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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>物业> 物业费包含哪些费用?我们为什么要交物业费?

物业费包含哪些费用?我们为什么要交物业费?

标签: 物业
热心网友|回答4次|2020-10-29 11:25:55
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  • 热心网友
    2020-10-29 15:57:40
    1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实,为什么要交物业费,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养得好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济账。2、物业费是你生活品质的保障。你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。的确,针对为什么要交物业费这个问题,中国人没有交物业费的习惯,而且对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里,门外不是自己家。根本没有共同体意识,没有公民、公德意识,根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业公司就“顺理成章”了。3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯,到社会上,他才有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯,在社会上才能言而有信。社会是公民训练的最好学校。某种意义上说,交物业费跟交税的道理是一样的。业主必须认识到,针对为什么要交物业费,如果不交物业费是自毁,不能解决任何问题,更不是维权。一个业主不交物业费,首先就失去了业主享有的权利,侵害了全体业主的利益。而且,业主作为一个群体而不是一盘散沙,首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了,然后再谈其他。否则,导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时,业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为,是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人,我们不能自杀。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-10-29 23:15:34
    一、交物业费的作用1、生活品质的保障业主交取了物业费,小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。2、业主财产保值功能女生喜欢打扮、保养,这就是对自己的投资,让自己不会随着年龄的增长而贬值。交取物业费就是对自己房子进行投资,让房子不会随着年龄的增长而贬值。如果:电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,看不见一抹绿色,这样的房子自己住着舒服吗?能够卖出好的价钱吗?二、物业费包括什么管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。公共设备维修保养费:过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用:基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金,一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。法定税费:由国家统一规定的相关税物,如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。三、物业费收取标准一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。物业费用不能随便收取,收取过后要保障基本的服务设施到位。购买新房的朋友要注意物业费用收取多少,基本服务;购房二手房的朋友在看房子过程中,该小区的物业也作为审核标准之一。
  • 热心网友
    2020-10-29 18:06:36
    业主与物业一、物业费包括什么大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本二、物业费收取标准一级收费标准1.00元/平方米·月(已包含税、费)基础条件1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);3、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
  • 热心网友
    2020-10-29 15:11:49
    原因有以下几点:1、物业管理具有使房屋保值增值的功能早在上世纪30年代,美国发生了严重经济危机,当时很多贷款买房子的人还不起贷款,房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办?有人提出花钱维护保养,等经济好了,再卖出去。果然,经济好了以后,银行卖了个好价钱,赚了一大笔。从此,精明的生意人发现,物业管理行业可以成为一个产业,而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子,要问物业费是多少,是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产,要想使它保值增值必须有长期投入,而且,好的物业公司在经过几十年管理后,房子还像新的一样。2、交物业费的重要作用交物业费有三个重要作用,两个是可见的,表面的,一个是不可见,内在的。

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