和对日常生活要求的增加，一般住户要想买一个适合的房屋，而资金不够，不容置疑，贷款是非常好的处理方法。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有什么不一样呢?

个人公积金贷款“取之于民，用之于民”

公积金贷款是存缴公积金员工均可享有的一项贷款现行政策。公积金贷款主要是由各大城市的公积金管理方法开展维护保养管理方法，资金来自贷款者本人及所属单位存缴的公积金，资金出自于自身的工作中资金中。

商业贷款的前提条件是以房地产为抵押物，在金融机构等金融企业得到 一次性贷款的交易。商业服务住房贷款是由各银行业开展维护保养和管理方法，资金来源于各银行业的內部资金。

商业贷款真实身份局限更小

盈利性住房贷款的目标是具备还贷工作能力的普通合伙人，都需要历经金融机构对其资信评估调查，达标以后方可开展借款。一切正常状况下，个人信用好，有还贷工作能力的人都能够申请办理商业贷款。

公积金贷款目标在商业贷款规定的标准以外，还规定借款人务必是存缴个人公积金的在职人员员工。而且需要历经房子所在城市对的评定才可以审贷。一般规定最少持续一切正常存缴个人公积金满6个月（非房子所属市户籍的买房者交费時间更久），其贷款规定比商业贷款严苛得多。

公积金贷款流程更繁杂

公积金贷款务必先去住宅资金管理方法开展申请办理，接纳住宅资金管理方法的评审，评审达标后由住宅资金管理方法出示证实，即可申请办理公积金贷款。总体而言，公积金贷款会非常复杂，审核的時间也会较为长。比较之下，商业贷款在贷款人签署买房合同后，立即到有关金融机构经办人员组织或与金融机构签署合作合同的房地产商处出示相关原材料就可以申请办理，下款也迅速。

公积金利率更低

现阶段，个人公积金的贷款利率比商业贷款年利率低。5年之内公积金贷款年利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款年利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-三年为6.15%。不一样金融机构所实行的贷款利率会在这个基准年利率以上有一定的波动。

贷款还款方式不一样

商业贷款贷款还款方式多，提前还贷也更加随意、灵便。一般的商业贷款在满一年后，每一年都能够提前还贷。而公积金贷款的贷款还款方式比较单一，以等额本息还款和等额本金还款二种方法为主导，且仅有一次提前还贷的机遇，还贷的协调能力不够。

对二手房买房者而言，公积金贷款和商业贷款都有好坏，关键的是贷款人需要融合本人的经济发展状况贷款的不一样特性规定来决定采用哪样贷款方法。假如贷款人资金相对性充裕而且急切还贷，提议喧杂商业贷款；假如贷款人薪水固定不动，不急切贷款，能够挑选公积金贷款的方法。不论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应当细心申请办理每一个流程，那样才可以确保还贷全过程中不容易出岔子。