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上海二手房交易税费有什么
2022年07月27日 17:43:00 来源：房产超市网
[导读]购买方交易税费计算方法：1、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1.5%，商业用地或超过144平米的税率为3%。2、房产契税：基准税率3%优惠税率1.5
上海二手房交易税费有什么
购买方交易税费计算方法：
1、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1.5%，商业用地或超过144平米的税率为3%。
2、房产契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买家缴纳。90-140平米的是房款的1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，使用面积在90平方米下列并且是首套房的能够缴纳1%。
4、交易合同印花税：成交价或评估价乘以0.05%。
5、产权迁移评估费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
6、增值税：5.5%，满5年免税。
出卖方交易税费计算方法：
1、交易附加费：总建筑面积每平米乘以3元。
2、交易合同印花税：成交价或评估价乘以0.05%。
3、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1%。
4、增值税：税率5.65%卖家缴纳。
5、个税：税率交易总金额1%或2次交易差20%卖家缴纳。房地产交易赢利部分的20%或是房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免去。这一税收你可能不需要缴纳了，如今一般的地区所有的钱都是由购房担负。
上海二手房交易需要绕开什么原因
1、司法部门和政府部门依规判决，决定封查或者以其他方法限定二手房权利的。
2、依规取回土地使用权证的。
3、一共有二手房，没经别的共有人书面同意的。
4、所有权有争议的。
5、未依规备案领到权属证书的。
7、纳入动拆迁范围的。
8、法律法规、行政法规规定严禁出让的其他情形，例如严禁城镇居民购买设在农村集体土地上的小产权房。
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