房产知识
哪些长度普通住宅,非普通住宅的税费怎么算的
2022年10月20日 17:01:00 来源：房产超市网
[导读]，期待能帮过有需要的朋友们，如果你想要了解更多室内装修专业知识，还可以继续关注哦。
哪些长度普通住宅,非普通住宅的税费怎么算的
一、什么叫非普通住宅
2、2012年单套总建筑面积在144平米以上(含144平米，或是房子交易卖价160万以上);2013年国税质监总局下发的通告规定严格区别普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平米以上;
3、具体卖价价格稍高于该区域市场指导价。
只需符合以上三个标准之一，就能够被鉴别为非普通住宅，其它的便是普通住宅。
二、非普通住宅的税费优化算法
1、房地产未过5年，无论能不能提供大税票，营业税全额5.6%征税，企业所得税差值20%(提供大税票)或是全额1%征税，房产契税全额4%，交易费每平米6元，查册费100元，成本费80元。
2、房地产过5年且屋主家庭为单位唯一住房的，能提供房产大发票务必缴纳差值5.6%的营业税，没法提供大发票全额5.6%征税营业税，不务必缴纳企业所得税，房产契税全额4%。交易费、查册费、成本费都与上一种情况完全一致。
3、房地产过5年且屋主家庭为单位名下的二套住房，能提供房产大发票务必缴纳差值5.6%的营业税，注意营业税差值征税，那么企业所得税也要差值20%征税，或是不提供房产大发票营业税全额5.6%征税，企业所得税全额1%征税，房产契税全额4%。交易费、查册费、成本费都与上一种情况完全一致。
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