交易过户
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物业会计交接工作注意事项
答:1.先看看总账上现金和银行存款,与日记账,能不能对得上,以及与实际能不能对得上。2.之前的账有没有登,报表全不全,账表平不平,这些不搞掂,后面很麻烦的3.平时一些细的工作,申报啊,扣款啊,交什么税啊什么的,因为每个地方不一样,所以可能和老师讲的有出入。4.交接给你的东西要一一清点,不要不好意思,该怎么样就怎么样5.因为刚到情况不熟悉,不明白的多问,直到清楚了,要不然不签字,有什么问题,也要向上级汇报。想到的就差不多这样吧,因为我刚接手一个月,也是和你一样,参加了实务培训我们一起加油!
2020-11-09 11:38:51 -
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广德苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-11-09 11:36:38 -
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学校宿舍请的物业管理不可以在区域内设点从事商业活动但我有创业计划和宿舍商店合作这样算不算违
答:应该不算.商店已经存在了,不是你自己新开设的.不过具体的,,还得看你的计划是怎么样实施的了,你的行为要是影响到物业管理范围之内的事了,那就不好说了.
2020-11-09 11:36:24 -
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龙乡东区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好!那里是每月1.8元一方的物业管理费!冇兴趣投资!
2020-11-09 11:35:44 -
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物业管理费什么时候开始交?物业费交纳起始时间从何时算起?
答:应该从办理房产证之日起补交。即使你没住,你的房子也享受了物业的服务。1、根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。2、业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
2020-11-09 11:34:12 -
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物业收电费合理吗
答:物业收电费是合理的,在服务区内,通讯、电力、供气、供水、有线电视等必须向最终用户业主征收相关费用。物业服务企业在收取委托代理费用的情况下,不能向所有者征收手续费等多余费用。根据该规定,由于服务业企业不享有水电费的权利,因此只要不接受有关单位的委托,就必须收取相关费用。如果是物业服务企业和有关人士制定委托合同,就要收取水电费,那么业主要积极配合,并根据规定支付相关费用。如果服务业企业代收水电费,就不应该向业主征收手续费等多余费用。还有公摊的电费部分,一般来说,需要从入伙开始。不管理你不住的地方,灯都开了,物产都要经营。对于部分入住率相对较低的园区,虽然有可能规定未入住者可以打折,但这将与物业进行具体协商。
2020-11-09 11:34:02 -
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物业便民服务内容
答:物业便民服务内容是以方便民众,以服务为目的提供的服务,包括综合服务、房屋管理和维修养护、公共设施维修、绿化养护等。花园区的主人在入口处设置园区平面的引导图,主要的十字路口有路标。每栋和单元(门)、户、公共设施、地点都有明确的标识。对有可能危害他人安全的设施,有着明显的警告及防范措施。为了住家维持清洁的生活环境。主要的工作有清扫,运输垃圾等等。提供交流平台是社区成员内容的交流和展示。该网站分为“寻求邻居帮助”、“紧急通知”、“随意说”、“一起玩”、“杂置”、“租借信息”等几种内容。可以以线程的形式浏览,根据话题的种类划分频道。这样也算是物业便民服务的一种,可以加大业主们的交流,提供便民的沟通服务。
2020-11-09 11:31:07 -
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清和园东区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:要看物业公司是什么级别资质,不同的资质有不同的收费标准。物价局审核价格,物业公司可以有20%的浮动权。有些老小区要经过业主大会通过的。
2020-11-09 11:30:37 -
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什么是业主委员会,业主委员会有哪些职权?
答:.......业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)拟订选聘物业管理企业方案,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案;(五)拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案;(六)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案;(七)拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案;(八)拟订专项维修资金使用、续筹方案;(九)对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,督促其限期交纳物业服务费用;(十)监督业主公约的实施,对违反《业主公约》的行为进行处理;(十一)法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。
2020-11-09 11:29:16 -
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小区业主委员会如何成立?小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的?
答:1、业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。2、在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。3、要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。4、而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。5、有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。6、在通常情况下,业主委员会由11至17位成员组成,也可以适当增减,但最少不能低于5人。其每届任期为3年,可以连任。在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认。
2020-11-09 11:24:47 -
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小区业主委员会如何成立?小区没有成立业委会,怎么撤换物业公司?
答:属于前期物业管理阶段的,在未成立业委会之前,开发商有权更换物业公司。前期物业管理结束,已经满足成立业委会的条件的小区,必须召开业主大会,成立业委会之后才能更换物业公司。
2020-11-09 11:24:36 -
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达富苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你是商铺吗,商铺有的门前三包规商铺自己处理。物业公司负责清倒。住宅的由物业公司负责清扫垃圾。
2020-11-09 11:23:58 -
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前业主未交物业费,现业主应代交吗?【注:物业当时并未交割】前业主所购房屋之后并未住人,也未交物业费
答:“之后卖房也未和现业主交割物业管理费用”,交房的时候为何不结清物业费?只有尝试督促其缴费,人家不交你也没办法,谁叫你们当时交房不办完手续!物业公司完成了管理、服务,当然有权收物业费,至于向现在的业主讨要费用,理所当然!
2020-11-09 11:23:05 -
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谁比较了解如何成立业主委员会?
答:1.需要在小区进行初步动员,并搜集20%以上业主签名,然后提交社区和街道,要求成立业委会。很多时候,你提交了签名并不一定理你,这时候需要动员业主前往社区和街道施加一定的压力。有上百业主前往的话,而且是正常的诉求,社区街道不得不启动程序。2.社区接到申请后,会组织开发商,社区分管主任,业主代表进行座谈,并在小区发布公告,号召业主参与业委会筹备小组。筹备组一般由7人组成,社区分管主任做组长,业主代表选出副组长,开发商一人配合,业主代表4人。需要有公益心,有时间,不怕辛苦,热心服务小区的业主参与动员。筹备组成立后,需要公告参选人员名单和最终选出的名单。3.筹备组成员需要出门入户做深刻的动员工作,这个过程是很难的。笔者曾经在筹备组阶段最多的一户业主家去过三次以上,进行业委会成立的好处宣讲。很多时候,业主是冷脸相对,直接给你一句“我们不管!我们不参与!别再来了,烦死了!”或者是“我家物业费已经交了,别再来烦我了!”。遇到这个情况需要很大的耐心。筹备组应该多利用现代化的手段qq群,微信群等建成业主群,然后在里面宣传。
2020-11-09 11:22:06 -
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物业交费不给开发票怎么办?
答:跟物业说,不给发票就去税务局和房地产管理局投诉。物业肯定不敢不给的。
2020-11-05 13:51:40 -
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物业费的滞纳金怎么算?各位能否告知本人答案?
答:物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候。
2020-11-05 13:44:05 -
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开放式老住宅,没有物业管理,物业费怎么收法?
答:合理的,小区可以业主自治管理。但是关于钱的问题要小区双3分之2的人同意。面积占总面积的3分之2,人数要小区人数3分之2的人同意
2020-11-05 13:41:16 -
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小区里丢自行车物业有关陪吗?
答:小区丢车,要看你们和物业公司的合同里面是否有约定,或者说你们小区的停车是否收取停车费;如果有约定或者收取停车费物业公司是要承担一定责任的。否则是不承担的。在车棚丢失的,如果是收费的,那么可以要求其承担责任,责任大小看实际情况。在门栋口丢失的,不承担责任。这个有很多实际案例了。
2020-11-05 13:36:09 -
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物业费是什么意思呢?是什么费用的呢?
答:“物业”一词来自于香港方言。它评自RealProperty或RealEstate,表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家,物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中,作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产,也可以是单元性的房产;既可以是一套住宅,也可以是一栋楼宇或房屋,故而物业所涉及的范围非常广泛。应注意的是,尽管物业词常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还存在着差别。一般来说,房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产;而物业则是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实物资产。物业是指住宅小区、写字楼、商业大夏、旅游宾馆、酒店,标准工业厂房、仓库等有价值使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和次序的活动物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托,依照合同和契约,以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地,为业主和承租人提供全方位服务,是物业发挥其使用价值,并使物业尽可能地保值、增值。
2020-11-05 13:22:21 -
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业主委员会几年换届呢?谁知道啊?
答:小区成立业主委员会,应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主,且占总人数过半数的业主参加。每届的年限,各地不一,一般是小区所属社区按惯例规定的,也有的是由第一届业主委员会决定。换届要向所在社区居委会报告,另外要通知小区内的所有业主,普遍做法是打印出相关通知内容,贴在各单元门口,最好多做点宣传,让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。
2020-11-04 15:10:33
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
3
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