房屋类型
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房产二手房存量房是什么意思？有哪个专家能回答下呢？
答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2020-09-16 13:45:20 -
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什么是存量房?存量房和二手房的区别是什么？
答：1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际是商品房的一种。
2020-09-15 14:01:48 -
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存量房房源的信息？请问有木有人知道呀？
答：应该不会很准确的，还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的
2020-07-27 14:07:40 -
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限价商品房能买卖吗?买限价房有什么风险?
答：限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
2020-05-22 16:09:49 -
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这是个回迁楼,业主要求我给报警
答：发生劳动纠纷，劳动者可以与用人单位协商，也可以要求工会或第三人与用人单位共同协商，达成和解协议。 当事人不愿协商，协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解； 如果他不愿调解，不愿调解或在达成调解协议后不履行调解，他可以将争议提交仲裁
2019-10-23 10:48:07 -
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大伯子把一处房产,确权在他的名下
答：要看具体情况，比如说父母知道，一般来说没有前住户的同意就不能处理转户
2019-10-23 10:47:23 -
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我在外地打工村里扒了我的伍间老房子
答：您好，未达成协议，建议法院起诉
2019-10-23 08:52:57 -
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房屋建筑出现质量问题,扣房屋质量保证金,
答：您好，根据具体情况需要，涉及诉讼，建议您委托律师介入处理，维护您的合法权益，详情可以电话咨询
2019-10-23 07:37:47 -
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公积金在深圳缴纳的，户口在哈尔滨
答：公积金只能在付款区域使用
2019-10-23 06:38:25 -
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存量房的产权一般是多少年？
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他 不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有 约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 房屋产权到期了怎么办? 在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： 1.国家所有住宅; 2.劳动群众集体所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年 限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权 属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人 对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2019-09-25 09:11:21 -
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存量房会涉及到哪些税?
答：存量房价格评估是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。基本做法是将房地产评估技术和计算机技术相结合,在全面开展房地产市场价格调查的基础 上,收集近期存量房交易实例和商品房网上合同备案信息,生成存量房交易标准价格,建立房地产交易可比实例数据库。对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域 、同类型可比实例进行比对,对申报价格明显偏低且无正当理由的,按照评估的房产价格为计税依据,依法计算应纳税费。
2019-09-25 09:08:58 -
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购买存量房存在哪些风险，如何避免？
答：资金风险：存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说，有些房主因为资金紧张，而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款，以此来解除房屋被抵押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况，因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务，保障自身的资金安全。同时，在房屋过户之后，关于物业费、水电费等费用，购房者也可以截留部分尾款，等到交付结束之后再支付。 产权风险：产权风险有很多细分，比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋，出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等。在购买过程中，这些产权陷阱需要格外小心。 房屋质量风险：房屋质量风险也涉及到很多方面，既有房屋本身质量问题的检查，也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有，小区临近垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、陵园等，或者小区距离铁路比较近，这些因素不仅影响小区的风水，同时也影响后期升值。
2019-09-25 09:08:00 -
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买存量房有什么好处？
答：一是存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二是存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房， 即通常所讲的库存待售的房产。 三是存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上房地产项目。 四是存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
2019-09-25 09:07:24 -
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存量房买卖需要哪些流程？
答：1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 2、办理房屋过户手续。 (1)、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 (2)、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; (3)、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; (4)、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (5)、由房地产管理部门核发过户单。 希望对你有帮助。
2019-09-25 08:39:59 -
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存量房买卖合同有效时间是怎么样的？
答：符合法律要求的合同在没有明确约定的情况下，该合同一直有效。买卖房屋根据合同法的规定应当签订房屋买卖合同并且根据物权法的规定进行房屋权属登记。如果你已经签订了合同并进行房屋登记，一般情况下确定已经享有完全的房屋所有权。可以依据物权法保护自己的所有权。
2019-09-25 08:31:04 -
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买存量房风险有哪些方面？
答：一、产权风险：产权风险细分为很多种，比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意、房屋权属存在争议、房屋已经 出租但没有得到承租人放弃优先购买权的声明、房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等多种情况。 二、房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖等质量问题。除此之外，对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响 比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使 以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，都要避免购买。 三、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态 。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。小编建议在交易过程中，除了首付款，在房屋过户后还需交 割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
2019-09-25 08:18:03 -
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存量房和二手房的区别是什么？
答：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对 开发商 手里的 商品房 而言，是房地产产权交易二级市场 的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是 由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在 房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋 又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过 的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买 卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
2019-09-25 07:37:22 -
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存量房是不是就是二手房啊？
答：不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
2019-09-25 06:52:47 -
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存量房是什么意思呢？存量房和二手房有哪些区别？
答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖,就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念,是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易,属房屋一级市场。
2019-09-25 06:38:03 -
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存量房和商品房有什么区别，哪个好？
答：两者不构成比对关系，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。存量房实际是商品房的一种。
2019-09-25 06:26:25
