二手房过户税费有什么
二手房过户彼此都需要缴税。在其中包括房产契税、土地增值税、个税、合同印花税，还有一些额外税费。
1、房产契税
第三方支付公司为买方。依据有关政策规定：对本人购买家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女)，范围为90平米及下列的，减征1%征收率征收房产契税;范围为90平米以上的，减征1.5%的征收率征收房产契税。
2、土地增值税
对于买方。依据国家财政部、国家国家税务总关于调整房地产业交易阶段税收优惠政策的通告》(税务〔2008〕137号)第三条要求：对自己市场销售住房暂免征收土地增值税。卖方的住房交易暂免予缴纳土地增值税;买方不用缴纳土地增值税。
对于卖方。以往缴税房价是价税合计，营改增后是不含税价，征收率保持5%不会改变，具体负税降至4.76%。
3、个税
依据要求：个人转让住房，因其出让总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费前的账户余额为应纳税额，依照“财产转让所得的”新项目缴纳个税。对经营者未提供详细、精准的房子固定资产原值凭据，不可恰当测算房子固定资产原值和应纳税所得额，及其测算出的房子固定资产原值显著偏强的，应由主管税务机关按经营者住房出让收益的1%核准应缴个税额。
4、合同印花税
依据国家财政部、国家国家税务总有关税收优惠政策要求，对自己市场销售或购买住房暂免征收合同印花税。卖方刘先生和买方孙先生的住房交易暂免予缴纳合同印花税。一般为5元/本。
5、额外税费
包含城市维护建设税、教育附加费、地区教育附加、地区水利基金，因卖方和买方免予或不用缴纳所得税，因此免予或不用缴纳以上额外税费。
二手房过户需要注意什么
1、买方需自己在场，携带有效身份证、买房合同。卖方权利人携带有效身份证及有关有效证件在场。售卖共有房产时，共有人与此同时在场。
2、一共有房地产业，没经别的共有人书面形式允许的;未依规备案领到所有权资格证书的及其所有权有争议的房地产业不可以交易。
3、买方自己或卖方因特殊情况无法亲身出席申请办理过户手续的可授权委托别人申请办理，但交易双方不可以授权委托同一个人申请办理。受委托人属非直系亲属的须办理公证书受托人为合理。
4、交易双方务必对交付的方法自主协商一致，对其彼此之间达到的协议书承担。
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