没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务?
没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务?
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房地产中介服务机构有哪些
2022-01-07 14:00:40 -
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房地产经纪机构、住房租赁企业推荐的租金贷可以使用吗?
2021-11-25 10:23:41 -
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租金、押金需要打入资金监管账户吗?
2021-11-25 10:23:28 -
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直接从出租人那承租住房和通过房地产经纪机构承租住房,哪种更好
这两种方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房,优点是无需支付中介费。缺点是:房源发布信息的渠道分散,需要花费很多时间精力寻找;承租后,如出现家具家电维修、后期押金问题发生纠纷,需要自己花费很大的精力去解决。 通过房地产经纪机构承租住房,优点是一些大型、规范的房地产经纪机构拥有充足的房源信息, 房地产经纪人员对房屋的户型、朝向、权属状况、交通便利程度、周边环境等较为熟悉,能够为承租人提供专业服务,在较短时间内根据承租人需求匹配合适房源。缺点是需要支付一定的中介费,一些经营不规范的房地产经纪机构及人员侵犯承租人权益的情形也时有发生。
2021-11-24 15:41:19 -
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租购住房中遇到行为不规范的房地产经纪机构、经纪人员该怎么办?
在租购住房过程中,如果为自己服务的房地产经纪机构、经纪人员存在隐瞒、欺骗等情形给自己造成损失的,可以先向经纪机构总部的客服部门反映相关问题,通过经纪机构内部渠道解决问题;如果经纪机构没有设置客服部门,可以向经纪机构所在地住房城乡建设(房产)主管部门或房地产中介(经纪)协会、消费者协会等反映、投诉,由其协调解决:如果问题仍得不到解決,可向法院提起诉讼。如果经纪机构、经纪人员存在威胁、恐吓等违法行为的,还可以向公安机关报案。
2021-11-23 16:52:35 -
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租购住房如何选择正规的房地产经纪机构?
依法规范提供服务的房地产经纪机构称作为“正规军“。 选择,正规军,可以有效防范被“黑中介。欺骗的风险,有效维护自己合法利益不受侵犯。首先,“正规军”都是领取了营业执照、办理了机构备案,依法接受监管的机构,其信息可在市场监督管理部门、佳房城乡建设主管部门查询到。 其次,“正规军”经营比较规范,要注意查看选择的机构是否被列入经营异常名录、是否属于严重违法失信企业名单等。 第三,“正规军”还会在经营场所醒目位置公示服务内容、服务流程和收费标准。 第四,“正规军”的从业人员是取得全国房地产经纪专业人员职业资格或经地方主管部门实名登记的从业人员。
2021-11-23 16:50:20 -
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办理合同网签备案,为什么能有效防范“一房多卖”“一房多租”?
合同网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。住房租赁、住房买卖都是房屋交易行为。住房租赁、买卖交易当事人通过政府部门建立的房屋交易网签备案系统,在线签订住房租赁、买卖合同并完成备案的过程,就是合同网签备案。 办理合同网签备案能有效防范“一房多卖”“一房多租”体现在以下几个方面。首先,在房源信息发布端。出租人(卖房人)在发布出租、出售房源前,需要通过房屋交易管理部门的管理平台对房源进行核验。对已出售的住房不得重复发布出售信息,重复出租的住房禁止发布出租信息。从源头上防范“一房多卖”“一房多租”的信息散播。其次,在办理网签备案前,房屋交易管理部门的管理平台对拟出租、出售的房屋进行核验,对不得出租、重复出租、已被查封、已网签备案、已出售的住房,不予办理网签备案。从合同端防范“一房多卖”“一房多租”的合同出现。最后,完成网签备案后,房屋交易管理部门的楼盘表锁定该住房,至解除租赁关系,或者完成房屋所有权转移。从交易过程端防范“一房多卖”“一房多租”的行为。因此,通过办理合同网签备案将在“房源发布控制、客体核验、楼盘表锁定”三个环节有效防范“一房多卖”“一房多租”。 需要注意的是,本手册中所指的“一房多租”是指的是违反法律法规及规范性文件规定或者合同约定,在同一租期内将同一住房(房间)重复出租产生的纠纷。
2021-11-23 16:35:52 -
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网签合同中有信息填写错误的,怎么办理,在哪里可以办理?
涉及已备案的网签合同,若合同的内容需要进行修改的,需买卖双方本人携带身份证、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)、已打印的网签合同,至三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的变更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40 -
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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关于房屋是保障房、福利房性质的,需要如何办理网签?
涉及房屋性质是房改房、合作建房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,在网签前先完成上市审批。
2021-11-17 11:19:58
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