贷款购房的流程和常见问题
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贷款购房就是指购房者以在住宅交易的房屋做为抵押，向金融机构申请办理贷款，用以付款购房的钱，再由购房者分期付款向金融机构付息的贷款业务流程。也被称作房子抵押贷款。贷款购房的流程为：看屋前提前准备—现场看房子—取号、选择楼盘—申购、交订金—网签备案、签订合同、付首付款—贷款—收房新房验收—缴税—办房产证，下边我会实际介绍一下这种流程。
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贷款购房的实际流程 ①看屋前提前准备
看屋前，最先要明确自身要买的房地产种类，随后依据所买房的种类有效分派资产。
②现场看房子
掌握全部新楼盘的详细情况，如购买的是新房出售，能够形象化地见到房子的构造、房型，还可以向房产销售了解附近的配套设施及整体规划建设等有关难题；如果是预售房，只有根据看房型图来掌握房子的构造等，因为周边环境仍在整体规划中，购房者能够到政府门户网站上查看附近的整体规划文档。
③取号、选择楼盘
一些集中化新房开盘的新楼盘，开发商会让购房者开展取号，直到真真正正新房开盘那一天，依据一定的标准开展购房。购房时，购房者能够提早制订好预留计划方案，关键从下列六个层面来考虑到，包含：地区、价格、附近城市规划、自然环境配套设施、建筑结构和房屋朝向和物业管理服务。
④申购、交订金
选好房子申购前，购房者需要准备充分好买房资质证书审批的原材料，在签署认购协议后将原材料交到开发商工作员。与此同时，申购时，还需要缴纳一部分的订金，订金会出现收条（中国银联发票），订金缴纳额度不容易超出合同书说明总购房款的20%。
⑤网签备案、签订合同、付首付款
递交买房资质证书审批后，一般10个工作中日便会出示审批結果。假如审核通过，开发商会通告购房者前去签署买房合同。（新房出售：新房出售买卖协议；预售房：商品房买卖合同书）签署买房合同时，要留意看合同书中有没有空缺条文，合同补充协议中的权利与义务是否对等、合同违约责任和赔付是否有写清晰，拿房日期和房屋验收标准是不是清楚这些。
付款首付，一般售楼部都是会有pos机，刷信用卡付款的中国银联发票要放好，等待拿开发商出具的首付发票。一般当日就能取得。
⑥贷款
如果有金融机构的工作员驻守在售楼部，购房者可将准备好的原材料交到金融机构。发放贷款時间与金融机构申请办理速率、房子到顶状况相关。以北京市为例子，预售房得话，商业贷款、市管个人公积金贷款的发放贷款時间在到顶以后，国管个人公积金贷款房贷時间与是不是到顶不相干。
⑦收房新房验收
购房者需要等开发商通告收房，留意收房時间。新房验收时要细心核实房子的每一个关键点，还可以找专业人员来新房验收。查询“三证两书一表”，假如开发商没给这种有效证件，能够回绝收房。
⑧缴税
收房后，需要到财政局申请办理缴税业务流程。一般来说，商住楼需要缴纳房产契税和住房重点房屋维修基金，随后缴纳物业管理费、供暖费、停车场等花费。
⑨申请办理房产证
贷款购房，购房者只需把提前准备原材料交到开发商就可以，一般状况下，房产证自搬入之日起180天（新房出售）-270天（预售房）派发。 -
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贷款购房的常见问题 ①本人个人征信记录优良
个人征信报告十分关键，如果有持续三个月总计六个月的贷款逾期纪录，那么大部分金融机构不容易贷款给你。②个人收入证明
个人收入证明要遮盖本人户下债务的2倍，银行流水账单的月份，需要依照实际金融机构的规定来出示。
③储存好买房发票
贷款购房的发票有首付发票、贷款发票。假如购买的是新房出售，在缴税时需要拿着这两种发票去缴税；假如购买的是预售房，存有总面积差的状况，开发商一般会再次开一张首付发票，而且收购 以前的发票。假如一不小心把首付发票弄丢了，开发商是不容易换发票的，并且还需要购房者去申请办理发票遗失的办理手续，由于发票是没有办法补开的。
④个人公积金贷款
个人公积金贷款需要留意的是，需要达到持续全额缴纳12个月的个人公积金，并在申请办理贷款前仍在存缴中。对比商业贷款而言，个人公积金贷款時间相对性较为长。总的来说，贷款的流程比全款买房的流程相对性繁杂一些，可是只需大家用心掌握这种流程后，就非常简单了。
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