计算

卖房是按使用面积计算吗

房地产税如何计算？房产税费怎么计算

一般情况下，70万的房子需要缴纳契税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、工本费、印花税、个人所得税等税费项目，若房屋面积、房屋价格、房屋类型、是否首套房、房产证办理年限等因素有所不同的话，所需缴纳的税费项目和金额也会不一样。若房屋面积是在90平以内，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据1%的税率来缴纳契税。若房屋面积是在90平到144平之间，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据1.5%的税率来缴纳契税。3、若房屋面积是在144平以上，在买房人名下又是属于首套房的话，则需要根据3%的税率来缴纳契税。至于印花税则需要根据买房款的0.05%的税率来进行缴纳，而工本费一般都只需要5元4、房屋维修基金一般都是根据买房款的2%到3%之间的税率来进行缴纳的，而大多数的城市都是根据2%的税率来进行缴纳的。至于交易手续费则需要根据买房款的0.5%的税率来进行缴纳的。、登记费一般都需要缴纳80元，而个人所得税一般都是根据买房款的1%的税率来进行缴纳的，若房产证已经满五年，在买房人名下又是属于唯一住房的话，则可以不需要缴纳个人所得税

交易过程中土地出让金的计算？

卖方交易的房屋土地证或者不动产权证上为“划拨土地”的，需要补交其土地出让金，住宅类按照14-25元每平方米的单价来进行计算，车库按照4.2-7.5元每平方米的单价来进行计算，非住宅类的按照土地评估价比例计算。

交易过程中土地增值税的计算？

住宅类型的免交其土地增值税，非住宅类型的收取全额的5%。

交易过程中印花税的计算？

住宅类型的免交其印花税，非住宅类型的收取全额的0.05%。

交易过程中个人所得税的计算？

卖方的房屋属于满五年且为唯一的住宅的话，免征其个人所得税; 卖方的房屋属于普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1%，属于非普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1.5%; 卖方的房屋属于非住宅类的收取全额的2%。

交易过程中增值税的计算？

卖方住宅类房屋产权取得未满2年的，按照全额的5.60%收取增值税；满2年的，不收取增值税; 卖方非住宅类房屋按照差额的5.30%收取增值税。

交易过程中契税的计算？

买方购买首套住宅时房屋面积小于90平方米的，按照成交价格的1%来收取契税；房屋面积大于90平方米的，按照成交价格的1.5%来收取契税; 买方购买二套住宅时房屋面积小于90平方米的，按照成交价格的1%来收取契税；房屋面积大于90平方米的，按照成交价格的2%来收取契税; 买方购买第三套住宅以及非住宅时按照成交价格的3%来收取契税。

我想问一下，这个实际楼面价谁能帮我详细的计算一下？

楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）

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