交易过户
-
10个回答
2手房物业费
答:物业公司并非国家机构,没有强制追索权的;它与业主签订的物业管理协议,同其他合同协议一样,只适用于民事债务关系。所以,前业主的欠费与你无关,物业公司只能自行通过法院向前业主催讨。你应从签订购房协议并入住,或取得房产证日期之后起计算物业费。
2020-11-12 11:04:58 -
8个回答
我的电动车在小区丢了,物业有责任吗?
答:没有交停车费,那物业基本就可以撇清责任了
2020-11-12 11:04:26 -
11个回答
嘉宝田花园物业怎么样外面的人可以随便进去吗
答:物业很安全的,外面人进去可以的,
2020-11-12 11:03:57 -
8个回答
物业收费标准是否要物价部门的核准?
答:物业管理费要看小区的建设情况来看的,有的小区里设施齐全肯定物来管理费也会相应的高点1
2020-11-12 10:59:23 -
7个回答
物业管理处乱收搬运费
答:装修押金现在明文规定是不允许收了,因为装修押金有违规装修处罚的可能,但物业公司是没有违规装修处罚权的。但这要看地方物业收费管理办法的规定。很多地方物业收装修押金会被处罚。货梯使用费不合理,因为电梯的维护保养费已经在物业服务费里包涵了,就算收取装修期间电梯使用费,也不可能这么高的!如果物业乱收费,可以到物价局或者房地产物业科举报。垃圾清运费是必须要交的,因为物业要统一把垃圾送往垃圾处理场。
2020-11-12 10:59:15 -
1个回答
西山美墅馆L区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-11-12 10:59:06 -
3个回答
房子不住物业费怎么交?能少交吗?有相应规定吗?
答:房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。五、针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
2020-11-11 10:55:32 -
3个回答
提前交房物业费怎么算?具体的计算的方法是怎样的?
答:正常缴纳,交房就开始缴纳物业费。新交付的房子需要缴纳的费用:1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。5、测量面积大于合同面积的补缴差价。6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。
2020-11-11 10:53:42 -
4个回答
恒丰花园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:每个小区物业费的收费标准基本都不一样的,估计在7毛到9毛之间,如果是别墅和公寓的话,那么物业费肯定会更高了,2块、3块每平米也很正常!
2020-11-11 10:52:02 -
2个回答
双裕花园东区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:买张家口砖石花园房时,开发商说“物业费一元以内”,交房时变为一元三角六分,一百一十平米房一千八百,而且不论住几楼,用水都要收二次加压费,每个字再加收四元,这合理吗!!!!!!
2020-11-11 10:47:56 -
2个回答
楼上私拆烟道,物业不管,除了起诉还有什么办法
答:可以通过居委会协商,并签订书面协商再去维修,事后如不履行协议的可以向法院起诉要求其履行协议。
2020-11-11 10:47:46 -
7个回答
买房部入住是否缴纳物业管理等费用?
答:根据《物业管理收费管理办法》第二条规定:物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业管理费是为了整个小区、楼宇服务的,因此,物业使用人或所有人有义务付出相应的费用。根据《宜春市中心城区物业管理实施细则》第十六条规定:物业服务费自房屋竣工验收交付之日起计算,未入住业主的收费标准在物业管理服务合同中双方约定,已竣工验收但未销售出去的物业,由开发商负责缴纳,但不得超过收费标准的50%。按照法律规定,以交付为时间节点,在交付楼之前的物业费应该由开发商支付;交付之后则应该由住户交付。法律意义上的交付,是指房屋已达到法定交付条件后,并经过验收备案。只要达到法定交付条件,并履行交付手续,即使业主购房未入住,也应当承担相应的费用。
2020-11-11 10:45:46 -
7个回答
天楼宇对讲坏了物业不给修
答:这个责任就是物业的,物业没理由不给修的。
2020-11-10 10:42:10 -
2个回答
紫竹院南路20号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-11-10 10:36:11 -
1个回答
新景家园东区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-11-10 10:36:02 -
5个回答
前物业合同期满至新合同签订的物业费如何确定
答:物业合同到期,或业委会聘请了新的物业公司,但老的物业公司赖着不走。如果业主不交物业费,物业公司诉至法院,法院会以有事实服务为由,判决业主支付物业费
2020-11-10 10:29:20 -
2个回答
我想做物业这方面的工作。但是不知道怎么样才能入这一行?
答:对于你新人我就跟你说一说:人家都说今世做物业,上辈子做蘖,意思就是说做物业管理非常累,压力非常大,经常受委屈,有时想杀人的心都有了,但只能忍着,谁叫你是物业的。当然也并不是每家公司都这样,有的公司在当地有实力,属于地方企业,且背景特殊,做的就像是网上这么多朋友说的被物业欺负的了。而会体会到“今世做物业,上辈子做蘖”的人,一般都是心用做物业服务的人。说到这,其实进入物业一般有三步曲,也是对你对其他人负责的比较靠P的。第一,去应聘保安,一般年轻人企业都很想收。进去做保安后,你要一边学习保安的各项工作,一边要学习上级的各项工作,如队长、班长的工作。以及了解物业的各项运转,能学多少学多少,同时有空的时候,找你们服务处的电工学习一些电工基本知识。能学多精学多精,肯考肯学一个月时间你基本都会处理了。学习客服人员的工作,其实客服的工作流程也挺简单的,如果你不经历从交房准备开始,你基本学不到什么东西。当然新的楼盘一般也会招收新人。看你机会了。第二,时间差不多了,如果公司有机会提拔人,你就等,你不想等,感觉你行了。OK你就跳到别的公司。在跳公司之前你要是有钱可以去考电工特种作业操作证或物业客服主管上岗证。一般在地区建设局物业科报名。太长不说了,总之要一级一级往上爬,了解情况,学习各方面。这样你在升职的时候你能体现你的实力,才能服众。领导才会赏实。同时你必须学会电脑操作、会操作办公软件,会排版等。我就是从一个10年前的保安走到现在的。
2020-11-10 10:28:12 -
1个回答
一个小区能有两家物业公司吗?为什么?
答:根据中华人民共和国国务院令第504号《中华人民共和国物业管理条例〉规定中第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。一个物业管理区域内只允许有一家物业公司进行服务。
2020-11-10 10:20:13 -
3个回答
物业费从什么时候开始算呢?有没有具体开始的时间?
答:1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定,他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限,但根据张女士反映的情况,房屋已经开始装修,表示已经有人正在使用房屋了,也正在开始享受小区的部分配套服务了,所以按50%收取物业管理费更为合理。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
2020-11-10 10:17:04 -
3个回答
为什么要成立业主委员会呢?有人知道吗?
答:成立业主委员会主要依据的就是《业主大会和业主委员会指导规则》。根据第三十一条:业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。第三十三条:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:(一)业主大会成立和业主委员会选举的情况;(二)管理规约;(三)业主大会议事规则;(四)业主大会决定的其他重大事项。第三十四条:业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会任期内,备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。第三十七条业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第四十条业主委员会应当建立工作档案,工作档案包括以下主要内容:(一)业主大会、业主委员会的会议记录;(二)业主大会、业主委员会的决定;
2020-11-10 10:13:15
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
3
- 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么?
4
- 请问我交了电梯物业管理费,他们不给我开电梯怎么办
5
- 小区居民用户申请三相电必须经物业公司同意吗?供电局同意的话物业公司有权不同意安装吗?
6
- 西山美庐物业公司是什么?物业费怎么收?
7
- 拿房前物业管理费该交吗?
8
- 桃源村的物业费从0.421元到1.00元真的像飞机一样飞得快,但是他们的服务怎样?市政府的背景,你说
9
- 我与物业合同到期那天物业让写了辞职报告并签了协议,协议内容自愿放弃薪酬福利及上诉权利,这协议生效吗?
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态