二手房的优点有哪些 购买二手房需要缴纳哪些税
现在新房的价格越来越高了,便宜点一的新房地段都不是特别好。相比于新房二手房更加受欢迎,相同地段的二手房会比新房便宜很多,二手房的优点有哪些?购买二手房需要缴纳哪些税?
二手房的优点
二手房的优点有哪些
1、价格与交易
价格是买房时首要考虑的因素,而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,而且新房的价格一般都是固定的,个人同开发商间是没有议价的可能的,但二手房是可以和房主商量价格的。
另外,房子有没有证,能不能交易,二手房一查便知。于购房者而言,不容易上当受骗,而且办理产权和过户,也能做到心中有数。
2、房屋质量与交易风险
房屋质量问题很是关键,二手房都是经过好几年的使用期了,房屋质量就一目了然,很多潜在的问题很容易发现端倪。同时,购房者还可以通过走访周边的邻居,了解房屋质量状况。并且,二手房都是现楼交易,也不会出现“烂尾”的现象,降低了交易的风险。
3、选择空间
购买二手房,选择空间大,所见即所得,购房者可以根据自己的进行选择:无论小区的交通配套,还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。
二手房的优点
购买二手房需要缴纳哪些税
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
以上就是有关二手房的优点的相关介绍,二手房的选择空间比新房大很多,二手房所处的小区交通和物业情况都可以一目了然。
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