交易过户
-
8个回答
房屋漏水该不该找物业管理公司
答:您最好是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说
2020-12-15 10:52:30 -
9个回答
请问物业不给解决房子漏水,应该找那个部门反映?
答:1.新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束,可找物业部门维修,如不是你使用原因,你就不用出钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。5。修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
2020-12-15 10:48:10 -
8个回答
交房时需要交纳个物业维修基金
答:要交的每个小区都是一样的
2020-12-15 10:44:44 -
6个回答
建材城西一里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:收物业费时:借:库存现金600贷:主营业务收入600退物业费时:借:主营业务收入200贷:库存现金200这样就可以退出来了,账还是平的。
2020-12-15 10:43:57 -
5个回答
物业助师题
答:申报条件1、物业管理员-中级(具备以下条件之一者)(1)在本职业连续工作1年以上,经物业管理员正规培训达规定标准学时数,并取得毕(结)业证书。(2)在本职业连续工作2年以上。(3)取得本专业或相关专业大专以上毕业证书者。2、助理物业管理师-高级(具备以下条件之一者)(1)取得物业管理员职业资格证书后,连续从事本职业工作2年以上,经助理物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得毕(结)业证书。(2)取得本专业或相关专业本科以上毕业证书者。3、物业管理师-技师(具备以下条件之一者)(1)取得本职业助理物业管理师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。(2)具有大专学历,连续从事本职业工作8年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。(3)具有本科学历,连续从事本职业工作6年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。
2020-12-15 10:43:48 -
2个回答
古城南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:要看物业公司是什么级别资质,不同的资质有不同的收费标准。物价局审核价格,物业公司可以有20%的浮动权。有些老小区要经过业主大会通过的。
2020-12-11 10:21:27 -
3个回答
物业费包括什么服务?哪些项目的费用?
答:一、物业费组成部分:1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用;10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;11、节日装饰的费用;12、管理者酬金;13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14、公共电视接收系统及维护费用;15、其他为管理而发生的合理支出。二、物业提供的服务:1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等;3、共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明等;4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等;5、公共区域的绿化养护与管理;6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等;7、维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查等;8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理;9、防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理;10、电梯、水泵的运行和日常维护管理;11、房屋装饰装修管理服务;12、其他委托事项。
2020-12-11 10:20:48 -
3个回答
物业费包括什么服务,一般包括哪几项?
答:《物业服务收费管理办法》第十一条规定:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3.物业管理区域清洁卫生费用4.物业管理区域绿化养护费用5.物业管理区域秩序维护费用6.办公费用延展回答:物管收费中除了以上物业服务费外,还有一些是属于物业企业代收代缴项目,根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。需要注意的是,无论任何收费,物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点,采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
2020-12-11 10:20:36 -
2个回答
物业费包括什么服务,每个小区的物业费收取的?
答:小区物业费包括:1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用。4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费收取标准有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
2020-12-11 10:20:27 -
3个回答
双榆树西里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-12-11 10:18:35 -
4个回答
懂物业管理的请进来--
答:小区的车辆管理属于物业管理日常工作的一部分,物业有责任规范小区内车辆的停放管理,在原有车位(车库)能够满足停车需求的前提下,业主应当配合物业公司规范车辆的停放。小区室外面积算入公摊,归全体业主共有,因此室外停车目前物业公司统一收取了停车服务费,收益归全体业主所有。关于房东现有车库占位他用,需向物业公司说明情况并积极协调房东解决车位问题。
2020-12-11 10:16:40 -
2个回答
什么是前期物业管理?前期物业管理的具体的含义是什么?
答:物业管理(propertymanagement),受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。前期物业管理(precedingstageOfpropertymanagement)是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
2020-12-11 10:11:26 -
3个回答
什么是前期物业管理?前期物业与后期物业有什么区别?
答:第一:从事前期物业管理的公司主要是和业主委员会交接;第二:业主委员会再和下一家物业服务企业交接;第三:具体法律依据及详细内容:《物业承接查验办法》第三十五条物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。第四十五条前期物业服务合同终止后,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动,可以参照执行本办法。
2020-12-11 10:11:11 -
3个回答
什么是物业管理服务?物业管理的职责都有哪些?
答:根据〈物业管理条例〉,一、.物业服务企业的职责主要包括:“(一)共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理;(二)物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护;(三)共有绿地、花木等的养护与管理;(四)物业管理区域内环境卫生的维护;(五)其他物业服务内容。”二、.物业服务企业具体的责任(管理侧重点)主要有:1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说,机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等,都必须处于良好的工作状态,才能保障物业的正常、安全使用,不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养,可以延长物业的使用寿命,为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安和消防管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作,承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等,甚至还包括排除各种干扰,保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业,只有具有良好的治安保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全,并消除他们的后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作,确保消防设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行消防制度,加强消防队伍的管理等。3、搞好物业及周围环境的清洁,包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。6、加强车辆管理,防止车辆丢失、损坏或酿成事故,要求小区、大厦行车路线有明显标志,车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持物业辖区的道路、过道的畅通。7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理,保证物业管理工作的健康顺利进行。8、及时办理物业及附属设备的财产保险,避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。9、搞好社区管理,创造健康文明的社区文化,努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理,推进全社会的文明和进步,如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作。10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。11、建立物业档案,随时掌握产权变动情况,维护物业的完整和统一管理。如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职,可以向他们提出整改意见,也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题,还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业,重新选择新的物业服务企业。
2020-12-11 10:07:41 -
2个回答
菊园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-12-10 11:57:52 -
2个回答
物业顾问和置业顾问哪个好些
答:第一.你先去熟悉楼盘第二.你要对你附近的房子信息熟悉第三.记住你所掌握的信息第四.扎实的行业知识第五.多看点商务礼仪的书籍第六.一定要有一个目标.制订计划第七.一定要有一个好的心态总结:干好这个行业一定要有专业点的知识勤奋人脉目标=你将成为一个月收入过万的人啦如有什么不明白.就给我回信吧.帮助新人.我真的很高兴.
2020-12-10 11:57:45 -
2个回答
旗舰凯旋一期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-12-10 11:54:57 -
3个回答
物业费什么时候交?物业费是否可以迟交?
答:不可以,不管你住与否。如果不交纳,物业会催缴,如果一直不交,明确拒绝的,物业可以向法院要求强制执行的。主要是因为你们收房后,签订了物业合同,委托物业公司代为管理小区物业。物业一直运行中,没有违约的和撤离的,你就具有缴费义务,这是物业法约定的。物业管理有瑕疵的,可以投诉和提要求建议,以交流为主,以不交物业费对抗,受伤的是业主,又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司。摄像头这些东西损坏或者没装的,可以个人或者业主集体向物业或开发公司要求。关于这些是找房产管理部门的,通常是房管局。
2020-12-10 11:54:21 -
5个回答
郦城三区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:看你们签订的一系列合同是怎么约定的,可能你们合同签订的事预付形式及一次交纳一季度或者一年的物业管理费用
2020-12-10 11:52:20 -
8个回答
责任田是否属于个人物业?
答:不能。因为宅基地和责任田都是村集体的财产。所以,农民个人无权卖。只有使用权
2020-12-10 11:52:11
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
3
- 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
4
- 请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
5
- 小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
6
- 西山美庐物业公司是什么?物业费怎么收?
7
- 拿房前物业管理费该交吗?
8
- 桃源村的物业费从0.421元到1.00元真的像飞机一样飞得快,但是他们的服务怎样?市政府的背景,你说
9
- 我与物业合同到期那天物业让写了辞职报告并签了协议,协议内容自愿放弃薪酬福利及上诉权利,这协议生效吗?
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态