房屋类型
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房屋类型有哪些?哪些可以进行交易?
答:房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。1.商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市。2.集体房:单位公房,单位集资建的房子,地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证,也可以上市。3.经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了,就可以上市。4.拆迁安置房:也是满五年后,产证办出来了,方可以上市交易。5.商住房:一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。6.酒店公寓:和上面差不多一样的。7.小产权房:是区政府或镇政府,或村委会,认可的房子。国家不认可的。这种房子交易,都有风险。如果是当地买,还是可以的。
2020-10-27 11:38:26 -
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房屋产权有几种?房子的分类有哪些?
答:房子的种类繁多,按照不同的分法,主要有以下:1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。2、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。3、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。4、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
2020-07-29 14:16:29 -
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限价房能买卖吗?买限价房有什么风险?
答:对于限价商品房买卖需要的条件有:1,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2,如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前,交纳比例为35%。3,如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。
2020-05-13 16:45:41 -
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工业用地的房子能卖吗?
答: 只要有产权的话就是可以买卖的
2019-09-27 08:28:07 -
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工业用房多少年的使用年限?
答: 工业用地50年。
2019-09-27 08:09:40 -
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工业用地可以办房产证吗?
答: 一、现有房子改造过程中不得私行预售和出售,更不得私行收取预售款,违者依法查处。 二、对已获得房子一切权证书和土地运用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划天资单位规划的改造计划,计划经同意后原权利人方可按相关规则进行改造,若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售,其房子用处仍按原用处来办理。 三、对现已获得房子一切权证书和土地运用权证的工业用地,若其改造用处与原房子和土地用处不一致的,应由原权利人提交改变后的规划、土地、建造、工程质量合格证实及房子面积测绘陈述,来办理相应的用处改变手续后,方能对外出售。 四、对未来办理房子一切权证书的现有房子对外出售的疑问,要严格执行国家有关房子出售的来办理办法,及我市有关规则,严肃查处房子交易中的违法违规行为,并采纳多种形式,做好对外宣传工作。
2019-09-27 08:00:38 -
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工业用房和商业用房有什么不同?
答: 工业用房与商用办公楼一样,工业用房的投资一般租期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
2019-09-27 07:34:33 -
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工业用房转让需要交纳哪些税?
答: 1、应交纳增值税(3%)及相关的城建税、教育费附加等,还应计算交纳土地增值税,具体比例和数额要根据增值情况计算。 2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳; 3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳); 4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%,增值100%以内按40%,增值200%以内按50%,增值200%以上按60%); 5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。
2019-09-27 07:25:00 -
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工业用地造商品房可以买卖吗?
答: 工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
2019-09-27 06:56:23 -
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工业用房怎么转成商业用房吗?
答: 改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
2019-09-27 06:51:50 -
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工业用地征收补偿是怎么样的?
答: 应该按照评估价给你补偿。找土地、房产评估单位按现在的工业用途进评估,以评估数为基数跟政府谈判。也可以由政府重新给你安置同样类型的土地,并适当给你拆迁或搬迁费(如果有建筑物和设施的话) 。要货币补偿按照第一条进行!评估价格就是依据!
2019-09-27 06:32:59 -
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工业地产具体指什么?
答: 首先你要知道房地产又称不动产,它存在有三种形式,土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产,仓储用地是用于中介服务,开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。
2019-09-27 06:23:39 -
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工业用地房产税怎么交?
答: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(去主管税务局问)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
2019-09-27 06:03:50 -
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工厂用地可用于商业吗?会不会有什么风险?
答: 工业用地不能建设商业用途建筑物。 《土地管理法》及《土地管理法实施条例》 中关于不得擅自改变土地用途,改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准,并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定,是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定,仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果,不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。
2019-09-26 09:11:52 -
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厂房改商品房有保障吗?会不会有什么风险?
答: 1、工业或商业用地的土地使用年限最多50年,一般都是40年,而商品房是70年的,买了比较亏。 2、土地规划不是商品房住宅,是不可以盖商品房的,必须按照规划去使用土地,不能私自改变使用性质。 3、属于违章建筑,随时都会被强拆,因为是违法的,国家不会做出任何赔偿,还会对违规建房者做出处罚的。
2019-09-26 08:59:52 -
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土地储备可以办房产证吗?
答: 房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地,不是国有土地,所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法,因为现在两证合一,所以一般都是去做个房产证,土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物,但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来(因为可能不是宅基地),那一般有村证明也没事,房子过户了有村证明也没问题,因为这涉及到很多群众的利益,所以政府一般会统一解决的。希望对你有帮助,望采纳,
2019-09-26 08:02:05 -
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集装箱活动房需要房产证吗?政策如何规定的?
答: 不需要,集装箱可动房是临时住宅,比盖房子简单,能节约费用和费用,实用,不用纠结,可以定制。?根据需要的风格和尺寸定制一个集装箱活动房。
2019-09-26 07:47:13 -
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集成房屋装修下来多少钱呢?
答: 建议你看什么类型的房屋,然后各种其它因素结合起来才能得出具体的价钱。
2019-09-26 06:44:18 -
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工业用地能过户到个人吗?
答:工业用地能否过户到个人 首先要看你们公司地块的具体情况,针对一下情况,对转让有明确的规定: 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第 1、 2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。 5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。 8、土地权属有争议的不得转让。 9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。
2019-09-24 13:48:34 -
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工业用地有什么过户手续?
答:在工业用地的权证过户前需办理的手续 1、厂房出售评估 2、 公证 3、厂房保险 4、 其他 5、以上所有费用均按规定交纳
2019-09-24 13:15:08
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