房地产销售方式大曝光 看看你有没有中招没？

消费者在购房时，无论是新房子还是二手房，在交易全过程中，常常会被售楼工作人员坑骗着签订出钱。消费者该怎样尽量地避开买房圈套？大家依据市场调研小结出以下售楼工作人员常见的八大房屋出售坑骗术。

收封房金逼订

售楼工作人员会根据察颜观色，分辨消费者的购买意愿。倘若其购买意向很明显，售楼工作人员便会让消费者先付一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般很少，一两百元就可以，多一千元。交费后，售楼工作人员便服务承诺不会再把这套房子详细介绍给别人，这让消费者对其拥有信任感。实际上，它是一种被内行人称之为“逼订”的推销技巧。消费者交费后，会在心理状态上对这一新楼盘拥有挂念，通常终究会将其买下来。

封禁 要求

新楼盘的市场销售当场一般会贴到出一张市场销售进度安排，上边确立表明什么房型已被卖出、什么房型已被订购。假如消费者彻底相信这一进度安排，很有可能就被坑骗了。

整体规划总面积很大的新楼盘新项目通常选用尾盘拉升的价格对策。一个新项目刚新房开盘时的价格一般较低，这时，一些开发商便会以“住宅小区里的房子”做为鱼饵，吸引住消费者的关心。接着，开发商会为了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假称好房子早已售罄。不明就里的消费者轻信业务员的详细介绍后，通常会舍弃自身的 挑选，继而买下来性价比高并不太高的房子。伴随着销量的提高，开发商会将不错的房子逐渐释放，而市场销售中后期的价格必定会增涨，因此好房子也可以售出个好价格。

囤房抬价

针对市场销售状况较为受欢迎的新项目，消费者想购买的房子通常早已 。实际上，售楼工作人员自身手上有时候会掌有一些楼盘，当有购买意愿明显的消费者时，售楼员便宣称恰好有些人想抬价出让，一些消费者为了更好地购到令人满意的房子，通常会甘心情愿地抬价购买。却不知道，该笔转让金实际上早已装进了售楼工作人员的挎包。

苦肉计

购房与卖房子的交易全过程有时如同一场心理战术，售楼工作人员获得了消费者的责任心后，其详细介绍的內容便会看起来分外可靠。在这里全过程中，一些售楼工作人员会隔三差五地用点苦肉计，如有心挑选在下着瓢泼大雨的气温拜访客户，让自身湿乎乎地把材料送至消费者手里；在零下十几℃的气温里穿着长裙陪消费者看楼，冷得嘴唇发黑……这时，消费者通常非常容易动怜悯之心。

清理楼书

开发商经常运用光与影、ps修图等方式清理楼书，一些比较不理智的消费者非常容易被此蒙蔽，从而买下来房子。

实际上，楼书沒有彻底真正的，消费者切勿相信楼书中的服务承诺。由于在一般状况下，楼书所明确提出的标准仅说明开发商的意向，沒有法律认可。假如产生纠纷，楼书是不可以做为直接证据的，除非是彼此签名认同了楼书中的服务承诺，并将其附在买房合同的合同补充协议中。

除此之外，针对新楼盘沙盘模型所展现出的实际效果消费者也不可以彻底相信。由于受灯光效果和视野的影响，消费者会对沙盘模型造成一种幻觉，再再加上有一些沙盘模型是用材料制做而成，看起来更颇具层次感。事实上，实际中的房子就算楼房、房屋朝向、视角、视线再好，也 达不上沙盘模型展现出的实际效果。

借名贴金箔

很多新楼盘经常在广告宣传中宣称，住宅小区聘用了某外资企业物业管理企业开展管理方法，但具体情况很有可能并不是这样。实际上，一些开发商一般只付钱购买了外资企业物业管理公司的名字所有权，随后称其为物业管理咨询顾问。一般状况下，的外资企业物业管理公司总是为每平米价格在数万元的以上的新楼盘服务项目，而使用其姓名的开发商一般自身建立团队，对住宅小区开展物业管理服务。

以偏概全

在消费者愈来愈高度重视小区环境的时下，绿化园林变成大家买房时考虑到的关键要素之一。为了更好地顺从消费者的口感，开发商经常在市场销售时以偏概全，用绿地面积替代绿化率。

小区园林绿化普及率和绿化率的定义并不一样。绿地面积就是指园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例，如树的身影、铺在室外地下停车场正中间能够种树的方砖等，都能够算作绿地面积中。而绿化率就是指住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例，消费者千万不要被开发商的文字类游戏迷惑了。

样板间“偷龙转凤”

样板间早已慢慢变成各新楼盘打造出的重中之重。针对一些沒有空间环境的消费者来讲，样板间确实是一个可以更形象化掌握全部屋子构造的参照。但实际上，样板间通常也是开发商用于蒙蔽消费者的方式之一。

许多样板间一进来马上给人一种宽阔舒适的觉得，一点也不像100平米的房子。原先，有一些样板间会把墙做掉，随后装上夹层玻璃等相对性全透明的物品。这样一来，室内空间的可塑性马上提高了，也是有一些开发商会采用小一号的家俱烘托室内空间的宽阔。但在具体日常生活居民不太可能连通承重梁或是采用“缩微版”的家俱。