房地产开发公司给物业公司启动费一般是多少
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个够复杂的,1在你名下那个小孩就没继承权,2能改、如果想在房主生前更名到儿子的名下,可以办理房产赠与公证,办理房产赠与公证一般需要提交材料:1、赠与人身份证、户口注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口;未婚的,要带身份证、户口、单身证明。2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理3、房屋产权证、土地证4、赠与合同5、赠与双方本人到公证处二、如果想在房主之后更名到儿子的名下,那就需要房主的夫妻双方办理遗嘱书公证,等到房主夫妻死亡后,儿子依据遗嘱公证书再办理一个遗嘱继承公证书,凭此公证书可以到房产部门更名。三、建议办理房产赠与公证,这样以后预防纠纷的作用比较大,希望对你有所帮助
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物业公司提交物业管理方案及测算,里面包含前期开办费用,开发商依据方案和委托合同,一次性支付开办费。
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从法定关系来说,开发商是开发该小区的公司,把一块地建成楼房,再卖给小业主,之后就没他什么事的了;而物业管理公司,是对已建成并已入住了的小区进行管理的。但小区刚开始入住那两年,业主委员会还没成立,业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件,所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的(或是由开发公司指定的),于是就会有个误区,觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。其实开发商兼做物管,一般都是为了卖楼方便,能赚钱的不多,所以每年都有听闻有业主跟物管公司掐架的事,大多是楼卖得差不多了,业主觉得物管的服务缩水了,感觉被骗了,常见的表现为楼巴班次少了、免费改为收费了、会所免费项目少了甚至会所都被撤消外租出去给别人来赚租金了、公共活动场变成了停车场,水景没水了等等。交物业管理费那是自然的,人家出的清洁工、保安、水电维修工、绿化工等等,都是要钱嘀嘛。至于你说的很多限制,就是看是些什么限制啰,如果是你的合法权益当然是可以争取的,物管公司也有物管法规去约束的,不是什么他说了就算(公安局都不行啦,都得依法办事啦),但如果涉及到他人的合法益受损失的,比方说你想在天面搭间小屋种花,你觉得是好事,但天面是公共地方,如果是别的人去搭了多间屋子,养花甚至养鸡,搞到你想上天面走走都不行,你也不干啦。防盗网什么的,一是政府有规定,二是,如果各户都按自己的意愿做防盗网,各式各样,有好看的也有很丑怪的,那么整个小区的外装门面就会被破坏,不单是影响市容,对于整个小区的档次也降低了,那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。(现在已开始有不少物业管理公司更名为服务公司了,意识到自己跟业主的关系不应该是管理与被管理的关系,而应该是服务与被服务的关系。只是想要彻底改变这种现状,还任重而道远哪。)
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xiaozhugp:你好!房地产开发企业没有给物业管理企业启动费的义务,也没有什么监督,是开发商和物业自己的事。如果要给,不能列入成本,必须是房地产开发企业的利润中出。
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这个问题我还不是非常清楚,应该翻一番这方面的书籍
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具体启动费用都由相关单位统一发放的!
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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