什么叫转按揭？申请办理转按揭流程怎样？

在房产买卖之中常常会听见“转按揭”这三个字，到底什么叫“转按揭”，碰到需要申请办理“转按揭”时，应当如何办理。

到底什么叫转按揭？

“转按揭”是指已在银行申请办理本人住房贷款的贷款人，向原贷款银行规定增加贷款限期或将抵押给银行的住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。

据专业人员详细介绍：“转按揭”就是指在，贷款人售卖做为抵押物的房子，经贷款银行愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。简易说便是仍处于按揭贷款中的房子开展再度交易，该房子的买家仍再次还款卖家的按揭贷款房款。二手房市场存有同行业转按揭和转账转按揭二种状况。因为买家的资信评估、贷款意向、按揭工作能力、买房资产分配各有不同，在转按揭的另外，买家能够依据本身要求申请办理不一样的贷款限期、贷款额度和贷款还款方式。在操作过程中，转按揭都选用为卖家提前还房贷的方法，因而买家的贷款能够和卖家的未结清贷款不一致。

转按揭就是指已在银行申请办理了住房按揭贷款贷款的贷款人，在贷款偿还以前需要将房地产出让给别人，而向银行申请办理将房产继承给买受人，并由房地产买受人再次还款贷款或再次申请办理按揭贷款贷款。

转按揭业务流程的服务项目目标有：

1）需要购买处于按揭贷款期内或抵押期内房地产的购房者；

2）需要售卖处于按揭贷款期内或抵押期内房地产的房屋出售人；

3）早已付款了一部分房款，但缺乏再次付款剩下房款工作能力的购房者；

4）各种中介、物业管理企业和房地产商。

转按揭要如何办理？

1.寻找新银行，找寻一家能够为房贷得出更高年利率优惠的接收银行。

2.备齐申报材料，包含原先的贷款合同书、买房合同、房产证影印件(无影印件也可)、身份证原件、个人收入证明、还贷纪录(一般是供银行扣按揭的银行存折影印件)，到接收银行营业网点填好“转按揭”申请表格。

3.信用查询，申请办理后，欲“转按揭”者须受权接收银行开展“个人征信档案资料”查看。

4.纪录要优良，若申请人个人征信纪录中沒有故意托欠贷款的纪录，接收银行一般会在七个工作日之内做出审理“转按揭”的决定，另外会电话通知申报人;若个人征信纪录中有托欠贷款或刷爆透支卡的纪录，接收银行很有可能会回绝接收“转按揭”。

5.提早还完款，得到 接收银行认同后，向原先的贷款派发银行申请办理提早全额的还款。因为很多银行规定“提早全额的还款”须提早一个星期申请办理，因此 此全过程大概需要十几天。

6.签署新合同书，向原贷款派发银行提早全额的还款并拿回抵押的房产证后，到接收银行营业网点签署新的本人房子抵押贷款合同书。

7.再次办抵押，拿着房产证、全额的还款证明(由原贷款银行出示)、与接收银行签署的本人房子抵押贷款合同书，到各房子所在城市房子抵押备案单位(一般在房交所)，先申请办理解押办理手续，后申请办理新的抵押办理手续。

8.办理手续交银行，将房产证、解押办理手续、抵押办理手续交到接收银行。