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物业费含电梯费吗?小区物业费包含电梯费用么?
答:物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理
2020-12-07 11:19:07 -
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不交物业费有滞纳金吗?欠物业费多久后才有滞纳金
答:拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
2020-12-07 11:18:59 -
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物业费包括电梯费吗?是单独收取吗?
答:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗?《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件备案,里面写明物业费构成,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
2020-12-07 11:18:47 -
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物业费该什么时候开始交?
答:物业费用是在你办理入伙手续后就开算的、第二个月就开始收算公摊的水电费用、你如果不住也的交的
2020-12-02 11:35:31 -
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新建小区被盗,物业要承担多少责任?
答:物业有责任,不可推卸的责任,做为物业公司,为了小区美化,但是不可以把业主的家里安危作为赌注,必须保证家里安全的前提下,你可以采取法律途径解决此问题,业主委员会可以把物业公司抄掉,他们极为不负责,我们小区也如此,业主家里被偷,他们扣保安的钱,但是拒绝赔付.业主装了防盗窗,保安在没任何通知的情况下,私自把防盗窗卸下,并藏匿起来,后在派出所调节下,才将东西归还,但是仍拒绝给安装,业主委员会因此把此物业公司给抄了.
2020-12-02 11:35:22 -
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恒基中心物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好,北京恒基中心的物业管理费:15.0元/月/㎡
2020-12-02 11:22:17 -
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03年的房子,过了保修期,现在要动用业主维修基金修屋顶
答:我认为合理;因为小区是一个整体的,谁又能保证现在没漏水的楼顶以后不会漏水呢?
2020-12-02 11:21:29 -
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房子买了,没有入住怎样收物业收费???
答:没有办理入住的新房,有两种情况,一是开发商还没出售,这种情况物业费由开发商出;二是开发商已经出售,并且已经出示入住通知书了,是业主未到物业办理入住手续,这种情况下是由业主交纳。在第二种情况下,产权发生变动的话,由业主双方协商解决。有地方规定的依从地方性法规的规定。
2020-12-01 11:54:52 -
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有物业公司管理的小区共用楼梯电费谁缴?
答:我建议你去了解一下物业公司的收费标准和用途不过你的问题也没什么奇怪的你不可能保证每个业主的每月用电用水是一样的啊所以你们小区就是这样的,以为他怕你们有异议啊比如(在收费一样的情况下)有人用的水和电多,他没什么话说,但是有人没用什么水和电也一样交那么多钱他们肯定有意见啊所以这不奇怪,但你还是去了解以下的好。
2020-12-01 11:54:43 -
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住宅小区刚刚交房,自己在自家的窗户玻璃上张贴了几张宣传广告,不知什么时候被物业没收了。
答:一般的话是不行的呢。在自家的窗户玻璃上做宣传广告,表面上没有干扰到物业或者其他业主,但是,会违反小区统一的规划和面貌。和城建局也有关系。理论上,物业公司需要和业主交涉,不准贴的。
2020-12-01 11:52:22 -
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没住人的房子是否该交物业费?!
答:肯定要交!物业管理费包括治安的管理费、公共设施的维护、保养费。即使是没人住的也必须交的。但是你所说的2年是你2年没交了,现在要补交?还是要你交未来2年的管理费?如果是要不交的就要交,如果是未来2年的你可以拒绝,任何一间管理公司都是按月收费的。
2020-12-01 11:47:17 -
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我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
答:你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-01 11:41:48 -
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新买的楼房该不该交物业费?
答:当然要交物业费了啊,只要房子是你的,不管你住不住都需要缴纳物业费和供暖费的。如果逾期不交的话物业公司是可以起诉的。不过现在业主拖欠物业费的现象比较多。交费的标准每个小区是不一样的。您可以去物业问下是多少。
2020-11-30 11:23:44 -
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业主委员会
答:具体步骤可以分为以下几个步骤:1.业主首先应该互相建立联系,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导自己小区成立业主大会。2.组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。最好的方法是张榜通告,请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。参考物业管理法律3.筹备组开始工作,起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料,并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会,业主大会应当在筹备组30日内召开,开会应当邀请区、县人民政府房地产行政主管部门和相关居委会的代表参加。4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收确认。5.成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作。6.根据《物业管理条例》第16条规定:“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”业主委员会应当自选举产生之日起30日内?将业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门备案,并告知相关的居民委员会。如果前款规定的备案事项发生变更的?业主委员会应当在30日内书面告知物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门。
2020-11-30 11:23:30 -
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请问我是小区的店面每个月都有交物业费,从上个月开始物业费的单子上多了50元的卫生管理费这合理吗
答:卫生费是包括在物业费里面的
2020-11-30 11:22:47 -
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春来园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业公司:上海春房物业有限公司物业费:0.7元/平方米
2020-11-30 11:19:12 -
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晨光家园的物业费?
答:物业费是1.95元/平方米/月,但大部分业主认为物业公司的服务不达标现在物业公司已被解聘,现在还在纠纷,并且大部分业主都未交纳
2020-11-30 11:14:18 -
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立方庭物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-30 11:09:15 -
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京艺天朗雅园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1、物业费:0.85元/㎡.月2、装修垃圾收集清运费:4元/㎡(大多商品楼住宅3元/平米)3、电费:0.6元/度(政府统一电价0.49元/度)4、水费:3.5元/方。(同一个区的智慧城高档小区2.5元/方)费用价高离谱,而且无法出具物价主管部门的审批认定书,诸如此类收费相比较临近的长安区商品房都要高,经济适用房是解决低收入群众家庭住房困难的惠民举措,是党构建和谐社会关怀困难群体的民生工程,各级政府十分重视,社会各界都很关注。经适房的物业收费标准多由政府定价,按相关文件精神比照,学林小区物业收费杂且收费高,乱象叠出,伤害了百姓的感情,侵犯了群众的权益!合同规定是在2012年3月31日之前交房,实际交房日在4月初,而且未曾见出具《竣工验收备案表》,天然气管道9号、10号、11号楼都未见铺设完全。而却要从交房之日起收取如此高的物业费。大家一致请求政府部门在百忙之余,关注以上问题,恳请物价局对此事进行督察督办。享受政府经济适用住房的群众,内心深处感激政府和政府领导,不要因为物业的不作为和不合理收费问题,降低政府的信誉度,影响政府在百姓心中的形象。
2020-11-27 10:44:38 -
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物业费多久交一次?物业费从什么时候开始收取?
答:应该从办理房产证之日起补交。即使你没住,你的房子也享受了物业的服务。1、根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。2、业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
2020-11-27 10:41:27
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