交易过户
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我马上要去物业公司应聘要懂些什么专业知识啊
答:1、一般物业公司不会专设人事主管,大的集团公司会设置。2、物业看似简单,没有能力还真不行,如果你想有大的发展,仅有物业上岗证远远不够。3、人事主管是个非常重要岗位,需要的专业知识和边缘学科只是太多了,招聘、培训、培养、规划、管理.....。
2020-11-04 15:07:24 -
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小区地下车库,电瓶车被偷,物业有责任吗?
答:如果您缴纳了存车费或者在物业服务合同中有约定、签订该物保管合同,那么物业就有看管责任和赔偿责任。仅仅缴纳物业管理费以及服务合同中没有约定此事,物业是没有赔偿责任的。你可以和物业就赔偿问题协商,看看能不能给与照顾,或者以保安巡视不到位为理由拒绝交纳物业费,当然你的准备其工作不到位的证据,也就是看看有没有管理漏洞或者保安散漫的照片等等。但最好还是协商。
2020-11-04 15:07:06 -
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我想在一个物业公司上班,但是听说的必须有一个什么证,什么证?在哪办理比较好呢?
答:2个选择1、注册物业管理师,停办过一阵,现在又开始考试了,降低了门槛,目前物业行业唯一证书。2、房地产经济师,属于中级职称证书。物业公司组建的必备证书。含金量高于注册物业师。但是考试难度也高于物业师。3、工程师,你如果具有专业工程技术,可以考一个,物业中有用的是工民建土建专业、给排水暖通专业、工民建配电专业、电梯专业、空调制冷专业注册物业师是住建部颁发的,经济师是财政部颁发的,工程师是劳动部和住建部联合颁发的
2020-11-04 15:02:55 -
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物业费怎么交?对于物业费的缴纳,需要注意的事项有哪些?
答:1、物业费交纳,根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定,是从交付之日开始算的,有法律依据,这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人,物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳,因为垃圾费不是物业公司收的,是环卫收的,他们不管你住不住的,只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区,也就是说你在购房时就已经知道,你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用,现在就是花点钱,让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。4、就算你不住,那么物业还是要维护他们所有业主的利益,〈物权法〉有规定,业主不得以不享受利益为理由,而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了,5、如果有什么可以效劳的可以继续问我,
2020-11-04 15:00:19 -
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物业费怎么计算?物业费一般包括哪些内容?
答:物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)有电梯和无电梯差别:一级1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96][0.72,0.98]二级1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44][0.53,0.71]三级0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]一级收费标准1.00元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
2020-11-04 15:00:10 -
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怎么成立业主委员会?业主委员会成立的具体步骤是什么
答:1、业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。2、在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。3、要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。4、而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。5、有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。6、在通常情况下,业主委员会由11至17位成员组成,也可以适当增减,但最少不能低于5人。其每届任期为3年,可以连任。在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认。
2020-11-04 14:59:59 -
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物业费有滞纳金吗?个人原因没按时收房要交物业费滞纳金吗?
答:物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金,应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款,那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,要使用这个权利是有条件的,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。在平时,物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规,不乱收费的,一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交,也可以在年末交,没有法律规定要先交物业费,后享受物业服务的,但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费,也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定,只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月,物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费,就可以不交物业费了,你要保留好相关证据(必要时可以对谈话进行录音),让物业起诉你吧,法院肯定不会支持物业的主张。注意:业主欠物业费有法律规定,二年内物业可以起诉业主要回物业费,并有权要求缴纳滞纳金。
2020-11-04 14:59:44 -
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怎么成立业主委员会?业主委员会成立条件的条件是什么?
答:一、业主委员会成立1、所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。2、业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。二、业主委员会成立条件:在一个物业管理区域内,有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的,建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下,组织业主成立业主大会,并选举产生业主委员会。三、业主大会选举产生业主委员会,行使下列职权:1、召集和主持业主大会;2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、执行业主大会的决议、决定;7、履行物业管理服务合同;8、监督业主公约和物业管理制度的执行;9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;10、业主大会赋予的其他职权。四、业主委员会应履行下列义务:1、遵守法律、法规、规章及相关规定;2、遵守管理规约、业主大会议事规则;3、执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4、履行业主大会决定的物业服务合同等义务;5、按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。
2020-11-04 14:59:14 -
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房屋维修基金应该谁交?物业维修基金什么时候交?
答:住房维修基金交纳额度规定是,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定:第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
2020-11-04 14:58:44 -
4个回答
怎么成立业主委员会?业主委员会的权利和作用是什么?
答:一、业主委员会成立1、所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。2、业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。二、业主委员会成立条件:在一个物业管理区域内,有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的,建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下,组织业主成立业主大会,并选举产生业主委员会。三、业主大会选举产生业主委员会,行使下列职权:1、召集和主持业主大会;2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、执行业主大会的决议、决定;7、履行物业管理服务合同;8、监督业主公约和物业管理制度的执行;9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;10、业主大会赋予的其他职权。四、业主委员会应履行下列义务:1、遵守法律、法规、规章及相关规定;2、遵守管理规约、业主大会议事规则;3、执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4、履行业主大会决定的物业服务合同等义务;5、按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。
2020-11-04 14:58:11 -
3个回答
新洲商务大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费的收取标准在物业服务协议中就有,如果你与物业公司没有签订此合同,可以从物业部公开展示的收费标准上看到。一般与物价局公布的收费标准所差无几(别墅物业收费标准不受此标准限制)。你所要交的总费用按你房屋的建筑面积收费标准即可。水电费的计算方法更简单,只要知道你们小区的水、电费的收费标准,再乘以用量就是你应该交的
2020-11-04 14:57:31 -
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物业是做什么的?
答:如果具体点说的话列出以下几点供参考:1、小区的保安服务、停车场服务2、小区清洁服务、绿化服务3、公共设备设施服务(比如路灯坏了,地砖坏了、水泵、电梯坏了等等的维修)4、协助居民委员会做点贡献(比如计划生育、暂住人员管理、处理邻里关系等等)5、停电了、停水了、停气了、停暖了由物业公司负责维修并及时送上(当然如果是供电局、自来水公司等停的就没有办法了,但会帮助业主及时了解情况)6、还有一些附加服务(有些可能要收费了):看小孩、送牛奶、干洗、网络服务等等,现在的物业管理行业服务项目已经发展的非常非常多了,一个好的物业公司会让业主每天都非常开心。
2020-11-03 13:24:55 -
7个回答
二手房交接,前房主不愿交清物业费怎么解决
答:一般首付中都会扣除1万元左右作为押金,不结清物业就不给业主这钱!
2020-11-03 13:24:44 -
6个回答
物业不许装太阳能,(顶楼,18层),业主有何办法?
答:物业是根据楼主小区业主签定的管理规约服务的,如规约上明确楼顶不能装太阳能,那物业是应该制止的。
2020-11-03 13:18:39 -
2个回答
上龙西里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-03 13:12:54 -
8个回答
物业管理费的问题
答:按照你说的情况,依据《江苏省物业服务收费管理办法》第第十五条规定:纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用由开发建设单位全额交纳。业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳,具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。物业出租或以其他方式交他人使用的,物业管理费由业主或使用人交纳,但业主负最终责任。(全文见参考资料)由此可知:你需交纳70%的物业费。
2020-11-02 13:12:07 -
7个回答
关于物业费的项目问题
答:物业费的开支实际上只包括九个方面:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。如果不收费的话,那这费用是包括在了物管费里,如果要收费的话,说明这费用应该是用你们的维修资金,在小区业委会没有成立之前,物管公司是不容易得到这笔钱的,也只能由大家分摊.`
2020-11-02 13:06:16 -
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万科四季花城物业公司是什么?物业费怎么收?
答:现在高层没电梯时1.1有电梯的是1.8别墅是3忘采纳
2020-11-02 13:05:36 -
1个回答
物业管理费
答:你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2020-11-02 13:05:24 -
4个回答
百子湾家园三区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:现在有不少小区是这样的收业主小区的停车费但是小区内也有免费的停车位物业这样说也不算不合理的有的小区业主就把车停在小区外面啦
2020-11-02 13:05:12
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
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