浓浓的全是招数 售楼员为什么都爱跟你聊沙盘
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沙盘陷阱一：降低层高、调高楼间距
沙盘上的制定通常比具体小区规划**许多 ，与此同时也会给人高小区***的觉得。“降低层高、调高楼间距，早已是约定俗成的基本上规定了。“也有小区道路，也比具体工程图纸放开2厘米，因为大家一般人收看实体模型是俯览的视角，而收看当场是侧视或仰望视角。
沙盘陷阱二：不好服务设施被“隐藏”
有房地产商为了能让沙盘看起来总体更极致，垃圾池、配电站、高压线、地下停车场进出口、离心水泵室等，这种针对小区业主日常生活没理的要素，毫无疑问不可以出现在沙盘上，这种客观现实的设备，却会立即影响小区业主的生活品质，可是由于在沙盘上被掩藏，造成 有的买房者在不知道下住进了垃圾池旁的房子，想一想自己家边上便是一个臭气冲天的垃圾池，心真得感觉好累...
沙盘陷阱三：周边环境
很多新楼盘都是会宣传策划有配套设施幼稚园、院校、医院门诊等设备，可是这种配套设施由谁来负责你明白吗?这种外界要素都有可能会被房产销售瞒报。
沙盘陷阱四：有的整体规划不确定性
沙盘实体模型通常做得很美，园林绿化多、楼间距大、园林景观美，尽管是依照一定占比做的，可是免不了浮夸。有一些设备很有可能压根就不会有。因而，沙盘只可以做为大约部位的参照，不可以充分信赖，需看就看规划设计宏伟蓝图，那就是历经办理备案后终稿的，房地产商能改动的区域不大。假如不明白规划设计宏伟蓝图，最好是找一个懂工程图纸的朋友们解读。
沙盘陷阱五：全是“好”房型
买房子房型怎么样很重要。但有时你可能会发觉，本来户型模型上每一个房子都是有窗子，交楼后却发觉全部门窗都开在窄小的部位，光照并不太好。
沙盘里面这么多陷阱，你看懂了没有，如何绕开这种陷阱呢，一起来瞧瞧吧。
1、看是不是标明“实体模型”字眼及占比
按市场监督管理监管部门的规定，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘的占比规格，除开明确沙盘是不是依据具体整体规划占比制做，还能够按占比大小能够算出具体规格，比如楼间距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。
2、看小区总体规划
沙盘是小区的真实写照，在沙盘上，小区相对密度是不是过大、工程建筑与美景的组合能否融洽等，这种对日后的生活品质影响都非常大。
3、园林绿化、内交通出行是不是确凿
为了更好地吸引住目光，房地产商会在沙盘上作出小区***很高的错觉。买房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致。而小区内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，买房者要了解一下小区以内交通出行上有哪些对策，怎样整体规划小区内的名车汇、人工流产等。
4、注意公用设施和未知房屋建筑
看沙盘时，一定要问清晰配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下停车场进出口等公用设施的具体地址。沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区内的公用设施，也可能是待整体规划中的房屋建筑，这种也要打破沙锅问到底。
5、看附近的配套设施
沙盘通常会将小区附近的公共性商业用地、别的新楼盘等归为己有，一般来说，稍大的小区附近应配有院校、商场、农贸市场等配套设施，这种都需要参观考察。针对沙盘附近的空闲地，要问清晰未来的规划，看是不是会对房屋造成不好影响。
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