交易过户
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房地产税如何计算？房产税费怎么计算
答：一般情况下，70万的房子需要缴纳契税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、工本费、印花税、个人所得税等税费项目，若房屋面积、房屋价格、房屋类型、是否首套房、房产证办理年限等因素有所不同的话，所需缴纳的税费项目和金额也会不一样。若房屋面积是在90平以内，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据1%的税率来缴纳契税。若房屋面积是在90平到144平之间，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据1.5%的税率来缴纳契税。3、若房屋面积是在144平以上，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据3%的税率来缴纳契税。至于印花税则需要根据买房款的0.05%的税率来进行缴纳，而工本费一般都只需要5元4、房屋维修基金一般都是根据买房款的2%到3%之间的税率来进行缴纳的，而大多数的城市都是根据2%的税率来进行缴纳的。至于交易手续费则需要根据买房款的0.5%的税率来进行缴纳的。、登记费一般都需要缴纳80元，而个人所得税一般都是根据买房款的1%的税率来进行缴纳的，若房产证已经满五年，在买房人名下又是属于唯一住房的话，则可以不需要缴纳个人所得税
2022-04-11 10:52:12 -
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什么是房产税？哪些情况下需要征收房产税？
答：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。 现行的房产税，你可以理解为对所有的财产（房产）征收的税收。除了上海和重庆两地试点对个人买卖二套房的行为征收房产税以外，现行的房产税是对持有的这个“状态”，而非“购销”这个行为征收。 因此，现行的房产税需要按年征收。征收金额为应税金额乘以适用税率。应纳税额=计税金额*适用税率。 房产税的征税对象有哪些? 上面我们提到了，房产税是对持有的房屋进行课程。那么，房屋持有的状态无非两种，一是自用，二是出租。因此，房产税对于这两种行为分别制定了适用税率。 一般情况下，对于企业自用房产的计税金额为为房屋的计税余值，适用税率为1.2%。对于个人持有房屋免征房产税。 房产税到计算方法： 从价计征： 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% ； 从租计征： 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%； 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15 -
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房屋契税怎么算的？
答：首套房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%。 二套房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%。 新房或二首房是第三套房或以上套数均为3%，没有减免的情况
2021-12-03 15:08:30 -
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名下个人几套房才交房产税？
答：嘉兴五年不会出房产税政策。
2021-11-17 13:50:39 -
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合同签订时需要注意哪些条款？
答：①合同签订时双方需要协商好成交价格并且仔细核对网签备案合同中的价格。 ②合同第六条，房屋所产生的物业费、水电费等相关费用，需要买卖双方约定具体的结算时间，避免因此事项产生矛盾。 ③该交易的房屋上是否存有户口，如卖方的户口还在此交易的房屋内，需要约定具体户口迁出的时间结点。 ④该房屋目前是否有出租的情况，如有，根据《合同法》承租人在同等条件下具有优先购买的权利，并且办理过户登记时，也需要承租人即租客本人到场，签订放弃优先购买的申明书。
2021-11-17 11:33:32 -
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如何了解交易的房屋的相关情况？
答：首先可以通过相关权利证书了解。房产证与不动产登记证上可以看房屋属性是否为“商品房”，如该交易的房屋为“房改房、“经济适用房”等需要先进行上市审批，并且土地证上显示为“划拨”土地的，需要在房屋归属所在区交付土地出让金。 不动产登记证上附记页如有备注，请仔细查看该备注是否涉及限售。其次，至三区行政审批中心里的不动产登记窗口或通过自助查询机可查询房屋基本信息情况。
2021-11-17 11:25:01 -
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产权人的证件号码、坐落等发生变更了，是否可以继续交易？
答：持相关证明到三区行政审批中心里的不动产登记窗口申请变更换证后，再进行交易。
2021-11-17 11:24:43 -
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交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？
答：买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
答：买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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网签系统平台开放时间？
答：目前网签系统平台24小时开放，如有关闭都会提前通知。
2021-11-17 11:20:13 -
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关于房屋是保障房、福利房性质的，需要如何办理网签？
答：涉及房屋性质是房改房、合作建房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，在网签前先完成上市审批。
2021-11-17 11:19:58 -
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网签合同的变更、撤销业务在哪办理，需要哪些材料？
答：网签合同变更及撤销业务，可在南湖区、经开区、秀洲区三区行政审批中心的网签受理点进行办理，必须买卖双方同时到场，携带身份证原件复印件、产证原件（房产证、土地证或不动产证）、已打印的所有网签合同。
2021-11-17 11:19:41 -
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在什么情况下，网签合同中需要填写委托人？
答：涉及公证委托、未成年人、无民事行为能力人、单位房产等过户情况，在网签合同中必须填写委托人或监护人。
2021-11-17 11:19:09 -
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抵押注销后过多久网签合同上才不会体现抵押情况？
答：抵押注销业务在审批中心窗口受理后并不等于抵押注销流程全部完成，必须等后台审批完成后才算真正抵押注销流程全部完成，具体时间不确定，建议在窗口办理注销业务时告知窗口工作人员该房需要网签申请加快办理。
2021-11-17 11:18:43 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办？
答：1、涉及身份证号码不一致的情况：发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致，首先仔细核查一下两个身份证号码，如果是系统里的身份证号码缺少三位，且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的，这种情况是由于身份证号的正常升位导致，不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况，首先请与房东确认身份证号码是否有变更过，并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的，如原产权登记时提供军官证的，现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的，请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后，再进行网签。
2021-11-17 11:13:29 -
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自行车库单独一本房产证，房屋单独一本房产证，能否网签在一起？
答：网签操作是根据房屋证书来进行办理的，房屋、车库（自行车库或汽车库）证书分开的只能分别进行网签。如果一定要将分开的房屋、车库网签在一起，须先到不动产登记中心办理换证，房屋、车库变更成一本不动产证后再进行网签。（注：单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并在一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的，具体咨询税务部门）。
2021-11-17 11:12:56 -
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房屋、汽车库记载在同一本房产证上，只卖其一，如何办理网签？
答：网签操作是根据房屋证书来进行办理的，同一本证上的房屋及车库（自行车库或汽车库）若要拆分买卖或部分出售，必须先到不动产登记中心办理变更换证，待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。（注：单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的，具体咨询税务部门）。
2021-11-17 11:11:45 -
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遇到房产证与土地证信息不一致的情况，怎么办？
答：如产权人不一致或者是房屋用途与土地用途不一致等情况的，均须先去不动产登记中心办理换证后再进行网签。
2021-11-17 11:10:40 -
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没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务？
答：为了防范风险，银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗（站）式”综合服务。 因此，为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。
2021-11-17 10:54:04 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
答：银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41
