二手房公积金贷款问题?
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9个回答
第二套二手房用公积金能贷多少
由于你公积金贷款尚未还清,所以此次不能用公积金贷款如果你将你第一套房的贷款还清后,你是可以继续用公积金贷款的
2020-11-26 10:14:26 -
10个回答
二手房能办理住房公积金吗?
1、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请,交易前的《房屋所有权证》原件(房产证、土地证)及复印件各2份;2、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明原件各2份(单位盖公章);3、售房人与借款人签订的《买卖购房合同》;30%以上的首期付款票据、契税完税证明复印件各2份;4、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚声明等)复印件3份;5、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚声明等)复印件3份;6、卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外,还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和常平住房公积金贷款申请表。二手房公积金贷款的期限、最高额度笔者从办理公积金的工作人员处获释到,二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年,且与所购住房房龄之和不得超过30年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄加5年减去借款人现年龄(周岁),具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力,抵押物综合测评,不能超过房屋评估值的70%(交易价格低于房屋评估值的,按交易价格的70%执行。)办理二手房公积金贷款流程1、申请。借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请;应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由工作人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。借款人到评估公司办理评估手续;二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种①借款人选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。②抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。3、借款人到银行签订借款合同,委托扣款协议,按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
2020-11-19 10:23:17 -
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买二手房不通过中介公积金怎么提?
去公积金管理中心办理:1、公积金贷款流程:(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。
2020-10-28 13:43:12 -
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公积金购买二手房能首付二成吗?
纯公积金贷款是可以的
2020-10-14 09:36:05 -
5个回答
买二手房不通过中介公积金如何提?
不通过中介是会省去一笔中介费但是在交易之前会有风险比如您给对方平贷平贷后卖方可以不卖给您用您的钱平贷再高价卖给其他人现在中介的合同是房管局统一颁发的具有法律效应个人的合同不确定能否具有法律效应几千块买安全还是省几千块损失几万块甚至几十万孰轻孰重楼主应该明白
2020-10-12 13:40:12 -
12个回答
我卖二手房买方用公积金付款,有风险没?
公积金要审批下来才能过户,公积金管理中心放的贷款是直接放给你的,没有风险。
2020-10-09 13:50:00 -
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应中介公司要价太高我想自己用公积金购买二手房
当然可以。公积金贷款购房无非就是一个手续问题,银行和公积金管理中心都会告诉你的,自己跑一点路就是了。
2020-09-14 11:46:45 -
7个回答
二手房可以贷款住房公积金吗?请说得详细些,谢谢.
二手房是可以用公积金贷款的,一般贷款额为公积金余额的十五倍,最高贷二十万。如果公积金贷款不够的话可以选择组合贷款,即公积金贷款普通按揭贷款
2020-09-02 14:07:25 -
6个回答
现在买二手房可以申请住房公积金贷款么,利息怎么算
可以申请住房公积金贷款,贷款年利率是4.5%。
2020-07-21 14:35:03 -
1个回答
06年婚前商贷三年买套66平的二手房,取过公积金,现想公积金买套大的。请问算二套吗?政策及如何避税?
当然可以,具体手续要咨询当地的公积金中心,问清楚相关的证明材料我们这里是:1、本人及配偶的身份证复印件,2、结婚证复印件3、银行的贷款证明4、贷款合同复印件答案补充你咨询的是哪个部门?如果购房前夫妻俩都使用住房公积金的话,当然可以以前偿还啊!!除非你们没结婚或者是购房前没办次项
2020-07-15 14:26:44
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