房屋类型
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50年产权的房子能卖吗？五十年产权的房子购买有什么风险?
答：1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
2020-05-12 17:00:13 -
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我在霸州买的房子,现在房价落到8000了
答：您购买的村里的商品房记载的价格是多少
2019-10-23 11:29:22 -
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没签订购房合同,开发商提前交钥匙可以入住装修吗
答：购买协议也具有法律利益，并且已经交付，可以构建
2019-10-23 10:53:00 -
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我老婆想买房,楼盘售楼处和我们说可以先全款买房
答：有钱啥都能买，一次性全款，买房的优惠更多。 没钱也可以买，贷款买。
2019-10-23 07:57:55 -
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有一处用父母工龄购买的房子,房产证是母亲的名字
答：继承：依照继承法第5条规定开始继承后，应当依法处理继承； 就遗嘱而言，应根据遗嘱继承或遗留来处理； 旧版支持
2019-10-23 07:30:22 -
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律师请教一下只签认购协议还没签买卖合同开发商就催尾款
答：基本上看合同协议。
2019-10-23 07:00:13 -
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精装公寓有房产证吗？应当如何申请办理呢？
答：1.只有五证齐全的房屋和综合竣工验收合格的住宅区才能办理房地产证，而新房通常在三个月内取得房地产证，二手房在过户后约一个月内取得房地产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、因为房地产商的缘故导致买房者未能合同约定的期内获得房本;或是预售房预购人到房子交货生效日90日内未获得房本或是已完工商住楼的买受人自签订合同书生效日90日内无法获得房本的，房地产商理应担负合同违约责任。
2019-09-26 09:08:00 -
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公寓是一个房间吗？什么是公寓？
答：单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种移徙型住宅产品，是住宅的一种，结构上最大的特点是只有一个房间，设有厨卫，没有客厅，没有厨房，同一房间的单间很小
2019-09-26 09:04:34 -
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不限购复式公寓楼值得买吗？
答：LOFT和普通住宅有什么区别？ 1、产权性质不同: loft家庭型产权商业或商业性质好，产权一般为40年或50年，与一般住宅70年的产权有一定差异。 2.不同承载能力:从承载的角度来看，LOFT仍然是单层住宅结构，改造中存在安全隐患。 3、水电费不同:由于产权性质有限，很多loft水电费按照商业标准收取费用，比民间水电费高出约40~100%。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。 4、实用面积不同:与普通住宅相比，loft户型通过买1层送1层，可以大幅度增加空间的使用面积。 5.装修成本:与普通住宅相比，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关的防水措施，装修成本将远远高于普通住宅。 三、LOFT优点缺点要明白 LOFT的优点： 1、loft在装修后，更有创造性，动作划分明显，隐私强。装修后的空间层次分明，立体感较强。 2、得房率高，使用率高。复式公寓房型在选购时买一层层必得双层，其总面积尽管较为小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，应用作用与普通住房并无很大的区别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。 LOFT的缺点： 因为loft公寓有层高的限制，很多二楼被压制。 2、LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。 3、复式公寓公寓楼的地采暖有挺大的缺点，楼上住户和楼底下地采暖间距过短，不利室内通风，房间内相对性会较为十分干躁。 四、购买LOFT公寓还要注意些啥？ 1、层高问题别忽略 复式公寓住房好用总面积大，但楼高非常容易缩水率，非常是如今有某些复式公寓的公寓楼住房的净高层住宅只能不上5米，（以至于也有更低的），这样的事情下分为双层就会将会出現单逐层高不够的问题。许多小区业主在进行室内装修搬入后才会发觉定居房间内楼高不够。 因此，在购买LOFT公寓前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点，以便能为楼下空间多做让步。 2、通风、采光、隔音要做好 为了确保房间的开阔视野和良好的通风和照明，建筑房间的墙壁可以用玻璃或适当的栏杆代替，在一楼留出尽可能多的开放空间，以减少一些桥接功能空间。LOFT公寓隔音，也是一个值得注意的问题，在墙体中尽量增加隔音材料。 3、相关费用问清楚 在购买LOFT之前，先问一些关于成本的问题，比如物业管理费和取暖费是按单楼层面积还是双楼层面积收取的。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。
2019-09-26 08:34:22 -
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公寓房是属于商品房的吗？
答：公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式 公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随 意进入的封闭空间。 他们主要区别是： 1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。 3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。 5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。
2019-09-25 09:09:20 -
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公寓房为什么要便宜？
答：住宅和公寓的差别： 1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。 2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。 3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。 4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。 5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。 所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、 高层住宅与超高层住宅。 在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心 布置。 公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格 一般高于区域的整体水平。 在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服 务以及结构的合理性。 早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标 准。
2019-09-25 09:01:56 -
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买公寓房来当住宅房合不合适吗，会有什么问题吗？
答：首先公寓和住宅是两个不同的概念，首先说住宅和公寓的使用权限， 一般住宅的使用权限是70年，而公寓的产权年限是40到50年左右，使用期限比较短一点。还有在付 款的方面。 住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，会付的比较少一点，而公寓的话则需要首付百分之五十，钱会比较多一点。还有住宅房是可以落户的，公寓 是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。
2019-09-25 09:01:33 -
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公寓房满40年后要怎么办？
答：如果您购买公寓，公寓的产权就永远属于您。您说的“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机 系统里统一续期的，不需要您本人办理任何手续。
2019-09-25 08:48:12 -
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公寓房能不能买吗？
答：不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住 宅，设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓)，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。 这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
2019-09-25 08:30:29 -
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公寓产权续期要交多少费用？
答：公寓产权续期费用，就是当时购置这套房总价的1%
2019-09-25 08:27:35 -
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二手公寓房好不好出售吗？
答：二手公寓房好不好出售吗? 1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的 购买。 2、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。 3、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。 4、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困 恼。
2019-09-25 08:02:37 -
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住宅和公寓有什么区别？住宅与公寓的差别
答：商业公寓和普通住宅的区别 1、产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 3、解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 5、利率和首付不同 如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
2019-09-24 12:53:00 -
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公寓到四十年后应该怎么办？产权到期怎么办
答：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。 如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。公寓产权40年到期后可以续期，所以不用担心。
2019-09-24 09:31:05 -
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公寓式住宅的利弊都有哪些呢？优缺点有哪些呢
答：公寓优点，居住品质高，周边生活配套完善，属于商业性质，以后如有拆迁，补偿是住宅的三倍，回报率高，回本快，缺点：产权40年（现在都是不动产产权年限影响不大），只适合投资，一家人无法居住，面积小，不能落户，只适合单身贵族，公司白领，青年男女，情侣居住，这就是公寓式住宅的利弊。
2019-09-24 07:52:43 -
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公寓和商品房有什么区别？
答：公寓是商业用地，商品房是住宅用地，公寓是40年产权，住宅是70年产权，公寓不可以上户口，住宅可以落户，这就是公寓和住宅的区别。
2019-09-14 23:06:36
