物业代理的范围
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一、常规性的公共服务大致包括以下内容:(1)房屋管理服务(2)房屋装修管理服务(3)物业共用设施设备管理服务(4)环境清洁卫生管理服务(5)绿化管理服务(6)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。(7)文化、娱乐服务(8)其它同时惠及全体业主、使用人的服务二、针对性的专项服务1.代办类服务,如代缴水电费、煤气费、电话费等;2.高层楼宇的电梯管理,外墙清洗等;3.一般的便利性服务,如提供室内清扫、维修、装修等服务等;4.其它一定比例住用户固定需要的服务。三、委托性的特约服务1.代订代送牛奶、书报;2.送病人就医、喂药、医疗看护;3.代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员,代做家政服务;4.代接代送儿童入托、入园及上、下学等;5.代购、代送车、船、机票与物品;6.代洗车辆;7.代住户设计小花园,绿化阳台,更换花卉盆景等。8.**类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价,也是以微利和轻利标准收费。大概就这此吧
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物业管理专项服务是指物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量,满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。其特点是物业管理企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,住户可根据需要自行选择。专项服务实质上是一种代理业务,为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖物业的基本状况和住用人的需求以及自身的能力,开展全方位多层次的专项服务,并不断加以补充和拓展。专项服务的内容主要有以下几大类。1、日常生活服务类。主要包括:为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务。为住户代购食品、粮食、燃料、蔬菜副食等日常用品。代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等。代购代订车船票、飞机票,接送小孩上学、入托,接送病人看病,代住户保管自行车与机动车及车辆的保养、清洗与维修等。2、商业服务类。指物业管理企业为开展多种经营而提供的各种商业经营服务项目。如开办小型商场、饮食店、美发厅、修理店等;安装、维护和修理各种家用电器和生活用品等。3、文化、教育、卫生、体育活动服务类。指各类相关设施的建立与管理,以及各种活动的开展。主要包括:开办图书室、录像室,举办展览、文化知识讲座等。开办托儿所、幼儿园及学前班等。设立卫生站,提供出诊、打针、小孩疫苗接种、家庭病房服务等。开办各种健身场所,如游泳池、健身房、台球厅、网球场,举办小型体育活动和比赛等。4、金融服务类。**种财产保障、人寿保险等业务,开办信用社等。5、经纪代理中介服务。指物业管理企业拓展的经纪、代理与中介服务工作。主要包括:物业市场营销与租赁。物业管理企业受业主委托,依据市场规律,进行商业策划,代理业主对物业进行市场推广,制定并实施销售方案。或是受业主委托,物业管理企业根据市场情况,评估和调整租金,制定出租方案,寻找租户,替业主将物业出租。物业管理企业在进行物业市场营销与租赁时,要向**主管部门申报,取得经纪代理或租赁许可证。房产评估、公证。物业管理企业受业主委托进行房地产价格评估与公证工作。在开展此类中介服务时,物业管理企业的评估人员和公证人员应具有相应的资格。其他中介代理。物业管理企业受业主委托进行其他中介代理工作,如请家教、请保姆、房屋交换、代理广告业务等。6、社会福利类。物业管理企业可提供带有社会福利性的各项服务工作。如...
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物业代理的形式通常在委托代理合同上有具体的规定。物业代理的形式主要有以下几种分类方式:1)联合代理与独家代理。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作。物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和佣金分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性中的某种特定用途的物业,开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作,称为独家代理。当然,某些大型物业代理公司亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。2)买方代理、卖方代理和双重代理。依代理委托方的不同,物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。对于前两种情况,物业代理只能从买方或卖方单方面收取佣金;对于第三种情况,物业代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式,而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。3)首席代理和分代理。对于大型综合性房地产开发项目或物业,开发商或业主也可以委托一个物业代理公司作为项目的首席代理,全面负责项目的物业代理工作。总代理再去委托分代理,负责物业某些部分的代理工作。有时,分代理的委托还必须得到开发商或业主的同意。特殊情况下,开发商或业主还可以直接委托分代理,此时,代理公司的佣金按照各代理公司所承担的责任大小来分配。
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玻璃碎了怎么会是物业的事呢?你可以让物业帮忙维修,是帮忙,要不然就自己去买玻璃让玻璃店工人安装。
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物业管理专项服务是指物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量,满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。其特点是物业管理企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,住户可根据需要自行选择。专项服务实质上是一种代理业务,为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖物业的基本状况和住用人的需求以及自身的能力,开展全方位多层次的专项服务,并不断加以补充和拓展。专项服务的内容主要有以下几大类。1、日常生活服务类。主要包括:为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务。为住户代购食品、粮食、燃料、蔬菜副食等日常用品。代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等。代购代订车船票、飞机票,接送小孩上学、入托,接送病人看病,代住户保管自行车与机动车及车辆的保养、清洗与维修等。2、商业服务类。指物业管理企业为开展多种经营而提供的各种商业经营服务项目。如开办小型商场、饮食店、美发厅、修理店等;安装、维护和修理各种家用电器和生活用品等。3、文化、教育、卫生、体育活动服务类。指各类相关设施的建立与管理,以及各种活动的开展。主要包括:开办图书室、录像室,举办展览、文化知识讲座等。开办托儿所、幼儿园及学前班等。设立卫生站,提供出诊、打针、小孩疫苗接种、家庭病房服务等。开办各种健身场所,如游泳池、健身房、台球厅、网球场,举办小型体育活动和比赛等。4、金融服务类。**种财产保障、人寿保险等业务,开办信用社等。5、经纪代理中介服务。指物业管理企业拓展的经纪、代理与中介服务工作。主要包括:物业市场**与租赁。物业管理企业受业主委托,依据市场规律,进行商业策划,代理业主对物业进行市场推广,制定并实施销售方案。或是受业主委托,物业管理企业根据市场情况,评估和调整租金,制定出租方案,寻找租户,替业主将物业出租。物业管理企业在进行物业市场**与租赁时,要向政府主管部门申报,取得经纪代理或租赁许可证。房产评估、公证。物业管理企业受业主委托进行房地产价格评估与公证工作。在开展此类中介服务时,物业管理企业的评估人员和公证人员应具有相应的资格。其他中介代理。物业管理企业受业主委托进行其他中介代理工作,如请家教、请保姆、房屋交换、代理广告业务等。6、社会福利类。物业管理企业可提供带有社会福利性的各项服务工作。如...
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1)联合代理与独家代理。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作。物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和佣金分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性中的某种特定用途的物业,开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作,称为独家代理。当然,某些大型物业代理公司亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。2)买方代理、卖方代理和双重代理。依代理委托方的不同,物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。对于前两种情况,物业代理只能从买方或卖方单方面收取佣金;对于第三种情况,物业代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式,而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。3)首席代理和分代理。对于大型综合性房地产开发项目或物业,开发商或业主也可以委托一个物业代理公司作为项目的首席代理,全面负责项目的物业代理工作。总代理再去委托分代理,负责物业某些部分的代理工作。有时,分代理的委托还必须得到开发商或业主的同意。特殊情况下,开发商或业主还可以直接委托分代理,此时,代理公司的佣金按照各代理公司所承担的责任大小来分配。
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物业代理就是为物业的所有人——业主提供一些代理服务,可以弥补丰富对业主的服务项目。比如提供房屋租赁、房屋买卖、地产代理、楼盘广告、市场分析、打字复印、快递等服务信息。
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百富诚金发物业代理有限公司是一间大型专业房地产中介代理公司,公司主要业务为房地产策划销售、二手物业代理等。公司成立于1997年初,领导阶层皆由首批进入广州房地产策划工作的香港及广州地产界精英组成,2001年,更引入香港及顺德著名物业顾问公司—香港金发物业集团,以集团公司雄厚的实力和庞大的销售网络为后盾,配合广州原有的客户网络,向广大的客户提供全方位的服务。于2002年起,公司在广州重点发展二手物业代理,时至今日,已在广州开设了11间分行,业务遍布广州各区,并于2002年度荣获“十大诚信经营地产中介公司”,此为广大客户和政府部门对我司工作的高度评价。
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1)联合代理与独家代理。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经**托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作。物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和佣金分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性中的某种特定用途的物业,开发商**托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作,称为独家代理。当然,某些大型物业代理公司亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。2)买方代理、卖方代理和双重代理。依代理委托方的不同,物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。对于前两种情况,物业代理只能从买方或卖方单方面收取佣金;对于第三种情况,物业代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式,而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。3)首席代理和分代理。对于大型综合性房地产开发项目或物业,开发商或业主也可以委托一个物业代理公司作为项目的首席代理,全面负责项目的物业代理工作。总代理再去委托分代理,负责物业某些部分的代理工作。有时,分代理的委托还必须得到开发商或业主的同意。特殊情况下,开发商或业主还可以直接委托分代理,此时,代理公司的佣金按照各代理公司所承担的责任大小来分配。
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物业代理不单单是中介还可以是代理商也就是代理卖开发商的新房条件的话就是必须要有房产经纪人证书若干张
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看看和物业签订的协议上有没有关于维修范围上的约定和划分。好的小区物业会有专人维修。管不管关键是看人为与否的认定结果。
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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