市属个人公积金贷款买二手房流程是啥？多长时间？

市属个人公积金贷款购买二手房的流程大概分成审核交易资质、网签和房产评估、个人公积金审核、缴税产权过户、签贷款合同书、物业管理交收等流程，大概40—45个工作日（大城市不一样，流程申请办理用时量会有一定的差别）。

一、审核交易资质

1、买房资质证书审核

购房以前，顾客需要先做买房资质证书审核。提前准备有关原材料到相应开展审核，一般10个工作日出资质证书审核結果。审核根据后，有效期限为30个当然日。

2、房子核实

看房子购房的情况下最先需看房子是否有历经相应的核实，搞清楚房子的基本上产权信息内容，保证房子沒有抵押、被查封。

二、网签和房产评估

1、网签

网签在各个区相应申请办理，当日可出合同书。

买家需要给予的材料：身份证件，家中为企业的户籍本，婚姻证明，储蓄卡；

卖家需要给予的材料：房产证，身份证件，户口簿，婚姻证明（已经结婚的需要另一半的愿意售卖证实），储蓄卡。

2、房产评估

（1）市属个人公积金贷款由资产评估公司对房子开展评定。

（2）网签后2-3个工作日预定评定，在看房子后5-七个工作日内作出分析报告，并回到评定检查报告。一般成交价为市价的80%--85%上下。

（3）担保费：评定值的3‰，1500元到顶。

三、个人公积金审核

1、面审和评审

出评定結果后就可以预定面审、评审。在此之前，顾客能够 自纠自查一下，看一下满不符合市属个人公积金贷款的标准，也有便是可贷要多少钱。

2、资产

资产是一种规避风险的方法，能够 在多方面上维护买家的财产，由于资产将购房账款放到金融机构""下的单独帐户，仅有房屋在产权过户进行以后才能够 解除冻结给小区业主，因此它是一种安全性合理的确保方法。

3、审核批贷

面审后7—10个工作日批贷，金融机构出示批贷函。

四、缴税产权过户

1、缴税

缴税需要交易双方拿着原材料去财政局申请办理。

2、产权过户

房子缴税后就可以申请办理产权过户，产权过户是去各个区相应或不动产权申请办理，跟缴税一样，各个区申请办理要求不一。

五、签借款协议

批贷函以后等通知，签定借款协议。签过借款协议10-15个工作日后下款。

六、物业管理交收

市属个人公积金有其与众不同的特性，在申请办理贷款买二手房的全过程中一定要加多留意，严苛依照流程开展，准备充分所需原材料，分配好各流程中间的時间，防止耽搁。