交易过户
-
1个回答
在小区有保安的情况下防盗门严重砸坏,共计损失3万左右,公安也现场拍照取证了,而物业却说不承担责任
答:晕.哪有物业还不承担责任的.在安全措施方面他们就没有做到位.他们不不承担责任那整个小区的物业还有保障啊.他们是在推脱关系.你交了物业费,物业就必须对你的财产提供安全的保障.如果是对方因为疏于管理而导致你的财务被盗窃,那么物业应该承担相应的责任.如果是在物业提供安全,而你自已在安全方面没有做到位.那你就要负主要责任.根据第三十六条规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以首先看物业公司是否完全履行和合同,如果没有完全履行,是否没有履行部分是导致你被盗的原因之一,如果是,物业公司应当依法承担相应的赔偿,现在物业推脱责任.可找律师进行上诉.
2020-11-24 10:59:18 -
6个回答
机关生活区物业管理
答:现在的小区一般都是有具有现代比较先进的物业公司所管理的,但是机关生活区大部分还是有机关自己所找的人员所管理的
2020-11-24 10:58:24 -
4个回答
物业部门强行把小区内栽的树拔除违法吗?
答:你们的物业管理细则有不许种树吗?如果有按规定执行。如果没有修改规定。鉴于小区业主素质,还是以调解为主,一要劝阻,二要公告,三要劝解。
2020-11-24 10:58:16 -
2个回答
海航大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:是业主与物业服务企业签定的《物业服务合同》。国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》中规定:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与物业服务水平相适应的原则。物业服务收费由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
2020-11-24 10:54:47 -
8个回答
物业费包括公共照明吗?如果不包括有依据吗?
答:物业费的构成:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。你所说的楼道照明电费应该不包括在内这要看你们小区的电价是多少如果是和供电局的出厂价一样的话公共照明费用会按户公摊的如果实行的是综合电价则已经包括了公共照明。
2020-11-24 10:49:59 -
4个回答
西营房物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-24 10:49:38 -
3个回答
丽都东镇物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-24 10:49:31 -
4个回答
物业会不会将没有卖出的房子出租给个人???
答:物业有权利啊因为是同一家肯定是开发商委托物业帮忙出租了因为没卖出去的房子产权是开发商的开发商作为业主当然可以委托同一个集团内的物业公司帮忙出租啊租房子的人吵就向物业投诉不管用的话打110房子不做2次防水一般也不会漏水除非租户把地面都砸了破坏了防水层要真那样的话开发商也不干
2020-11-24 10:48:52 -
8个回答
中介是否该收取贷款服务费
答:贷款肯定是要收手续的,中介费和贷款费不一样的
2020-11-24 10:44:59 -
6个回答
玻璃幕墙自爆后,维修应由物业出资还是业主出资?
答:要可以破裂原因,如果自然损坏的话可以跟物业协商使用基金。
2020-11-24 10:44:50 -
4个回答
物业管理包括哪些,电梯费算不算?
答:物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。一是常规性的公共服务,主要有以下几项:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;②房屋设备、设施的管理;③环境卫生的管理;④绿化管理;⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务;二是针对性的专项服务:①日常生活类;②商业服务类;③文化、教育、卫生、体育类;④金融服务类;⑤经纪代理中介服务;⑥社会福利类;三是委托性的特约服务:物业管理企业在实施物业管理时,第一大类是最基本的工作,是必须做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。
2020-11-24 10:44:22 -
5个回答
请教天龙大师物业费问题
答:物业管理费一般用于小区公共设施、设备、绿化、卫生、保安等项目的日常维护及公用水电等。你家房子的进户门锁坏了,如属质量问题,在保修期内,由物业公司联系开发商或进户门生产、安装厂家修理;如果已过保修期,或属使用不当,业主可以自行请人维修,或要求管理处请人修理,所发生的费用由业主负担。业主向管理处反映的任何问题,如果管理处都一推六二五,是不对的。管理处应该向业主耐心解释清楚。
2020-11-23 13:12:44 -
4个回答
(1)开发商通过招标选某物业管理公司进行管理的行为是否有效?
答:有效,简单说明!小区早期大多数物业产权都属于开发商,也就相当于超过2/3业主同意聘请该物业公司进行管理,如果物业公司在管理过程中没有尽到责任和义务,小区业主可以召开业主大会成立业主委员会,与前物业公司解除合同,另以招标方式进行重新聘请物业管理公司。业主对物业管理公司不支持不配合的做发也是不对的,业主享受服务的同时也要尽到自己的义务!
2020-11-23 13:12:33 -
4个回答
物业公司怎么领取维修基金
答:有一个很复杂的程序要走,到当地小区办就能领到需要的资料目录,按照目录凑齐资料和所需的各种签字或盖章,就可进行维修工作了,最后是审计部门审计,审计通过后就能领取维修基金了。
2020-11-23 13:07:27 -
7个回答
麒麟公馆物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费:1.5元/月/平方米
2020-11-23 13:03:26 -
6个回答
个人购买的小区停车位一直没使用,管理费如何收取?
答:你买的车位,不论你自己用不用,也要按照你们小区物管费收取。
2020-11-23 11:29:07 -
8个回答
物业管理费这样收取是否合理?
答:物业费应该自房屋交付之日起收取,但不具备入住条件的应免收,直至达到入住条件开始收取(内部装修不在内)
2020-11-23 11:28:05 -
8个回答
物业的责任
答:可以业主集体起诉物业公司赔偿被盗损失。要有损失凭证。首先业主购房属于消费者,消费者权益保护法第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会调解;(三)向有关行政部门申诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。第三十五条消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的,销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的,可以向销售者要求赔偿,也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。属于销售者责任的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿。物业公司会以物业管理条例来压制业主们但相比于物业管理条例,消费者权益保护法就是特殊法,在判决上特殊法优先于普通法。业主们可从侵权或者违约两方面选其一起诉物业公司。
2020-11-20 13:21:53 -
5个回答
房地产项目物业交付管理程序
答:房地产项目管理是工程项目管理的一个分类,是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理,实现生产要素在房地产项目上的优化配置,为用户提供优质产品。
2020-11-20 13:18:21 -
9个回答
物业管理停车费
答:物业管理收费的费用构成:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地**的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算),医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算),住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。不包括:●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;●公共设施、设备的维修费用;●电梯的运行、维修费用;●冬季供暖费;●高压水泵运行、维修费用;●公用天线保养维修费;这些费用按国家和地方**的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4...
2020-11-20 13:17:57
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
3
- 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
4
- 请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
5
- 小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
6
- 西山美庐物业公司是什么?物业费怎么收?
7
- 拿房前物业管理费该交吗?
8
- 桃源村的物业费从0.421元到1.00元真的像飞机一样飞得快,但是他们的服务怎样?市政府的背景,你说
9
- 我与物业合同到期那天物业让写了辞职报告并签了协议,协议内容自愿放弃薪酬福利及上诉权利,这协议生效吗?
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态