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（1）开发商通过招标选某物业管理公司进行管理的行为是否有效？
热心网友|回答4次|2020-11-23 13:12:33
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热心网友2020-11-23 17:08:18有效,简单说明!小区早期大多数物业产权都属于开发商,也就相当于超过2/3业主同意聘请该物业公司进行管理,如果物业公司在管理过程中没有尽到责任和义务,小区业主可以召开业主大会成立业主委员会,与前物业公司解除合同,另以招标方式进行重新聘请物业管理公司。业主对物业管理公司不支持不配合的做发也是不对的,业主享受服务的同时也要尽到自己的义务!
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（3条回答）
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热心网友2020-11-23 22:22:29如果该商铺开发商在房屋交接之前出租给第三方,你是无权收取房租的;如果开发商和你又其他协议(如委托经营管理协议、免租培育协议)开发商属于免责状态你也无法无权;如果房屋交接以后开发商和你有无其他协议,开发商拒付租金你可以凭借房产证或者是合同配合房屋交接书起诉开发商赔偿你的损失,并有权要求终止原租赁合同;因为开发商不具备租赁资格,也无权行使租赁权;希望对你有所帮助!
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热心网友2020-11-23 21:20:28你好：您可以找居委会来写上来解决此事的，协商不成您就可以起诉物业的。
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热心网友2020-11-23 15:57:59有效，简单说明！小区早期大多数物业产权都属于开发商，也就相当于超过2/3业主同意聘请该物业公司进行管理，如果物业公司在管理过程中没有尽到责任和义务，小区业主可以召开业主大会成立业主委员会，与前物业公司解除合同，另以招标方式进行重新聘请物业管理公司。业主对物业管理公司不支持不配合的做发也是不对的，业主享受服务的同时也要尽到自己的义务！
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1个回答
物业管理主要负责什么？
小区的维护，绿化，安全，维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好，业委会成立前，物业需按照最初审核的物业费收取，不得上调，业委会成立后，物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整，但是必须经过小区占2/3面积的业主提出，且2/3的业主同意采纳调整，且业委会有权对物业收支经营进行查询，谢谢，请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约，一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此，如果发现有对业主不利的情况也没有关系，可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议，业主可以放心的签（当然内容合理合法），合同期多长时间无所谓，因为，如果觉得此物业公司不好，可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司，这种解聘是不受合同签订时间约束的，只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司，此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修？
正常的维护应该由物业进行，但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时，目前我们在现实生活中所碰到的情况，屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的，其他的小区并不是太了解，建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊？
多层的每平0.6元，带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费，要是有希望就上门谈谈，了解一下不交费的原因，合理的要求基本都要满足业主，然后再提醒他缴费，如果是恶意拖欠的公司就会起诉，从法院拿到传票后，就会贴在业主的门上，并用数码相机拍照以此证明传票已送达，说明起诉之前已经通知业主了，基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失，物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型，一种是停车票据（负责），一种是进门费（不负责）
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗？物业费怎么算？
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的，因此，电梯费是包含在管理费内的，至于管理费的标准，你可以到当地的物价部门查的，因为每个小区的物业管理费收取标准，在物价部门都有备案的！还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准，你可以找物业公司查询的！
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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