房产知识
北京二手房怎样用个人公积金贷款
2021年05月02日 15:28:00 来源：房产超市网
[导读]1、申请人携材料到管理方法中心资询、申请办理、填好申请表格；由房产买卖彼此及另一半(单身或离婚应出示证实)，持卖方户下的《房屋
北京二手房怎样用个人公积金贷款
1、申请人携材料到管理方法中心资询、申请办理、填好申请表格；由房产买卖彼此及另一半(单身或离婚应出示证实)，持卖方户下的《房屋所有权证》、《国有土自地使用证》两证正本，及其户口薄、身份证件和结婚证书正本。到市公积金中心开展预备案，领到个人公积金贷款申请表格。
2、中心审核后向申请人派发授权委托通知单。
3、申请人领到通知单后带上全部正本到银行签合同等，另外在公证机关申请办理公正办理手续。
4、申请人持签署好的合同书材料直到房子出售人处盖公章。
5、申请人持确保后的借款协议(抵押合同书)直到宿迁市房地产业管理办申请办理抵押备案。
二手房贷款交易流程
1、卖方向银行提交申请。
2、经银行核查愿意的，由银行、卖方和买方签订合同，银行愿意卖方出让住宅，卖方服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款，买方服务承诺交易时将购房款划归卖方在银行设立的帐户上。
3、卖方和买方签署住宅转让协议。
4、买方向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额能够为卖方剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额=所买住宅销售市场价格×二手房贷款折数。
5、银行经审批同意后，与买方签署新的借款协议和抵押合同书，出示愿意贷款的承诺书。
7、银行与卖方到房产管理单位申请办理销户抵押登记，另外与买方申请办理新的抵押登记。
8、银行对买方派发贷款，依据买方的受权，将贷款划到卖方设立的帐户上，随后依据卖方的受权，从帐户上立即扣收卖方并未还款的贷款等额本息贷款，停止原借款协议。
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