二手房个人公积金贷款信用额度 二手房个人公积金贷款期限
尽管房地产业工作不断火爆,但日常生活也是有很多人会挑选购买二手房,那么购买二手房是不是能够 申请办理贷款,是不是能根据个人公积金贷款,二手房个人公积金贷款信用额度有多少?二手房个人公积金贷款期限有两年?如果有买房意愿的您正遭遇那样的疑惑,请往后面看。
二手房个人公积金贷款信用额度要求
1、二手房贷款金融机构在发放贷款时选用合同书价和成交价获得的标准,取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数,即是房地产的高贷款信用额度。
2、个人公积金贷款的信用额度按贷款人直系亲属或同户组员公积金存储账户余额的15倍,填补公积金余额的2倍测算,每笔贷款高额度为三十万元,而且不超过总房价的70%。
3、房屋完工期限在十年(含十年)之内的,所买住宅总建筑面积在144平米(含)下列的,高贷款比例不超过房屋总价的80%,低首付比例减少至20%;总建筑面积在144平米以上的,高贷款比例不超过所买房屋总价的70%,低首付比例为房屋总价的30%。
4、房屋完工期限在11-20年(含20年)之内的,贷款高比例不超过房屋总价的60%,低首付比例为房屋总价的30%。
5、房屋完工期限在21-30年(含30年)之内的,贷款高比例不超过房屋总价的50%,低首付比例为房屋总价的30%。
二手房个人公积金贷款可贷多少年
1、金融机构审核贷款全过程中,一般会把房产证上的完工时代做为影响贷款人申请办理贷款期限的关键标准,一些金融机构的现行政策是"楼龄 贷款期限<45年"。
2、现行标准的个人公积金贷款期限为楼龄在5年之内,高可贷期限为30年,低为十五年;楼龄在5年以上的二手房,个人公积金一律只有贷十五年。而如今6到19年楼龄的“高龄”二手房的个人公积金抵押贷款,长贷款期限由不超过十五年调节为35年与楼龄之差。
3、贷款期限调节后,增加了楼龄在5年以上楼盘的可贷款期限,降低了买房者月供工作压力。如以一套年纪为十年的房屋为例子,调节前仅能贷十五年,调节后高可贷25年。以个人公积金贷款一百万为例子,贷十五年,每月需还款7396.88元;贷25年,每月还款则降低到5278.37元。
如今个人公积金在买房层面的确保可以说愈来愈广,如果你有个人公积金,并且每月按时存缴,那么即便购买二手房也是能够 应用个人公积金的,并且能够 申请办理个人公积金贷款。
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