你可以申请办理组成贷款吗？看一下都需要什么标准？

贷款买房，组成贷款或许是理想化的一种方法了。当公积金贷款贷到高信用额度之后，剩余的购房款走商业服务贷款。可是，要想申请办理组成贷款买房，需要另外考虑商贷和个人公积金贷款这二者的规定。

一、能申请办理公积金贷款购房吗？

1、贷款人要申请办理公积金贷款购房，需要合乎三大标准：

住宅公积金开户一年以上，并持续存缴12个月；

仍在“存缴情况”；

沒有未清理的公积金贷款或现行政策贴息贷款贷款。

此外，也有二种状况还可以申请办理公积金贷款：退休员工或是翻新房屋。

2、所买房屋务必是70年产权的住房。

二、能申请办理商业服务贷款买房吗？

申请办理商业服务贷款，需看各银行的实际规定，一般状况下，银行会在贷款人、房屋、卖房子人这三层面作出限定。

1、贷款人

有合理合法合理的身份证件；

平稳的学生就业和收益；

能够遮盖月供二倍的个人收入证明；

一部分银行不接纳未成年贷款买房。

除开合理合法真实身份和个人信用优良，关键的是：

年纪在18-65岁；平稳的个人收入证明；买房合同或是购房协议书。

2、卖房子人

卖房子人离异的，需要在离婚协议书中或民事判决中确立房地产的所属。

未涉及到房地产所属的，需要前直系亲属在场。

卖房子人为因素未成年的，一部分银行不受理。

3、所买房屋

对所买房屋的详细地址有限定，一部分银行不受理远郊区县的房屋；

房产证有抵押，一部分银行不受理。

三、组成贷款买房需要注意什么？

组成贷款买房时，一定要留意本身标准和所买房屋既要合乎商贷银行的规定，还要合乎公积金贷款的规定，挑选二者的交叉式一部分才能够。

1、房屋特性

商贷也受理的房屋种类较多；公积金贷款只受理70年产权的住房。

2、房屋总面积

商贷对房屋总面积有规定，一般银行不受理低于30㎡的住房（且房屋总面积会影响商贷的首付占比）；公积金贷款无规定。

3、房屋是否抵押

商贷银行一般状况下可受理有抵押的房屋，要是产权过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评定前解抵押。

4、贷款期限

商贷的贷款期限与楼龄和贷款人期限相关：各银行实际规定不一样。

公积金贷款期限的测算与楼龄、贷款人年纪、房屋结构特征等相关。贷款人申请办理组成贷款的情况下，需确保商贷和组合贷款的期限保持一致。

5、商家拿余款時间

相对性于挑选纯商贷和纯公积金贷款的买房者而言，组成贷款商家取得余款的時间较长。

一般状况下，商家处在买房全过程中，或有别的急需用钱的事儿，不容易愿意顾客走组成贷款买房。