满两年的二手房交易税费有什么
1、所得税(约为房子市场价的5.5%，满两年免缴)，原业主缴纳。
2、个税(房子市场价差值的20%或房价的1%，家中唯一住房可申请办理免征)，原业主缴纳。
3、房产契税(90平方米下列为房价的1%、90-144平方米之内为房价的1.5%、144平方米以上为房价的3%，应申请办理有关优惠办理手续)，顾客缴纳。
4、房子迁移评估费80元，顾客缴纳。
5、房子转移登记服务费(过户费用，有一些地域已取消)(住房3-4元/平方米，普通住宅10元/平方米)，交易双方缴纳。
6、房子专项维修基金(第一期专项维修资金的存缴金额为：高层住宅7层以内，不配置升降机的)60元/平米;高层住宅配置升降机的)90元/平米;花园洋房、高层建筑7层以上，含7层145元/平米。);假如原业主早已交了，则申请办理迁移到客户户下就可以。原业主早已交过的顾客并不交，不然应补交。
7、土地收益金(房改售房、深圳保障房、经济实用房先后为1%、2%、15%，商住楼不缴纳此费)。原业主缴纳。
买二手房交易产权过户流程
1、查册：查册是土地确权，明确业主的产权的所属，是不是真实可信。查册的办法有下列二种：
(1)在签订合同前，能直接根据国土单位发放给中介的秘钥开展查看，交易阶段中，中介方会将查看的状况打印出，由交易双方签字确认。
(2)买卖双方不通过中介，能够到深圳各个区的国土单位窗口，出示有效身份证件和房产证开展查看。
2、签定《房地产二手买卖合同》：这一步是很至关重要的，合同文本的充分了解一定是必需的，提议交易彼此在签合同前就对合同文本开展深层次的认识。
买卖协议的签定立即影响着接下来的交易流畅和圆满完成交易的确保，所涉及到的交易条文或条款拓宽，大家务必要对协议有高质量的了解。
3、扣除订金：签订了协议，并没有订金付款的协议归属于效力待定，合同签署结束就可以扣除订金。
4、有贷款需要的买房者要做到资产和按揭材料提前准备：依据合同签署的时间周期及其定金比例，买家需要准备好资产，按揭的需要准备好按揭材料。买家准备好按揭材料和首付款后在按揭金融机构做首付款资金监管，与此同时做按揭申请办理，一次性付款的做余款资金监管。
5、委托公证书：此外，由于买二手房流程繁杂，大部分全是中介代办，代办公司则需要申请办理委托公证书。申请办理委托公证书受托人和受委托人备齐材料，由受托人(顾客)亲身带上房地产授权委托书到公证处提交申请。做委托公证书(业主方实付价格的，顾客需付款公证费980元起)。公证处公证需要材料有：身份证原件;贷款合同原件;房产证影印件;附加别的有关有效证件一份如驾照、暂住证、社会保障卡等;户口本原件;供楼账户。
6、交易的第一期资金监管，按揭申请办理：除开产权难题以外，独立交易需要担忧的第二大难题便是资金监管。实际上，资金监管现阶段已是管理体系，交易双方依照既成要求来做，风险性不大。不管是根据哪种方法交易，首付款务必放银行监管。
7、过桥垫资，赎出房产证：融资担保公司审核材料通过后才宣布划账过桥垫资，全过程需要3个工作中日不一，(过桥垫资前融资担保公司搜集评估费及向银行办理的过桥垫资款的短期内贷款利息)，商家结清抵押贷款的利息后将房产证赎出，赎出房产证销户抵押备案(5个工作中日)，即可产权过户。
8、销户和产权过户：国土局产权过户全是预约制，交易双方或受托人备齐产权过户材料到国土局申请办理。
9、领到新产权证，申请办理抵押：5-8个工作中日后，买家或其受托人，拥有递件回执表到国土局领到买家户下新产权证，同是预约制。在领到房产证前先要交付二手房交易有关税费。若按揭购房的与此同时做房产证金融机构抵押办理手续。所需材料含：身份证原件和买家户下的储蓄卡。
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