交易过户
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户籍归社区管还是物业管?
答:归:房产住宅局管理,具体点是:房产住宅局的物业处负责处理,包括:对物业公司的管理,业主与物业公司纠纷协调,等等事宜。
2020-10-26 14:49:35 -
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知道的都来说下新房的物业费什么时候开始算?
答:按照物业管理条例的规定,物业费从入住通知单上的入住日期开始计算,如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。办理入住手续但未装修并入住的情况非常普遍,但在物业管理条例中明确规定业主是物业费的第一责任人,有义务全额缴纳物业费。
2020-10-26 14:47:29 -
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有谁来说下小区物业费都包括什么服务呢?
答:小区物业费包括:1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用。4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费收取标准有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
2020-10-26 14:47:11 -
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业主拒交物业费怎么办?物业公司怎么处理?
答:1、不叫物业费的定性:物业费是是业主与物管公司签订了的协议上明文规定了的事项,具有法律意义,所以如果业主不缴纳物管费严格的说是违法行为;2、即使业主在怎么对物管不满意,业主都不能不缴纳物管费,如果你不缴纳物管费,在协议上白纸黑字明文规定上,那你的行为就属于违约行为,情节严重物管会将你起诉告上法庭,即使物业本身没有做到它应尽的职责;3、但业主可以根据一些情况可拒绝缴纳物管费:物管公司没有与业主协商而随意增收物管费,这是自身的利益受到损伤,此时预祝可以拒绝缴纳物管费;4、按协约明文规定的的标准,如果物业所提供给自己的服务不能达到规定的标准,这时业主也可以拒绝缴纳物管费;5、当你的利益受到物管部门损害时,如果你没有缴纳当前的物管费,这时发生利益的纠纷,即使在法庭上你也是属于弱势的一方,只有你缴纳了物业费你才能对物管提出申诉或者另外聘请物管管理小区;6、在物管给你提供优质的服务后还是没有缴纳,物管费情节轻微,物管会停止对你的服务,严重的话物管会将你起诉,这是与第二条有着本质的区别,过错方在于你自己。
2020-10-26 14:46:03 -
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美泰天韵物业怎么样外面的人可以随便进去吗
答:现在很严了,一般人是不可以随便进去的。
2020-10-23 11:21:08 -
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怎么写物业小区保安个人年底总结
答:XX物业保安队负责整个小区的治安防范、消防安全工作,一年来,在公司领导的指导下和各部门的配合下,保安队认真开展各项工作,落实完成了2008年度的各项工作任务。现将一年来具体工作情况总结如下:一、治安防范工作1、将安全管理工作列为第一重点,了解小区和周边安全动态,抓好日常安全管理工作的落实、检查、监督工作,确保小区的安全与秩序;2、与员工建立良好的沟通渠道,提高管理能力,加强与员工的沟通,掌握员工动态,及时采取措施,以促进保安队伍的进一步稳定;3、提高安全意识,保安队每天定时组织训练,还每周召开一次安全工作会议,讨论和排除安全隐患;4、严格落实门岗责任,对施工人员及搬家、送货等外来人员认真盘查并通过内线电话及可视对讲和业主核实来访情况,做好来访登记记录;5、针对一些业主的朋友、亲属通过业主钻空子到小区内进行推销的现象,在队伍里设置巡逻岗进行跟踪,监控可疑对象,有效保证了辖区内正常的工作和生活秩序;6、加强对可疑对象的监控,除通过闭路电子监控中心,还给每个岗位增配对讲机,做到及时跟踪和汇报各岗位工作情况,有效地巩固治安防范工作;7、全力配合公司发展需要,加强保安管理工作,确保现场保安管理工作有序开展,对外将积极树立保安形象,服务与管理窗口。二、消防管理工作1、对新入职员工进行常识技能培训,,有效保障了小区的利益和安全。。三、车场管理工作1、认真执行停车场管理规定,指引车辆按指定位置停车,排列整齐.2、对载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆严禁进场;3、严禁闲杂人员进场,并提醒车主离车前关好门窗,带走车上贵重物品;4、保安队在本年度维护好车场治安交通秩序,疏导车流,协调和指挥车辆进出与停放,禁止了车辆乱停乱放,保证了车场的安全和良好秩序。四、员工培训工作一年来,保安队都能按照市局的通知精神,不定期选派人员到保安基地进行培训,虽然在08年由于人手紧张,未能参加技能竞赛,但公司仍根据竞赛要求、内容对员工进行了训练,通过训练有效地提高了员工的整体素质,队伍形象有了较大的改变。在新的一年里,保安队将会更加努力,团结进取,逐项落实好2009年度的工作计划和培训计划,坚持落实好各项治安工作,使保安队各项工作更加扎实。XXX物业管理有限公司×年×月×日
2020-10-23 11:20:52 -
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白云时代物业公司是什么?物业费怎么收?
答:应该是1.7每平方
2020-10-23 10:43:18 -
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物业在收物业管理费后又收垃圾清运费合理吗
答:那要看你200元是生活垃圾清运费还是装修垃圾清运费,生活垃圾就是重复收费,装修垃圾就不算重复收费。另外空置房的物业管理费的收取应该查下当地的物业管理条例,我住的小区就是按70%收取的。
2020-10-23 10:15:47 -
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华宝大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-10-23 10:15:01 -
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炫特嘉园一期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-10-23 10:14:51 -
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请问我们拖着物业费不交有滞纳金吗?
答:滞纳金的什么时候收,收多少要看你跟物业公司签订的物业服务合同。一般业主在入住小区的时候,物业公司都会让你与他们签订一个物业服务合同或协议,在此协议中,一般规定缴纳物业管理费的标准、缴纳时间、在违约责任中一般会约定物业费的滞纳金的标准和期限。回去翻翻合同看看你就知道了。这个每个省市都不同,即使同一个城市,各个物业公司也不同。
2020-10-23 10:14:11 -
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物业费不交有滞纳金吗?物业公司对物业费收取滞纳金有法律依据吗?
答:物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应完全依照物业管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意,认为服务缩水违反了物业服务合同的约定,所以拒交物管费,并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。根据合同法,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中,如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平,就有“霸王条款”之嫌,可以由业主申请减少。
2020-10-23 10:13:58 -
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我所买的楼房电梯老是坏,修了好多次也不行,物业不给更换,怎么办?速回急用。
答:电梯不能换,只能修,这跟别的设备不一样,只能联系同楼住户一起抗议,人多力量大,物业费里找说法
2020-10-22 11:25:17 -
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都会华庭物业公司是什么?物业费怎么收?
答:当初合同怎么签的啊,计入产证一般是要收的,不计入产证好像不太收吧
2020-10-22 11:24:35 -
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时光澔韵的业主联合起来搞走物业
答:不要冲动,要按照法律法规来办事的。
2020-10-21 10:32:55 -
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小区业主自治都提供哪些服务?
答:业主通过业主大会和业主委员会实现自治园区重大事宜依法由业主大会决议;业委会代表广大业主参与日常物业管理服务事宜,业主可随时向业委会反映物业管理服务中出现的问题,并提出合理化改进建议;业委会实行月度例会制,对物业管理公司运营工作行使监督、检查、指导等自治权力。财务公开,定期公示橘郡物业管理中心的财务由双方共掌,出纳由业主委员会委派,记账会计由城市展望物业管理有限公司委派,财务预算及审批流程由双方共同制定,银行支票需盖物业管理公司的财务章和业主委员会主任的人名章。业委会成员每月都会收到财务报表,业主可以通过各区的业委会委员查询。服务透明,共同管理橘郡物业管理中心编制的年度财务预算、运营计划,需提交业委会讨论审议,进行相关的修订,双方签署确认后方可执行;日常运营服务务必严格按照财务预算及运营计划执行,预算外支出则需双方另行商榷。
2020-10-21 10:32:42 -
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润龙家园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费2.80元/平方米·月
2020-10-21 10:28:38 -
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公主岭某物业回迁入住让交20年物业费合理吗?
答:不合理。物业费是应该一年一交的啊。
2020-10-21 09:50:24 -
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小区物业单位,属于哪一个区?
答:你好,具体咨询所在区域的城区规划办公室!
2020-10-21 09:48:50 -
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为何叫“物业”而不叫“屋业”
答:根据我国建设部房地产业司编的《物业管理概论》一书称:“物业”这个词是由香港人根据“Estate”(不动产)、“Property”(财产)这两个英语单词引译过来的。近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国,英国人奥克维娅•希尔是公认的近代物业管理的创始人。上世纪70年代末、80年代初,“物业”一词从香港传入广东地区,后来在内地逐渐流传,现在成为普遍接受应用的一个专有名词。
2020-10-20 10:10:54
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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