交易过户
-
4个回答
物业费包含哪些费用?我们为什么要交物业费?
答:1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实,为什么要交物业费,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养得好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济账。2、物业费是你生活品质的保障。你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。的确,针对为什么要交物业费这个问题,中国人没有交物业费的习惯,而且对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里,门外不是自己家。根本没有共同体意识,没有公民、公德意识,根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业公司就“顺理成章”了。3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯,到社会上,他才有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯,在社会上才能言而有信。社会是公民训练的最好学校。某种意义上说,交物业费跟交税的道理是一样的。业主必须认识到,针对为什么要交物业费,如果不交物业费是自毁,不能解决任何问题,更不是维权。一个业主不交物业费,首先就失去了业主享有的权利,侵害了全体业主的利益。而且,业主作为一个群体而不是一盘散沙,首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了,然后再谈其他。否则,导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时,业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为,是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人,我们不能自杀。
2020-10-29 11:25:55 -
2个回答
物业费包含哪些费用?收取标准是什么?怎么算?
答:1、新物业法物业费收取标准我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
2020-10-29 11:25:35 -
2个回答
花园北路乙28号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-10-29 11:24:11 -
2个回答
芳城园二区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按规定,成立业委会可不是物业的事,你想啊,物业的业委会你放心吗?得业主去街道办申报登记,按程序审批。不管什么物业都得收钱,不收钱就没有物业公司了不是,只是收钱的多少决定了服务水平,能乱七八糟的地方说明物业费标准相对不高,仅能维持物业公司生计而已,不然大家都反抗了。总之一句话,就是只有大家多花钱才能有相应水平的物业服务,哪儿都一样,没人干赔本儿的买卖你说是不?
2020-10-28 13:56:15 -
4个回答
可以不交物业费吗?有没有什么方法可以不交呢?
答:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目9、小区物业服务不好
2020-10-28 13:53:13 -
2个回答
电梯内框架广告跟物业如何分成
答:业委会拿75%物业25%这个是统一的,具体可以协商,谢谢请采纳
2020-10-28 13:51:46 -
2个回答
华龙大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-10-28 13:48:14 -
1个回答
车停小区的停车位,但不交钱,只是交了50元的进门费,外墙墙皮脱落砸到车,物业该赔吗?
答:应该赔偿,因为你是在本小区被墙皮砸落到车的。物业给你的停车地址有无明显标识?此处停车危险?如果都没有提示,你又是合理停车,物业有不可推卸的责任。
2020-10-27 11:34:27 -
7个回答
闲置房屋如何收取物业费?应该全额收取还是收取部分?
答:不管住不住,物业费肯定是要收的,而且肯定是全额的。可能目前还要出台闲置房增值税什么的。也是为了打压房价。
2020-10-27 11:32:46 -
2个回答
有谁清楚小区的物业费包括什么服务呢?
答:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2020-10-27 11:28:13 -
3个回答
物业费包括什么服务?哪些情况可拒交、少交?
答:一、以下几种情况可以不交物业管理费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。二、小区物业费包括1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。11、节日装饰的费用。12、管理者酬金。13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。14、公共电视接收系统及维护费用。15、其他为管理而发生的合理支出。
2020-10-27 11:27:53 -
5个回答
房子没住要交物业管理费吗?买了新房未住,还需要交物业费吗?
答:需要的。在以下情况下可以不缴物业费:将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费;因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费,物业费由开发商缴纳;物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,小区物业服务不好;物业公司未履行合同里的责任,服务质量过差,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主,那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。
2020-10-27 11:24:56 -
4个回答
房子没住要交物业管理费吗?交房未入住可拒交物业管理费吗?
答:交房未入住还是需要交物业管理费的。物业管理公司收取物业管理费,一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付,一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者,与买受人是否办理完按揭无关。但如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外,例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”《物业服务收费管理办法》第十六条规定:“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”根据上述规定,物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担。《物业管理条例》第六条规定:“房屋的所有权人为业主。”第七条规定:“业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;”第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知,交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一,该项义务的履行以交房为起始点,只要开发商向业主交付了房屋钥匙,即履行了交房义务,业主即应开始交纳物业管理费。《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理,以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理,而不针对业主的专用部位,业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权,因此即使业主未入住,但其共有权和共同管理权得到了维护,业主仍需支付此部分的物业管理费用。
2020-10-27 11:24:41 -
3个回答
电梯房的物业费怎么收呢?一般收多少呢?
答:物业费小高层和其他楼层是完全一致的。只是电梯费会略有差异,详情如下:电梯费主要是日常维护费用和运行电费及税金结合计算而出,是单独收取的,通常不含在物业费中。物业公司通常按照你的房屋建筑面积计算,你买房有个合同的,电梯费每平方米的费用都在合同中体现。小高层不使用电梯的一层物业费有二种计费收费方式,一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格,一种是不扣除上述费用的价格,目前,物业管理条例没有明确一楼与一楼以上楼层是否分别计费收取,二种计费方式都不违返相关条例。但是二层及以上楼层的电梯费通常都是一致的。另外,电梯大城市的维护成本相对较低,中小城市相对高一点。而物业费中人工成本占60%以上,大城市人工成本高,中小城市低。所以在中小城市里,电梯费高于物业费是很正常的现象。
2020-10-27 10:30:07 -
2个回答
东辰小区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按最后的服务合同规定的缴纳物业费;无合同,由业委会征求业主意见后,与服务企业签订合同后缴纳。燃油、气供暖30元/建筑平米,燃煤供暖18元/建筑平米,非小区独立供暖19元/建筑平米。电费0.483元/度。
2020-10-27 10:29:53 -
4个回答
东外公馆物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好物业费:1.80元/平方米·月物业公司:重庆珠江物业管理有限公司---------------希望对你有帮助
2020-10-26 15:01:01 -
4个回答
当代名筑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-10-26 15:00:07 -
4个回答
南礼士路头条7号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:应该是根据服务外包的合同执行。
2020-10-26 14:55:26 -
1个回答
富贵园一区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费2.80元/㎡/月
2020-10-26 14:54:48 -
2个回答
金蝉南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-10-26 14:51:19
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
3
- 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
4
- 请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
5
- 小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
6
- 西山美庐物业公司是什么?物业费怎么收?
7
- 拿房前物业管理费该交吗?
8
- 桃源村的物业费从0.421元到1.00元真的像飞机一样飞得快,但是他们的服务怎样?市政府的背景,你说
9
- 我与物业合同到期那天物业让写了辞职报告并签了协议,协议内容自愿放弃薪酬福利及上诉权利,这协议生效吗?
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态