交易过户
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物业管理费从何时开始收取?根据哪一套法律哪一条规定的?
答:物业给小区业主提供小区内公共设施设备的安全防护,给业主提供便利。有很多事情可能不会被人知道,以致业主感到物业只是打扫卫生了,要知道打扫卫生只是物业公司的一小块服务。物业公司的正常运营是要得到业主的大力支持,物业费是物业公司支运营经费的主要来源,所以业主应当正常足额缴纳物业费。物业有不到的地方,可以提意见和建议,或交由业主委员会解决。
2020-10-16 10:28:17 -
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我想了解下高档小区物业费多少钱?
答:不同小区物业不一样。假设100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物业管理费、能耗费。物业管理费,每个小区有所不同,一平发米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)来算,100平方的房子,一个月物业管理费150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费第一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,30~200元不等,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
2020-10-16 10:24:57 -
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政府不帮我们成立物业委员会开法商就有权于买房时的合同而不顾私自去找政府以高于原合同50的价格招标吗
答:没有盖章的合同是无效的。政府审批与老总在不在没有关系。商品房必须有政府批准的预售许可证才能销售。
2020-10-16 10:20:00 -
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贵园北里戊区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:估计此物业公司是没有收费许可证或者现在税务局加大税收合税,企业承当的税费多的缘故。你可以这样:1、你要求查看物业公司的收费许可证,看看收费许可证的时间,那个时间段就是缴费时间段,否则可以拒交。2、要求提供正规发票,或者你别上地税网上举报,现在网上举报都不处理。你直接12315或者到税务局稽查科去投诉,但是这么做之前你最好和物业打招呼,别计划矛盾,咱主要是要发票嘛%7E你说如果你不给我开发票我就直接去地税稽查科投诉,一般企业都怕税务局,没有事都能查出事,如果还不提供,你就到税务局,把情况和他们说明,这样他们有你的投诉的记录,以后就有人证明不是你不交费,而是交费他们不给发票。
2020-10-15 10:10:07 -
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物业公告栏尺寸
答:其实不需要自己写什么的呢!如果你不想写自己社区的东西,和往安全上面,绿化呀,倡导节约用水呀,消防呢,疾病预防,高空抛物等等这些。在网上搜索点好的文章及其图片,再送去广告公司做出样本来。1米5*2米的差不多价格15块到20块左右,做出来即大方又漂亮,而且防潮防雨淋。呵呵!我以前做管理员的时候都是这么做的,也是前辈传授的,希望能帮到你!
2020-10-15 09:54:58 -
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博雅国际物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-10-15 09:54:43 -
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开发商-物业管理-业主的微妙关系
答:房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是:1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;4、监督业主公约的实施;5、履行业主大会赋予的其他职责。参考物业管理文章浅析业主、物业管理企业和开发商之间的博弈关系在房地产开发商预售房屋至业主成立业主大会之前,属于前期物业管理时期,由房地产开发商聘请物业服务公司对所售房屋进行物业管理。这一时期,房地产开发商是物业的管理人,物业公司是物业的合同服务人,业主是服务的对象。一旦业主大会成立并选举产生业主委员会后,则应由业主委员会选聘和与所选聘的物业服务公司签订物业服务合同。自此,房地产开发商除了对所销售的物业承担保修义务外,不再是物业的管理人。业主委员会则成为物业的授权管理人,物业公司仍是物业的合同服务人,服务的对象仍是业主……参考物业管理网
2020-10-14 10:05:10 -
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西直门南大街物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-10-14 09:49:57 -
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物业上的问题
答:现在市场上的物业公司可以分两种:一种是成名了,规范了的物业公司,通常已经有很多管理经验,比较大的名气,依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。这种物业公司和开发商是利益合作关系,在物业公司进驻项目过程中,物业公司需要开发商给予支持,允许他们管理项目,所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度,不会对开发商太较真。如果是严重问题,物业还是不会接受的。这种公司管的项目,相对还算规范,虽然可能存在一些小毛病,但不会出大问题。第二种是开发商自己的物业公司。很多开发商做的项目因为存在很多问题,无法移交正式的物业,所以干脆自己成立个物业公司,自己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题,他们都会反映到开发商,解决不解决,他们说了也不算。
2020-10-14 09:40:41 -
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物业的做法何不何法?
答:物业在出台新公文的时候,必须通知小区居民,有居委会的必须经过2/3以上的同意才可以,我认为物业是违规的,详情你可以去咨询一下律师,谢谢
2020-10-14 09:38:00 -
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空置的房屋如何收取物业费?
答:各地区物业管理条例不同,一般来说空置达到6个月以上,且本人提出书面申请保证空置期间不居住、不使用、不出租、不装修就可按百分之七十缴纳物业及公摊等费用。
2020-10-14 09:37:12 -
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物业费收取时间
答:物业费的收取时间不是竣工之日,而是正式交房之日,当开发商合法交房之日才是,如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的,竣工只能说开发商工程合格,但是所有权还是在开发商手里,物业费还是开发商交的,当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里,这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题,所有权在开发商那里就要开发商交。
2020-10-14 09:36:17 -
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小区物业管理职责是否应对对小区业主私人财产的安全负责
答:物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括:(1)相对封闭:做到小区主要出入口昼夜有专人值班,危及人身安全储有明显标志和防范措施;(2)维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理,保持车辆行驶通畅;(3)看管公共财产:包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等;(4)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻,巡逻不少于2人,做到有计划、有记录;(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案;发生时,应立即采取措施,并及时报警和配合公安bu门进行处理。物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任,但物业管理企业违反物业服务合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担赔偿责任。
2020-10-13 13:06:49 -
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有哪位晓得是不是楼层越高物业费越高吗?
答:第一:物业费的收取和楼层的高度是没有关系的;第二:主要参考依据:《物业服务收费管理办法》第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
2020-10-13 13:04:07 -
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关于物业招标问题
答:更换物业管理单位应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本人建议不采取正式的招投标进行,因为采取正式招投标在程序和操作中涉及的不确定因素过多,建议采取业委会拟定若干家,再有业主大会投票的方式,这样操作更具可操作性,且这种方式也是合法的。在这个过程中涉及诸多法律问题,暂时无法一一述说,参考的法律法规包括《合同法》、国务院《物业管理条例》、《物业管理条例》、《物权法》等等。顺便提醒一点的是:业委会的成立要合法,否则这些工作有可能半途而废。业委会其应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
2020-10-13 11:30:54 -
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中泽雅园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-10-13 11:17:46 -
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CBD国际大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:收费不等,公房0.5元-1.2元一平米不等,商品房一般1.5元-2.5元一平米。
2020-10-13 11:16:36 -
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物业管理是否越了位?
答:你好!目前物业行业的发展存在很大的差异性,有很多的大型物业公司、众多的小型物业公司。主要背景在于之前房产开发形式大好,大大小小的房产开发争先恐后,导致房产质量及房产公司良莠不齐,同时,作为房产附属的物业行业也同样出现了良莠不齐的现象。想必,这也是存在很多您所说的“很多物业管理越来越流氓化”的情况前提,之后,国家关于物业发展的相关法律法规还在完善阶段,存在很多的漏洞和不足,这一系列的政策法规没有跟上直接导致物业管理行业混乱。现今,房价改革直接导致房产行业优胜劣汰,越来越像集中化、规模化发展,大公司势必更大,小公司势必灭亡,这样的形势下物业行业随着房产的改制,以及业主越来越高的维权意识,法律的健全等等也会越来越趋于完善,向集中化、规模化、优势化发展。祝好运!
2020-10-12 13:52:46 -
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原房东的物业费我们是否该支付
答:是由原来的房主支付,之前的中介公司没有帮你操作吗?一般过户时就会将原业主在产权的所有费用缴清的!
2020-10-12 13:52:26 -
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珠江帝景物业公司是什么?物业费怎么收?
答:珠江帝景住宅物业费是2.98,元。
2020-10-12 13:47:03
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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