工业用地
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。工业用地造商品房能买吗？1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。3、我国实版行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。
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工业用地可以建住宅吗?购买工业用地建房需要注意什么?
1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房；2、除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法建房，面临拆除风险。
2020-11-12 11:07:21 -
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工业用地可以建住宅吗?建的住宅能买吗?
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
2020-09-16 13:38:03 -
住宅用地工业用地有什么不一样
住宅用地工业用地有什么不一样。在房地产业当中，土地的种类有很多种多样，这是由于政府部门针对土地种类的要求不一样导致的，例如有的人想买住房就需要买住宅用地上的工程...
2020-07-11 14:19:00 -
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工业用地的房子能卖吗？
只要有产权的话就是可以买卖的
2019-09-27 08:28:07 -
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工业用地可以办房产证吗？
一、现有房子改造过程中不得私行预售和出售，更不得私行收取预售款，违者依法查处。 二、对已获得房子一切权证书和土地运用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划天资单位规划的改造计划，计划经同意后原权利人方可按相关规则进行改造，若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售，其房子用处仍按原用处来办理。 三、对现已获得房子一切权证书和土地运用权证的工业用地，若其改造用处与原房子和土地用处不一致的，应由原权利人提交改变后的规划、土地、建造、工程质量合格证实及房子面积测绘陈述，来办理相应的用处改变手续后，方能对外出售。 四、对未来办理房子一切权证书的现有房子对外出售的疑问，要严格执行国家有关房子出售的来办理办法，及我市有关规则，严肃查处房子交易中的违法违规行为，并采纳多种形式，做好对外宣传工作。
2019-09-27 08:00:38 -
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工业用地造商品房可以买卖吗？
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
2019-09-27 06:56:23 -
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工业用地征收补偿是怎么样的？
应该按照评估价给你补偿。找土地、房产评估单位按现在的工业用途进评估，以评估数为基数跟政府谈判。也可以由政府重新给你安置同样类型的土地，并适当给你拆迁或搬迁费(如果有建筑物和设施的话) 。要货币补偿按照第一条进行!评估价格就是依据!
2019-09-27 06:32:59
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