交易过户
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物业项目经理的权力与职责
答:给你支几招试试:1、直接告知对方:我叫某某某,找某某总,我是他的一个朋友,找他谈一个物业项目的情况,方便请他回电话。2、告知对方:我叫某某某,是一个朋友介绍的客户,想找某某总,谈谈租赁方面的事宜,如果他不在,方便请他回电。3、告知对方:我叫某某,是某某总一个朋友,找他谈事情(编一个理由),如果不在,请他回电话。
2020-10-20 09:57:18 -
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物业公司客服部一般都会用到哪些物品?(客服部物品分类)
答:礼仪与话术还有物业条例
2020-10-20 09:53:13 -
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兴隆家园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费每平米3毛,垃圾清理费每月3元,每个月15号至18号交费
2020-10-20 09:52:52 -
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验房之后找物业,物业不解决问题,怎么办
答:验房发现问题应该有开发商指定的施工单位处理,物业只负责协调,一般解决比较及时。但装修前一定要检查好电路、通闭水等,装修后出现问题很难解决的。
2020-10-20 09:52:36 -
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物业公司乱堆垃圾,应去哪里投诉?
答:你们小区有业主委员会吗?如果没有可以召集成立一个,投诉的话可以找业主委员。而且业主委员会有权利更换物业。
2020-10-20 09:44:24 -
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金色漫香林一期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-10-19 10:39:16 -
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世纪经贸大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-10-19 10:38:52 -
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物业费是按房产证面积收取吗
答:物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业费按房产建筑面积计收,本人认为其缘由在于:业主房产面积中所含的公摊面积,不是按照同一数额分摊到各户的,而是按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。同理,在业主投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,你的建筑面积大你话语权的分量也比别人多呀!
2020-10-19 10:37:23 -
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森林大第物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-10-19 10:25:59 -
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业主能因物业服务不周到而拒交费吗
答:不周到的意思很含糊,只要物业公司提供了物业服务合同约定的物业服务项目,并且其服务达到了约定的服务标准和目标,业主应当交纳物业费。如果物业公司的服务和合同约定有差距,可以追究其违约责任。
2020-10-19 10:23:58 -
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马桶堵了怎么通,可以找物业来疏通吗?
答:这都是收费服务项目,通常都不是物业费所包含的服务,除非在物业合同中有明确说明。
2020-10-19 10:20:37 -
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前进花园牡丹苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:牡丹园一平米0.65元,暖气费一平米19元,可以一起交也可以不一起
2020-10-19 10:19:45 -
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收取物业服务费是从什么时侯收取的
答:自交房日起收取,因为交房后,房屋的所有权发生改变,由房地产公司转移给了业主,所以业主应当于此时开始履行相关义务,包括按时缴纳物业费。
2020-10-19 10:13:26 -
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瀛景园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费1.70元/平米·月
2020-10-16 10:53:45 -
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小区没有了物业公司,可是小区居委会向我们收物业费合理吗?
答:居委会有没有和你们业主协商,如果没有就不是合理收费了!
2020-10-16 10:53:34 -
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物业管理包括哪些项目?对居住有何影响?
答:物业管理的范围:一、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。二、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务。三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施(道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚)的维修、养护和管理。四、本物业规划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。五、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作(但不含人身、财产保险保管义务和责任)。八、物业及物业管理档案、资料。九、法规和政策规定由物业公司管理的其它事项。物业红线是什么意思:即是“建筑红线”红线指规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力。城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。一般情况下,道路红线就是建筑红线。但是有些城市在主要干道道路红线的外侧,另行划定建筑红线,使道路上部空间向两侧伸展,显得道路更加开阔。某些公共建筑和住宅适当退后布置,留出的地方,有利于人流或车流的集散,也可以进行绿化,美化环境。在建筑红线的控制下,前后错开布置沿街建筑,既可满足不同的功能要求,又可避免城市景观的单调感,使城市建筑群的体型和街景富于变化。定义与组成建筑红线,也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧,一般以道路红线为建筑控制线,如果因城市规划需要,主管部门可在道路线以外另订建筑控制线,一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。规划红线,是指开发商申报建设规划时,在地区平面图上界定规划区域的边界线。规划红线以内区域,属于开发商可开发建设区域,也就是后期的物业管理区域。规划红线以外,就是别人的区域了,或者属于大市政公共区域(比如市政道路等等)小区院墙、围墙和规划红线位置不一定完全一致。有些项目开发在建设围墙时,采取退红线做法,即小区围墙在红线内,距离规划红线还有一定的距离。红线和围墙之间的地方,可能被用来做绿化隔离带、人行步道等等。所以规划红线具体位置,应该以规划部门审批后的项目规划平面图中标线位置为准。
2020-10-16 10:52:45 -
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物业维修基金必须交吗?交完什么时候能使用呢?
答:商品房交房时必须交契税,维修基金,物管费等费用。根据《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2020-10-16 10:46:15 -
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房子漏水了应该找物业的哪个部门呢
答:你好,这个应该找物业工程部门。不过一般你有物业电话,直接打电话到管理处,那里的前台会转给工程的,如果你是新房,一般物业会叫建设单位土建来维修,因为属于维保期内。如果过了维保期,是要出钱的,这个物业会找业委会的。如果物业推三阻四,你可以直接找业委会。谢谢。请采纳
2020-10-16 10:40:02 -
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物业收费标准住户们不认可怎么办?
答:根据国务院《物业管理条例》,第一,前期物业管理是业主大会及业主委员会成立前,由开发商聘请物业管理企业进行的物业管理,其收费标准由物价部门根据房地产管理部门认定的物业管理服务等级核定收费标准;第二,业主大会及业主委员会成立,不叫前期物业管理,就叫物业管理,收费标准可以由业主大会的委托或者授权业主委员会和物业管理企业协商,报业主大会批准生效。业主委员会和物业管理企业协商的收费标准没有经过业主大会批准是没有效力的。如果他们到法院起诉大家,等于告自己,肯定输。第三,你们要罢免业主委员会,经过有20%投票权的业主共同提议,召开临时业主大会(业主大会一般定期召开),通过业主大会罢免。然后重新选举业主委员会。记住,罢免和选举结果要在一个月内报当地居委会和房地产管理部门备案。
2020-10-16 10:38:06 -
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知道物业管理的来看看
答:办理业主入住手续的过程是:(一)业主接到入住通知书后,凭入住通知、付款凭证、购房合同到物业管理部办理入住手续。(二)业主在办理入住过程中需向管理部提供其住宅单位就住人员的姓名、年龄、性别、职业及工作单位等资料,如有变更,请及时通知管理部,以便能随时取得联系。(三)入住手续办理过程包括:资料审核、入住文表的签收;入住费用的交付;房屋质量验收及手续审核等四个步骤。具体流程和内容:1、业主须备有入住通知、购房合同及缴款收据,并持身份证、图章。如委托办理,除上述文件外,代理人还需备有委托书和本人身份证。2、为便于新入住业主办理相关手续和了解小区情况,在办理入住手续时,我们首先将提供业户生活手册、房屋验收文表、装修申请表、质量保证卡等数份相关文件,请依照《入住文表签收单》检查无误后签收。3、签署《公共契约》。4、办理交通银行的“一卡通”,收取一次性维修基金及相关费用,预收三个月的物业管理费和电梯、水泵运行费用、公共照明费用等。5、房屋质量验收有专职工程技术人员陪同按“房屋验收表”所列项目进行验收。6、如各项均达到验收标准,请业主在验收表上签字认可。7、如发现有未达质量要求的项目,工程技术人员将会在验收单上具体填写,并确定整改要求和完成日期。整改完毕管理部通知业主再次进行验收,确认合格后由业主在验收单上签字。8、由管理部负责人对所有手续进行复核,确认无误后,凭入住手续及钥匙领取单领取房屋钥酒店的**是放在:总服务台
2020-10-16 10:37:08
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
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