二手房公积金贷款“八步走”
二手房公积金贷款的条件及要提供的材料,基本与商品房的住房公积金贷款规定类似。具体内容请参考文献《住房公积金贷款标准需要什么,你清楚吗?》。但是,在流程上,二手房公积金贷款有所不同,它分八步走。
第一步,申请人在开始明确提出二手房公积金贷款前,先要对房产价值进行评价,随后明确贷款额度、时限和贷款还款方式 ,随后就拟订交易房子(也做抵押物)其价值,最终交到住房公积金管理方法中心(下称“中心”)找专业房产评估组织进行评价。评价结果出来之后,中心依据评定机构出具的评价结果、彼此交易价格及借贷人偿还能力,对申请人拟申请的贷款额度及时间开展第一次审批,并给予申请人《住房公积金二手房贷款贷款额度及限期审批确认表》。
第二步,给予二手房公积金贷款相关信息。申请人应当提交《贷款人(另一半)薪资收入及住房公积金存缴证实》(一式三份)和交易前《房屋所有权证》的原件和复印件。由管理者审核确认该申请人住房公积金存缴状况有没有贷款逾期,申请人及其配偶的个人收入证明是否属实、标准。
第三步,选择贷款合同类型。二手房住房公积金贷款合同类型主要有两种,各是分阶段确保加抵押、抵押。申请人能够根据自己的具体经济状况独立选择,并没有特别要求。假如选择第一种方法,那么申请人并未办理完抵押登记前,申请人有义务对设置抵押财产的在抵押前需保管好,承担检修、维护保养、确保完好无缺的职责,而且在同一时间,申请人要选择一个符合标准贷款担保人做为贷款的提保,并向其担负分阶段连带责任保证。假如选择第二种方法,贷款人立即将自己的所买住宅做为抵押物向贷款人贷款。
第四步,签署房屋转让合同、申请办理自筹经费交付、甲乙双方申请办理房子交易办理手续、领到房产评估汇报。自筹经费交付的交易彼此,既可以从融资担保公司(委托金融机构)见证下交付,也可以选择由委托银行监管付款。
第五步,填好《住房公积金贷款申请表格》 并按照要求递交所有贷款申请材料(包含房产评估汇报) ,选择分阶段确保加抵押方法申请办理二手房贷款,应由融资担保公司代申请人向中心递交贷款申请材料;选择抵押方法申请办理二手房贷款,由贷款人自己递交贷款申请材料。
第六步,伴随着金融机构贷款利息的逐步提高及其首套房房贷利率优惠的政策撤销,假如买房仍然选用商业服务贷款得话,利息成本对比住房公积金贷款会愈来愈高。假如具有住房公积金贷款要求的买房者,建议使用个人公积金贷款是最合适的方法。
第七步,审批申请表格和相关信息。
第八步,签署二手房公积金贷款合同等办理手续。
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