房屋类型
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有谁比较清楚购买门市房可以贷款吗?
答：商铺都是可以贷款的，一般首付五成，贷款五成，贷款利率上浮10%，最多可以贷十年。需要提供材料有：身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，婚姻证明原件及复印件，银行流水和收入证明，买卖合同以及首付款凭条等。商铺的交易流程和住宅差不多：都是先签合同，签好合同付首付款和办理贷款，同时到交易中心核税；等贷款办理下来就可以去交易中心过户；过户以后等产证出来就可以办理交房和放贷款的事宜。
2020-05-25 14:52:07 -
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加兴红星美凯龙二楼商铺价格能买多少？有成交的吗？
答：可以找中介问问
2019-12-12 16:41:04 -
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有没有西站附近的商铺卖
答：您好，您是想要购买赣州西站附近的商铺吗？如果是的话我们这边帮您安排我们赣州房产超市相关工作人员给您联系。
2019-11-29 23:36:14 -
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商业用地土地一般它的使用年限是多少？
答：国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”
2019-10-14 09:03:54 -
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商业用房住宅和普通商品住宅之间都有什么区别?
答：这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
2019-10-10 08:26:21 -
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商业用房过户流程是什么？费用是多少？
答： 1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。 4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。 5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 以上就是关于商业房产过户费用和流程的介绍了，商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
2019-09-27 10:02:46 -
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房产证为商业用房是什么意思？
答： 商业用房是土地使用年限和房屋性质不同。
2019-09-27 09:22:33 -
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商业用房和办公用房有什么区别？
答： 首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。 商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。 办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2019-09-27 08:19:24 -
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商业用房契税要交多少?商业用房契税可以不交吗？
答： 商业用房都是缴纳3%的契税，无论首套二套，面积大小!
2019-09-27 06:29:46 -
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商业用房可以落户口吗?
答： 没有办法落户的。 第一、商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年; 第二、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求; 第三、商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%; 第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高; 第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。
2019-09-27 06:27:57 -
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别墅底层高是多少呢？
答：别墅因为这是有钱人消费的，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，非常有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本： 1、独栋别墅每平方米建安成本大约800－1000元，房地产商的别墅价格贵的关键由于是政府部门的房价，建筑容积率低的价钱会更高，独栋别墅使用价值反映不单单是按每一栋总建筑面积，价钱差重要是建筑容积率尺寸，如：建筑容积率0.30上下比建筑容积率0.60上下的独栋别墅，每平米价钱要高于好几倍上下。 2、高层住宅的建安成本是建筑物成本费和房子设备安装设备成本费的通称，通常有二种优化算法，这种是简易的依据工程类别和结构特征立即选用相对总建筑面积×单方面估计指标值（全国各地工程造价组织按时公布）求饶。3、高层建筑的成本按照工程项目的涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。 4、而兼顾大城市优质生活与高密度住房形状双向特性的独栋别墅，也是逐步小有之势，土壤资源的没法再造，决策了独栋别墅商品相对性其他住房商品来讲，更能负债比率，使其具有大幅的盈利。
2019-09-26 09:11:55 -
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办公室一般层高是多少才舒服？
答： 设计规范中只是规定其高度不应低于某一数值.具体应视实际需要确定.净高度一般不小于2.8米(当然也有5,6米高的).
2019-09-26 09:07:31 -
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做生意用的二楼商铺层高多少米？
答： 这个没有标准，一般在4.5米，甚至有的城市出台不准超过这个高度的相关规定，但有些商铺都超过了这个高度达到6米、7米甚至更高。其看似一层，但却是可以自行间隔为二层的商铺。一般商铺种类太多，复杂，最低2.6米，高的比如4S店9米上。希望可以帮到你!
2019-09-26 08:15:01 -
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楼房一般层高多少米较好？
答： 一般房子层高在两米九到三米的样。这个要看开发商的设计了。一般三米的层高的房子比较多。
2019-09-26 07:45:38 -
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三限房和商品房的区别？
答： 三限房和商品房最大的区别就是，商品房是可以进行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的过程中，实行限转让、限对象和限房价等措施，三限房政策最大的受益者是刚步入社会工作的毕业生，对于他们而言，在本地未拥有住房，自身又具备一定的学历，大多数人都与三限房的购买条件相符合，因此购买三限房对他们而言是一种不错的选择。 三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制的炒房的行为，房地产开发商向外出售三限房的时候，房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价，同时在出售单套住房的时候，要对房价进行明码标价，不得在标价的基础上加价出售，在本市未拥有住房的本地户籍家庭，享有三限房的优先购买权，并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中，不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售，也不能自留三限房。
2019-09-26 07:11:05 -
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怎么看房子是不是商品房？
答： 商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。
2019-09-26 06:45:37 -
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商铺层高最低多少才能做生意？
答： 至少3.5米到5.5米，高的可以做两层。
2019-09-25 09:12:01 -
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开发商建酒店层高应该多少米？
答： 商业建筑层高首层一般是3.9，4.2，4.5米;二层以上一般是3.6，3.9，4.2米。单层面积超过2000平米的集中布置商场层高通常不会超过9米，商业街层高不超过6米。 狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。商业建筑包括百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等。商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众。
2019-09-25 09:11:30 -
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做生意门面房层高多少才比较好？
答： 一般开发商地上层高普遍建成4.5-5.1的居多，其跨度范围3.5到5.5米，具体高度商铺层高没有具体法律规定，具体楼层和商铺的用途等因素相关。若所购买商铺的层高以商铺购买合同约定为准，层高未达到约定标准的，可追究卖方违约责任。一般住宅2.6~3.2米滴~~最普遍采用3米。减去楼板厚度(一般10至12厘米，有些大跨度的会更厚)、楼(地)面装饰层(约5厘米，具体看用什么装饰材料和做法)才是净空，一般净空就是2.8m左右了~(住宅国家规定最低的高度是2.2m) 还要看门面房的用途，如果需要高大一点，就可以最大限度的做高一点。
2019-09-25 09:05:09 -
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商用房屋层高最低多少才比较划算呢？
答： 商业层高一般≤6.1m，如小型商业层高≤4.5m，中小型商业层高约4.5m，达到2000㎡以上的大型商业大型商业层高约5.5m，《住宅设计规范》规定：普通住宅层高不宜≥2.8m，卧室、起居室的室内净高不宜≤2.4m，局高部净不宜≤2.10，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;厨房、卫生间的室内净高不宜≤2.20m。
2019-09-25 08:58:18
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