房屋使用面积与建筑面积计算 避开圈套

当大家在购房的情况下，大家都很关注房屋建筑面积和使用面积，房屋的建筑面积一般要超过房屋的使用面积，商住楼额买卖协议一般是依照房屋的建筑面积计费，而且房屋的建筑面积一般是由有关部门明确。建筑面积怎样算会立即关联着商住楼的总购房款，使用面积会立即关联着购房者房间内的室内空间是不是充足大，因此掌握一定的建筑面积与使用面积的计算方式 ，对买房者而言是关键的。碰到建筑面积和使用面积缩水率的状况，大家该怎样合理合法维护保养小区业主利益？下边我将为大家一一解释。

房屋的使用面积：

套内使用面积就是指具体的房屋运用面积，即，又被称为毛毯面积；而套内面积一般就是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内平摊面积之和。

套内使用面积计算关键反映在下列５个层面：

１．房间内使用面积按构造墙身体表层规格计算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格计算；

２．烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

３．非公共室内楼梯（包含跃层住宅中的套内室内楼梯）按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积；

４．住房使用面积包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等

５．套内使用面积指数：房屋按套（模块）计算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例（％）。

建筑面积和使用面积计算公式计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积面积

公摊面积面积＝建筑面积公摊系数

公摊系数＝工程建筑总公摊面积面积工程建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面面积＋生活阳台面积

公式计算表述：

1.套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫毛毯面积，简易说，便是把家里面积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。

2.套内墙面面积，套内墙面面积包含房型內部的分隔断墙（依照投射面积所有计算），二户中间的分隔断墙（依照投射面积的一半计算），墙体（依照投射面积的一半计算）三个一部分。

3.生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积计算，不封闭式阳台依照一半面积计算。

4.公摊面积面积，工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有计算为公摊面积面积。

一般在无电梯轿厢的高层建筑中，公摊系数在5-10％这一范畴内全是一切正常的，超过10％的也是有很有可能，但是罕见。

在有电梯轿厢的平板式花园洋房工程建筑中，公摊系数一般在15-20％中间。

在有电梯轿厢的平板式多层建筑中，公摊系数一般在18-25％中间。

在有电梯轿厢的立式小多层建筑中，公摊系数一般在28-22％中间。

在有电梯轿厢的立式多层建筑中，公摊系数一般在20-30％中间。

所述计算范畴都没有包含所有，也有有关楼梯口、门斗等计算规定，繁杂。住房的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性强。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对购买的房屋计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，再次精确测量计算。