交易过户
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小区物业费多少钱一平米?按年还是按月交的?
答:物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的,物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的,用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元,面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。物业收费规定:第一条为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。
2020-11-02 11:43:35 -
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欠缴的物业费滞纳金怎么算?欠物业费多久后才有滞纳金?
答:物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候。
2020-11-02 11:42:32 -
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房屋空置,需要缴纳全部物业费吗?
答:空置房需要交纳物业费的,因为物业公司的物业服务针对整个小区,个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。地方条例一般对这个有更明确的规定,比如:《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定:“房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
2020-11-02 11:41:22 -
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和义西里三区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你这个小区严重缺失业主委员会,召集业主召开业主大会弹劾物业,按你说的这个情景,我都无法想象这是居民小区吗?还是出租房啊?业主自己使用也不至于使用成这个样子啊,身为业主也要知道爱惜自己的小区。你提到的问题应该还在开发商保质期内,要求开发商立即整改,等到过保期物业肯定申请业主的公维金进行维修,那样业主就亏大了,业主拿钱给开发商背黑锅了。立刻成立业主委员会。
2020-11-02 11:41:02 -
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公安局宿舍物业公司是什么?物业费怎么收?
答:电费价格分为生活用电、商业用电和工业用电三个标准,不完全根据物业产权性质来定电费价格。可能是你所住的公寓电表没有实现一户一表,而是整体用一个电表在物业公司户名之下,物业公司根据自己安装的分表向你收取电费。你可以打本地电业局电话咨询。关于你的事情一个人找物业公司理论没任何作用,而且他们可能会给你用电制造麻烦,我建议你电话向物价局咨询投诉、向当地媒体咨询投诉,动用社会力量解决问题。
2020-11-02 11:40:55 -
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清澄名苑南区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:采暖全市统一32元/平米物业去年交了23块多把哪有垃圾清运费,是新房接收时收取过吧,第一年才收,你收拾房子收你垃圾钱。正常入住就一个物业费和采暖费一平55元左右吧
2020-11-02 11:40:21 -
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小区如何成立业主委员会呢?用什么办法呢?
答:选举产生业委会的程序如下:一、、提出申请符合成立业主大会条件的,业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。二、产生筹备组成员首次业主大会筹备组成员一般为5—15名,首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。(也可以自荐)三、筹备组成员名单公示所在地居(村)民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。四、进行筹备工作筹备组做好下列各项筹备工作:(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;(六)制定业主委员会选举办法;(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
2020-11-02 11:39:58 -
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物业费如何计算呢?是按照什么收取呢?
答:你一年的物业费应该是:106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元,为什么交1015元,可以请物业人员给你解释。1.概述:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。2.组成部分:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。(3)物业管理区域清洁卫生费用。(4)物业管理区域绿化养护费用。(5)物业管理区域秩序维护费用。(6)办公费用。(7)物业管理企业固定资产折旧。(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(9)经业主同意的其它费用。
2020-11-02 11:39:08 -
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我是业主,物业管理公司在不通知我的情况下让我的前-手租客把我的家私电器偷走,我能告他吗?
答:可以。正规的物业公司中,只要是有人往外带东西,都得让带出人到物业办公室填具放行条,然后再由物业核实所带出的东西。像这种情况,物业知道你把房子出租了,租用人若想往外带东西,必须填写放行条(包括带出的物品名称、数量、规格等等),然后再由物业给你打电话,询问你的意见。这是正常的操作规程。你的东西被偷,是由物业公司管理的疏忽造成,物业公司的管理存在明显不足,应当承担责任。你在报警的同时,应当赶紧同物业公司交涉,不要拖太长时间。
2020-10-30 10:17:07 -
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我们小区的物业走了,那再找到另一个物业前,小区归谁管?
答:要么找开发商,要么找业主委员会。。
2020-10-30 10:13:21 -
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鸿业兴园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1.30元/平方米·月
2020-10-30 10:13:09 -
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小区物业上楼顶应该收费么?
答:正常收费和楼下是一样的
2020-10-30 10:12:33 -
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物业管理包括道路保洁吗?
答:在物业区域中,业主私人的空间不允许打扰,但是,公共地区的卫生必须靠物业公司来保持,包括楼宇的前后左右道路广场空地绿地等平面位置的保洁和管理。(2)共用部位这是指楼宇在垂直方面的保洁,包括楼梯走道电梯间大厅平台和建筑物的外观的清扫保洁。(3)垃圾处理包括住宅区的生活垃圾和商业楼宇使用过程中的费物的分类收集处理和清运,要求业主按规定的时间地点方式,将垃圾倒入指定的区域或容器。“五定”,既指清洁卫生工作要做到:定人定地点定时间定任务定质量。“六净”,路面净人行道净雨(污)水井口净树坑墙根净果皮箱净;“六无”,无垃圾污物无人畜粪便无砖瓦石块无碎纸皮核无明显粪迹和浮土无污水脏物。
2020-10-30 10:07:41 -
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房地产开发公司给物业公司启动费一般是多少
答:这个费用有具体相关部门在运作。具体的不清楚。
2020-10-30 10:06:59 -
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物业跟业主哪个该出这份钱?
答:按说物业不应该收这个钱,物业费里面包含维护设备设施的费用。即使按照物业说法是设备更新,那也应该从专项维修基金中列支这笔费用。只有在专项维修基金的存量不足总额30%的时候,才会组织业主进行募集款项。维修一个简单的电路才270元,物业完全有责任和能力承担这个费用。
2020-10-30 10:00:45 -
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彩虹城三区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:费用是多少呢物业费与面积有关!一般的小高层为1元每平方米每月,多层一般为5毛每平方米每月!但有部分如万科等物业费会贵些
2020-10-30 09:55:38 -
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面对业主的担心社区自治真的能否起到作用?
答:“业主自治”模式作为新加坡物业公司经营的整体架构,该模式在新加坡已经形成了10余年,而新加坡引进的业主自治基本已经成熟了,但是我们国家与新加坡的国家体系不相同,这种模式是可以解决很多的问题,有的人会怀疑这种模式真的可以解决问题,是三方和谐共处吗?需要强调的三方之间的矛盾早已存在的,模式可以说是代表一种未来,我们会做出努力的尝试,将一切做到最好而“业主自治,共管模式可以做到开发商﹑物业管理者﹑业主三方互相尊重,使权利﹑财务体制﹑监督机制﹑纠错体制得到保障。
2020-10-29 13:11:34 -
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我家的物业公司不作为,门卫是摆设,卫生半年一搞,如今催交物业费,我实在窝火,怎么办呀?
答:楼上的说的也是一方面,你们社区不知道有没有业主委员会,如果有就好说,或者你们社区在网上有没有什么论坛这类的,多一些人不交管理费,他们就急了!%7E有可能大家都和你一样有相同的想法,但是谁也没有实际行动,所以吃亏就吃在这里了,你起一个带头作用,试一下%7E相信你一定行
2020-10-29 13:11:04 -
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我该如何去和物业经理谈,帮助我们做一些宣传,
答:1称呼要有礼貌2要介绍清楚你来的目的3让物业明白他会得到什么好处
2020-10-29 11:29:43 -
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物业费一般多少钱?物业费包括什么,收取标准是什么?
答:物业费包括哪些:1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用,包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁4.管理区域秩序维护,其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。物业管理费的收费标准原则如下:1、不得违反国家和地方政府的有关规定。2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定,收费标准过高,住户承受不了,也不容易取得住户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用,谁付费,谁受益,谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。相关法律规定根据《物业管理条例》第41条的规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。”
2020-10-29 11:28:16
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