算算看,个人公积金贷款购房划算近30万
继19日央行下降存贷款利率0.25个百分点后，公积金存贷款利率昨天都进行了对应的变更。专业人士强调，在新一轮房地产调控刚出台后，加息将缓解现阶段房市卖价趋凉的行情，对购房者交易阶段、投资人持有者阶段和房地产商产品研发阶段都带来非常大工作压力，房价上涨压力更进一步扩大。而加息后较为商业服务贷款，个人公积金贷款利率优点显出。
个人公积金贷款优点显出
虽然本次加息仅0.25个百分点，但早就提高了房贷首付比例的前提下，购房者又把应对直接地利息费用提升。以北京市为例，依照2008年12月23日往后的基准利率5.94%测算，以贷款100万还款20年为例，每个月需还款为7129元。本次加息后，基准利率也为6.14%，每个月需还款7245元，较加息前每个月还款提升116元。而个人公积金贷款利率下降后，以贷款80万（个人公积金贷款注册资本最低80万）还款20年为例，每个月还款将提升75元，总贷款利息提升近2万余元。
与商业贷款相比，个人公积金贷款在加息后利率优点更加明显。北京市中原地区三级市场研究院主管张大伟告之新闻记者，现阶段个人公积金对于首套仍实行首付款2而成折扣优惠，即便是第二套房也需要依照首套房的个人公积金利率。
以贷款80万还款20年为例，第二套房商业服务贷款要实行1.1倍利率为6.75%，每个月还款为6083元，总贷款利息大约为65.9万余元；所以用个人公积金贷款利率仍然是4.05%，每个月还款4869元，总利率为36.8万余元。“个人公积金贷款总贷款利息比商业服务贷款节约29万余元，预订购房者将大量随意选择个人公积金贷款。”张大伟说。
购房者犹豫心态渐重
张大伟强调，本次加息直取高房价，将缓解购房者的犹豫心态，对炒房客的震撼力比较强，假如不断加息，针对盲目跟风流入楼市的“短路故障资产”会起到明显抑止作用。但对房地产商而言，贷款利率的提升，对于有些负债高运营的地产开发商不容置疑将带来周转资金考验，变更市场营销战略乃至降价的概率有所增加，预订房地产商将有一波明显的发售潮。
上海易居中国研究所综合管理部科长杨红旭强调，一旦转到加息周期时间，对地产市场会带来持续不断的消极影响。并且，“9.29”新政策已经促使楼市降温，这时加息针对销售市场来说是“火上浇油”，楼市降温速度也会有所缓解，第一季度和来年第四季度销售市场将常常出现比较下降的布局，交易量明显下滑，一部分高房价城市房价将常常出现20%大概的狂跌。可是，因为加息对全额付款购房者无消极影响，预订提升和融资市场要求集中化于的高档服装住宅市场主要表现将高过对贷款依存度非常高的中低档销售市场。
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